Koblenzer Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Baujahr des Gebäudes

Jahr einer vollständigen Entkernung Optional; dann gilt Entkernungsjahr minus 14 Jahre als angepasstes Baujahr.

Anwendbar auf freie Mietwohnungen von 25 bis 160 m². Baujahre ab 2025 sind nicht erfasst.

2. Großräumige Lage im Stadtgebiet

Straße Vorschläge erscheinen ab vier Zeichen.

Amtlicher Hausnummernbereich

Großräumige Lage

Die Automatik nutzt ausschließlich das amtliche Straßenverzeichnis Januar 2025. Ohne passende Adresse bleibt die Lage manuell wählbar.

3. Wohnumfeld

Die Summe wird kategorisiert: −5 bis −1 Punkte = −2 %, 0 bis 1 = ±0 %, 2 bis 7 = +3 %.

Hoher Erholungswert in gepflegtem Wohnumfeld+2 Punkte Keine Erholungsflächen innerhalb von 500 m−2 Punkte Keine Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb 500 m und schlechter oder unsanierter Gebäudezustand im Umfeld−2 Punkte Bildungs- oder Freizeiteinrichtungen innerhalb 500 m+1 Punkt Viele denkmalgeschützte Häuser im Umfeld+2 Punkte Besonders reizvolle Aussicht, Fernsicht oder Flusslage+2 Punkte Lage an einer verkehrsreichen Straße−1 Punkt

4. Allgemeine Wohnungsausstattung

Maßgeblich sind nur vom Vermietenden gestellte Merkmale. Punktesumme: −19 bis −9 = −10 %, −8 bis −4 = −4 %, −3 bis 3 = ±0 %, 4 = +4 %, 5 bis 16 = +10 %.

Überwiegender Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen

Keines der genannten Merkmale±0 Punkte Massivparkett oder Massivholzdielen+4 Punkte PVC−2 Punkte Teppichböden−3 Punkte Nicht vom Vermietenden gestellt−4 Punkte

Weitere Ausstattung

Freisitz

Anderer Außensitz±0 Punkte (Dach-)Terrasse+1 Punkt Kein Außensitz vorhanden−1 Punkt

5. Weitere Zu- und Abschlagsmerkmale

Souterrainwohnung−9 % Kein sicherer, trockener und ebenerdiger Fahrradabstellplatz in Wohnungsnähe−1 % Eigengenutzter Garten+3 %

Bodenbelag Küche

Anderer, vom Vermietenden gestellter Boden±0 % PVC−3 % Nicht vom Vermietenden gestellt−6 %

Einbauküche

Keine der genannten Ausstattungen±0 % Standard: Einbauschränke einschließlich Elektrogeräten+5 % Umfassend: zusätzlich Spülmaschine, Dunstabzugshaube und separater Gefrierschrank+8 %

6. Bad- und Sanitärausstattung

Ab 6 Punkten gilt der Zuschlag von +4 %; darunter ist kein Zu- oder Abschlag ausgewiesen.

Fußbodenbelag

Anderer, vom Vermietenden gestellter Boden±0 Punkte PVC−1 Punkt Nicht vom Vermietenden gestellt−4 Punkte

7. Heizung und energetischer Gebäudezustand

Die Gültigkeit einzelner Merkmale richtet sich nach dem gegebenenfalls angepassten Baujahr.

Wärmeerzeuger vor Februar 2002−1 Punkt

Heizungsart

Andere Heizungsart±0 Punkte Nur Gas- oder Öl-Einzelöfen−2 Punkte Fußbodenheizung+4 Punkte

Energieträger

Anderer Energieträger±0 Punkte Öl oder Strom−1 Punkt Fernwärme+4 Punkte Heizsystem ohne Brennwertnutzung bei Öl, Gas oder Pellets−2 Punkte Warmwasser zentral für das Gebäude+3 Punkte

Fenster

Andere Fenster±0 Punkte Maximal Zweifach-Isolierverglasung−1 Punkt Dreifach-Wärmeschutzverglasung (0,7 W/(m²K))+4 Punkte

8. Modernisierung

Nur für Gebäude vor 1990 oder Kernsanierungen vor 2004. Je Maßnahme: in den letzten 11 Jahren +2 Punkte, vor 12 bis 16 Jahren +1 Punkt.

Innentüren

Elektroleitungen

Wohnungseingangstür

Bad- und Sanitärbereich

Wasser-/Abwasserleitungen

Heizkörper

Fenster

Fußböden

Innenputz

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1. Wohnung

2. Großräumige Lage im Stadtgebiet

3. Wohnumfeld

4. Allgemeine Wohnungsausstattung

Überwiegender Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen

Weitere Ausstattung

Freisitz

5. Weitere Zu- und Abschlagsmerkmale

Bodenbelag Küche

Einbauküche

6. Bad- und Sanitärausstattung

Fußbodenbelag

7. Heizung und energetischer Gebäudezustand

Heizungsart

Energieträger

Fenster

8. Modernisierung

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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