Maklerprovision beim Mietervorkaufsrecht: Halbteilungsgrundsatz schützt vor Vollbelastung
Übt ein Mieter sein Vorkaufsrecht aus, darf ihm nicht einfach die volle Maklerprovision aufgebürdet werden. Der Halbteilungsgrundsatz gilt auch hie...
Gebrauchsfortsetzung im Gewerbemietrecht: Verlängerung des Mietvertrages
Wer Gewerberäume nach Ablauf einer Befristung einfach weiternutzt, verlängert den Mietvertrag – automatisch und zu den ursprünglichen Bedingungen. ...
Sanierungsbeschluss und Alternativangebote: Wann reichen sie erst in der Versammlung?
Drei Angebote für eine Sanierung lagen erst auf der Eigentümerversammlung vor – nicht vorher. Und die Finanzierungsform? Noch offen. Trotzdem hielt...
Mietpreisbremse: Mieterwechsel ohne neuen Mietvertrag
Die Mietpreisbremse greift nur bei echten Neuabschlüssen. Tritt eine neue Mietpartei per dreiseitiger Vereinbarung in ein laufendes Mietverhältnis ...
Wann Hausverkäufer wegen arglistiger Täuschung haften
Wer beim Immobilienkauf nach Feuchtigkeitsproblemen fragt, hat Anspruch auf eine vollständige und ehrliche Antwort. Bagatellisierende Aussagen könn...
Mieterhöhung per Mietspiegel: Glasdusche auf Duschtasse zählt nicht als „bodenstehend"
Ein Mietspiegel-Zuschlag für eine „bodenstehende Glasabtrennung" setzt eine ebenerdige Dusche voraus – eine flache Duschtasse reicht nicht aus. Das...
Rauchwarnmelder im Hausflur: Wartungskosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden
Wenn ein Vermieter freiwillig Rauchwarnmelder in Hausfluren anbringt, muss er die Wartungskosten selbst tragen. Das gilt jedenfalls in NRW, wo kein...
Wartungskosten im Gewerbemietvertrag: Darf der Vermieter per AGB unbegrenzt umlegen?
Wer ein Ladenlokal oder Büro mietet, zahlt oft mehr als nur Miete und Heizung. Auch Wartungskosten für die Gebäudetechnik können auf gewerbliche Mi...
Dachsanierung in WEG: Wer zahlt den Austausch von Dachflächenfenstern?
Muss ein Dachgeschosseigentümer neue Fenster auf eigene Kosten einbauen lassen – obwohl die alten noch einwandfrei sind und nur wegen des maroden D...
Indexierungsklausel im Gewerbemietvertrag
Wer als Gewerbetreibender einen langfristigen Mietvertrag unterschreibt, sollte die Wertsicherungsklausel genau prüfen. Der BGH hat jetzt klargeste...
Bohrungen in der Terrassentür: Wann Mieter die Mietkaution verlieren
Türen anbohren – und dann die Kaution trotzdem zurückfordern? Das scheitert vor Gericht. Ein aktuelles Urteil zeigt, wann Bohrlöcher im Fensterrahm...
Endrenovierungsklausel unwirksam: Was Mieter beim Auszug wirklich schulden
Wer auszieht, muss die Wohnung zurückgeben – aber nicht zwingend renovieren. Eine Klausel, die alles auf Einzugsniveau wiederherstellen lässt, ist ...