Betriebskosten: Wann verletzt der Vermieter das Wirtschaftlichkeitsgebot wirklich?
Keine Vergleichsangebote eingeholt – und schon verletzt der Vermieter das Wirtschaftlichkeitsgebot? So einfach ist es nicht. Der BGH stellt die Anf...
Heizkostenabrechnung: Vermieter muss sprunghaften Verbrauchsanstieg erklären
Steigt der abgerechnete Heizverbrauch in einem Jahr ohne erkennbaren Grund auf das Anderthalbfache, kann der Vermieter die Nachzahlung nicht einfac...
Makler vermarktet mit Innenraumfotos – wann Eigentümer abmahnen dürfen
Ein Makler inseriert eine Gewerbeimmobilie öffentlich, obwohl ihn nur der Mieter beauftragt hat. Der BGH klärt, welche Rechte der Eigentümer hat – ...
Als Leasing getarntes Mietverhältnis: Die Mietpreisbremse greift trotzdem
Ein Vertrag heißt „Leasing" – aber wohnen tun Sie trotzdem. Ein Berliner Gericht stellte klar: Entscheidend ist nicht die Bezeichnung, sondern der ...
Nachbargarage zu hoch gebaut – aber 50 Jahre geschwiegen: Abwehranspruch verwirkt
Wer jahrzehntelang nichts gegen einen Bauverstoß des Nachbarn unternimmt, verliert sein Recht, später noch einzuschreiten. Das gilt auch dann, wenn...
Maklerprovision beim Mietervorkaufsrecht: Halbteilungsgrundsatz schützt vor Vollbelastung
Übt ein Mieter sein Vorkaufsrecht aus, darf ihm nicht einfach die volle Maklerprovision aufgebürdet werden. Der Halbteilungsgrundsatz gilt auch hie...
Sanierungsbeschluss und Alternativangebote: Wann reichen sie erst in der Versammlung?
Drei Angebote für eine Sanierung lagen erst auf der Eigentümerversammlung vor – nicht vorher. Und die Finanzierungsform? Noch offen. Trotzdem hielt...
Mietpreisbremse: Mieterwechsel ohne neuen Mietvertrag
Die Mietpreisbremse greift nur bei echten Neuabschlüssen. Tritt eine neue Mietpartei per dreiseitiger Vereinbarung in ein laufendes Mietverhältnis ...
Wann Hausverkäufer wegen arglistiger Täuschung haften
Wer beim Immobilienkauf nach Feuchtigkeitsproblemen fragt, hat Anspruch auf eine vollständige und ehrliche Antwort. Bagatellisierende Aussagen könn...
Mieterhöhung per Mietspiegel: Glasdusche auf Duschtasse zählt nicht als „bodenstehend"
Ein Mietspiegel-Zuschlag für eine „bodenstehende Glasabtrennung" setzt eine ebenerdige Dusche voraus – eine flache Duschtasse reicht nicht aus. Das...
Verspätete Mietzahlung trotz Abmahnung: Wann die fristlose Kündigung greift
Wer die Miete dauerhaft zu spät zahlt, riskiert die fristlose Kündigung – auch ohne Mietrückstände. Das Amtsgericht Essen hat klargestellt, unter w...
Rauchwarnmelder im Hausflur: Wartungskosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden
Wenn ein Vermieter freiwillig Rauchwarnmelder in Hausfluren anbringt, muss er die Wartungskosten selbst tragen. Das gilt jedenfalls in NRW, wo kein...