Makler vermarktet mit Innenraumfotos – wann Eigentümer abmahnen dürfen
Ein Makler inseriert eine Gewerbeimmobilie öffentlich, obwohl ihn nur der Mieter beauftragt hat. Der BGH klärt, welche Rechte der Eigentümer hat – ...
Als Leasing getarntes Mietverhältnis: Die Mietpreisbremse greift trotzdem
Ein Vertrag heißt „Leasing" – aber wohnen tun Sie trotzdem. Ein Berliner Gericht stellte klar: Entscheidend ist nicht die Bezeichnung, sondern der ...
Nachbargarage zu hoch gebaut – aber 50 Jahre geschwiegen: Abwehranspruch verwirkt
Wer jahrzehntelang nichts gegen einen Bauverstoß des Nachbarn unternimmt, verliert sein Recht, später noch einzuschreiten. Das gilt auch dann, wenn...
Maklerprovision beim Mietervorkaufsrecht: Halbteilungsgrundsatz schützt vor Vollbelastung
Übt ein Mieter sein Vorkaufsrecht aus, darf ihm nicht einfach die volle Maklerprovision aufgebürdet werden. Der Halbteilungsgrundsatz gilt auch hie...
Gebrauchsfortsetzung im Gewerbemietrecht: Verlängerung des Mietvertrages
Wer Gewerberäume nach Ablauf einer Befristung einfach weiternutzt, verlängert den Mietvertrag – automatisch und zu den ursprünglichen Bedingungen. ...
Sanierungsbeschluss und Alternativangebote: Wann reichen sie erst in der Versammlung?
Drei Angebote für eine Sanierung lagen erst auf der Eigentümerversammlung vor – nicht vorher. Und die Finanzierungsform? Noch offen. Trotzdem hielt...
Wann Hausverkäufer wegen arglistiger Täuschung haften
Wer beim Immobilienkauf nach Feuchtigkeitsproblemen fragt, hat Anspruch auf eine vollständige und ehrliche Antwort. Bagatellisierende Aussagen könn...
Mieterhöhung per Mietspiegel: Glasdusche auf Duschtasse zählt nicht als „bodenstehend"
Ein Mietspiegel-Zuschlag für eine „bodenstehende Glasabtrennung" setzt eine ebenerdige Dusche voraus – eine flache Duschtasse reicht nicht aus. Das...
Verspätete Mietzahlung trotz Abmahnung: Wann die fristlose Kündigung greift
Wer die Miete dauerhaft zu spät zahlt, riskiert die fristlose Kündigung – auch ohne Mietrückstände. Das Amtsgericht Essen hat klargestellt, unter w...
Rauchwarnmelder im Hausflur: Wartungskosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden
Wenn ein Vermieter freiwillig Rauchwarnmelder in Hausfluren anbringt, muss er die Wartungskosten selbst tragen. Das gilt jedenfalls in NRW, wo kein...
Wartungskosten im Gewerbemietvertrag: Darf der Vermieter per AGB unbegrenzt umlegen?
Wer ein Ladenlokal oder Büro mietet, zahlt oft mehr als nur Miete und Heizung. Auch Wartungskosten für die Gebäudetechnik können auf gewerbliche Mi...
Dachsanierung in WEG: Wer zahlt den Austausch von Dachflächenfenstern?
Muss ein Dachgeschosseigentümer neue Fenster auf eigene Kosten einbauen lassen – obwohl die alten noch einwandfrei sind und nur wegen des maroden D...