Balkonkraftwerke

Was ist ein Balkonkraftwerk?

Ein Balkonkraftwerk – im Gesetz als Steckersolargerät bezeichnet – ist eine kompakte Mini-Photovoltaikanlage, die auf dem Balkon, der Terrasse oder an der Fassade befestigt wird. Sie besteht aus einem oder mehreren Solarmodulen, einem Wechselrichter, einer Anschlussleitung und einem Stecker. Der erzeugte Gleichstrom wird im Wechselrichter in Haushaltsstrom umgewandelt und über eine einfache Steckdose direkt ins häusliche Stromnetz eingespeist. Was der Haushalt in dem Moment nicht verbraucht, fließt ohne Vergütung ins öffentliche Netz. Die gesetzliche Definition findet sich in § 3 Nr. 43 des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG). Diese Definition ist technologieoffen gehalten und verzichtet bewusst auf konkrete technische Vorgaben, um zukünftige Entwicklungen nicht zu verbauern. Die Leistungsgrenzen für die mietrechtliche Privilegierung ergeben sich aus § 8 Abs. 5a EEG: Die Modulleistung darf insgesamt höchstens 2.000 Watt betragen, die Wechselrichterleistung maximal 800 Watt. Anlagen, die diese Grenzen überschreiten, fallen nicht unter die mietrechtliche Privilegierung.

Der neue § 554 BGB: Ein starkes Recht für Mieter

Lange war die Rechtslage eine echte Grauzone. Vermieter konnten die Zustimmung zur Installation schlicht unter Verweis auf die Optik der Fassade verweigern – und Mieter hatten kaum eine Möglichkeit, sich dagegen zu wehren. Das hat sich grundlegend geändert. Am 17. Oktober 2024 trat ein Gesetz in Kraft, das Steckersolargeräte ausdrücklich in den Katalog der sogenannten privilegierten baulichen Veränderungen aufnimmt. Im Mietrecht geschah das durch eine Ergänzung von § 554 Abs. 1 BGB.

Was bedeutet das konkret? Als Mieter haben Sie nun einen rechtlichen Anspruch darauf, dass Ihr Vermieter die Installation eines Balkonkraftwerks erlaubt. Ein pauschales Nein ist nicht mehr möglich. Ablehnen darf der Vermieter die Genehmigung nur noch dann, wenn ihm die bauliche Veränderung „auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann" – das ist eine sehr hohe Hürde. Reine Geschmacksfragen oder das Argument, es gefalle dem Vermieter optisch nicht, genügen seit der Reform nicht mehr.

Ob die Installation eines Steckersolargeräts überhaupt eine bauliche Veränderung im rechtlichen Sinne darstellt, ist in der Kommentarliteratur übrigens streitig. Der Gesetzgeber hat diese Frage bewusst offengelassen. Praktisch relevant ist das vor allem dann, wenn das Gerät schlicht auf dem Boden der Terrasse aufgestellt wird, ohne am Gebäude befestigt zu sein – in diesem Fall spricht vieles dafür, dass gar keine bauliche Veränderung vorliegt und keine Genehmigung eingeholt werden muss. Sobald das Modul jedoch am Balkongeländer oder an der Fassade befestigt wird und von außen sichtbar ist, gehen Gerichte in der Regel von einer baulichen Veränderung aus.

Wann darf der Vermieter Nein sagen?

Die Privilegierung bedeutet nicht, dass jedes Balkonkraftwerk bedingungslos genehmigt werden muss. Triftige Gründe für eine Ablehnung bleiben möglich, müssen aber konkret und nachvollziehbar sein. Als anerkannte Ablehnungsgründe gelten insbesondere der Denkmalschutz, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht und die Anlage das geschützte Erscheinungsbild erheblich beeinträchtigt, sowie nachgewiesene statische Bedenken, wenn das Balkongeländer das Gewicht der Module tatsächlich nicht tragen kann. Auch eine erhebliche Blendwirkung auf Nachbarbalkone kann im Einzelfall relevant sein, ebenso wie eine Gefährdung von Rettungswegen oder Fluchttüren. Wichtig ist die Beweislast: Der Vermieter muss substantiiert darlegen und gegebenenfalls beweisen, warum ihm die bauliche Veränderung unzumutbar ist. Wer mit Statik argumentiert, muss das durch ein entsprechendes Gutachten belegen – das kann er nicht einfach behaupten.

Ein wichtiger Stolperstein aus der Praxis: Auch wenn der Vermieter grundsätzlich zustimmen muss, zeigen Gerichtsurteile, dass er die Genehmigung davon abhängig machen kann, dass der Mieter einen Haftpflichtversicherungsnachweis vorlegt, der Schäden durch das Balkonkraftwerk abdeckt, sowie einen Nachweis über die fachgerechte Montage erbringt. Fehlen diese Nachweise, kann das Gericht den Rückbau einer eigenmächtig installierten Anlage anordnen – selbst wenn der Anspruch auf Genehmigung grundsätzlich bestanden hätte. Ebenso darf der Vermieter die Einhaltung der einschlägigen VDE-Normen zur Elektrosicherheit verlangen, die insbesondere Brandrisiken durch unsachgemäßen Anschluss vorbeugen sollen.

Was Vermieter verlangen dürfen – und was nicht

Obwohl Vermieter das Balkonkraftwerk nicht mehr grundsätzlich untersagen können, behalten sie ein Mitspracherecht bei der Ausgestaltung der Installation. Zulässig sind zum Beispiel Vorgaben zur Farbe und Größe der Module, um ein einheitliches Erscheinungsbild des Hauses zu wahren, sowie die Forderung nach einer fachgerechten Befestigung und einem Nachweis über die Haftpflichtversicherung des Mieters. Auch die Verpflichtung zum Rückbau beim Auszug und eine zusätzliche Sicherheitsleistung nach § 551 BGB für etwaige Rückbaukosten können Vermieter rechtswirksam vereinbaren.

Nicht zulässig sind jedoch überzogene Auflagen, die den Anspruch des Mieters faktisch aushöhlen. Das hat die Praxis eindrucksvoll bewiesen: Als der große Wohnungskonzern Vonovia von einem Mieter Windlastberechnungen, Statikgutachten und die Anwendung einer speziellen Norm für Vertikalverglasung verlangte, ließ er sich vor dem Amtsgericht Aachen nicht halten und genehmigte die Anlage letztlich vorbehaltlos. Die Gerichte haben außerdem mehrfach bestätigt, dass das subjektive Schönheitsempfinden des Vermieters allein kein tauglicher Ablehnungsgrund ist, solange keine konkreten wirtschaftlichen oder sachlichen Nachteile dahinterstehen. Zu beachten ist zudem, dass der Anspruch auf Installation stets die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften voraussetzt – insbesondere der Leistungsgrenzen nach § 8 Abs. 5a EEG und der Anmeldepflicht im Marktstammdatenregister.

Besonderheit in der Eigentümergemeinschaft

Wenn Sie in einer Mietwohnung wohnen, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet, wird die Lage etwas komplizierter. Seit Oktober 2024 gilt das Balkonkraftwerk zwar auch im WEG-Recht als privilegierte Maßnahme nach § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG – die Gemeinschaft darf also nicht mehr grundlos blockieren. Allerdings hat der Bundesgerichtshof am 18. Juli 2025 (Az. V ZR 29/24) unmissverständlich klargestellt: Der gesetzliche Anspruch auf Genehmigung ersetzt keinen förmlichen Beschluss der Eigentümerversammlung. Das BGH-Urteil betraf zwar einen Altfall aus der Zeit vor Oktober 2024, seine Kernaussage zum Beschlusszwang gilt aber fort: Wer ohne förmlichen Beschluss installiert, riskiert einen Rückbauanspruch der Gemeinschaft – selbst dann, wenn er eigentlich einen Anspruch auf die Genehmigung gehabt hätte. Der BGH betont dabei auch, dass bereits eine Veränderung des optischen Gesamteindrucks einer Wohnanlage als Nachteil gewertet werden kann.

Als Mieter bedeutet das: Sprechen Sie frühzeitig sowohl mit Ihrem Vermieter als auch mit der Hausverwaltung. Ihr Vermieter muss in der WEG zunächst einen entsprechenden Antrag in der Eigentümerversammlung stellen. Erst wenn dieser Beschluss vorliegt, kann er Ihnen die Erlaubnis rechtssicher erteilen.

Vorsicht: Erst fragen, dann bauen

Der häufigste Fehler in der Praxis ist die eigenmächtige Installation ohne vorherige Zustimmung. Auch wenn Sie rechtlich einen Anspruch auf die Genehmigung haben, entbindet Sie das nicht von der Pflicht, den Vermieter vorab zu informieren und seine Erlaubnis einzuholen. Wer einfach drauflosbaut, riskiert eine Abmahnung und kann zum Rückbau auf eigene Kosten verpflichtet werden – selbst dann, wenn die Anlage eigentlich hätte genehmigt werden müssen.

Anmeldepflicht: Marktstammdatenregister

Jedes Balkonkraftwerk muss spätestens 30 Tage nach Inbetriebnahme im Marktstammdatenregister (MaStR) der Bundesnetzagentur registriert werden. Das geht online und ist kostenlos. Eine separate Anmeldung beim Netzbetreiber ist seit dem Solarpaket I nicht mehr erforderlich – die Bundesnetzagentur informiert ihn automatisch. Der Netzbetreiber prüft dann, ob ein alter, rückwärtsdrehender Analogzähler ausgetauscht werden muss.

Was Mieter jetzt tun sollten

Als Mieter empfiehlt es sich, das Vorhaben schriftlich anzukündigen und dabei auf § 554 Abs. 1 BGB zu verweisen. Legen Sie dem Schreiben das technische Datenblatt des Geräts und eine Skizze der geplanten Montage bei. Je transparenter Sie sind, desto weniger Angriffsfläche bieten Sie. Fügen Sie auch gleich einen Nachweis Ihrer Haftpflichtversicherung bei oder erklären Sie, dass Ihre bestehende Versicherung Schäden durch das Balkonkraftwerk abdeckt. Reagiert der Vermieter nicht oder lehnt er grundlos ab, können Sie die Zustimmung notfalls einklagen.

Was Vermieter regeln sollten

Als Vermieter haben Sie weiterhin das Recht, die Ausführung der Installation mitzugestalten. Erteilen Sie die Erlaubnis niemals mündlich. Erstellen Sie stattdessen eine schriftliche Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag, die die fachgerechte Montage, den Versicherungsnachweis des Mieters und insbesondere die Rückbauverpflichtung beim Auszug verbindlich regelt. Um das Rückbaurisiko abzusichern, empfiehlt die Praxis, eine zusätzliche Sicherheitsleistung zu vereinbaren – ob dies auf § 551 BGB gestützt werden kann, ist dogmatisch noch nicht abschließend geklärt; im Zweifel sollten Sie die Konditionen direkt in der Zusatzvereinbarung festlegen. Eine saubere Dokumentation ist hier das A und O.

Was beim Auszug gilt

Endet das Mietverhältnis, muss der Mieter die Anlage nach allgemeinen mietrechtlichen Grundsätzen grundsätzlich zurückbauen und den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Die dogmatische Einordnung – ob sich die Rückbaupflicht direkt aus § 546 Abs. 1 BGB oder aus anderen mietrechtlichen Regelungen ergibt – ist nicht abschließend geklärt. Praktisch gilt: Hat der Vermieter der Installation ohne ausdrücklichen Rückbauvorbehalt zugestimmt, entfällt die Rückbaupflicht. Genau deshalb ist es für beide Seiten klug, die Rückbaufrage bereits in der schriftlichen Genehmigungsvereinbarung eindeutig zu regeln, bevor das erste Modul hängt.

Sehen Sie auch unter Bauliche Veränderung, Modernisierungsmaßnahmen und Mieterhöhung.