Überlinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Der Mietspiegel gilt für 25 bis 160 m². Bei nachträglich neu geschaffenem Wohnraum ist das Jahr der Fertigstellung des An- oder Ausbaus maßgeblich.

2. Wohnungs- und Gebäudeausstattung

Nur vom Vermieter gestellte Merkmale ansetzen. Die Punktsumme bestimmt den Zu- oder Abschlag dieser Kategorie.

Einbauküche mindestens zwei Einbauelektrogeräte, Spülbecken mit Unterschrank und ausreichend Einbauschränke+1 Punkt Kochnische, häufig in Appartements+1 Punkt Elektrische beziehungsweise hochwertige Rollläden+1 Punkt Maisonettewohnung im Mehrfamilienhaus mindestens zwei Etagen mit interner Treppe+1 Punkt 3-Scheiben-Wärmeschutzfenster+1 Punkt Naturstein, Fliesen/Kacheln, Dielenholz oder Parkett/Kork in mehr als 50 % des Wohn- und Schlafbereichs+1 Punkt Galeriewohnung+1 Punkt Abschließbarer Müllraum+1 Punkt Aufzug in einem Gebäude mit weniger als fünf Volletagen+1 Punkt Mit der Wohnung bereitgestellter Stellplatz in abgeschlossener Tiefgarage+1 Punkt Keine vom Vermieter gestellte Heizung/Warmwasserversorgung oder Einzelöfen mit Kohle-, Holz- oder Ölbefeuerung−3 Punkte Warmwasserversorgung nur über mehrere Kleinboiler oder Untertischgeräte−2 Punkte Überwiegend Einfachverglasung, Kasten-/Doppelfenster oder zusätzliche Vorfenster−1 Punkt Überwiegend seit 2010 nicht modernisierte PVC-, Linoleum- oder Teppichböden−2 Punkte Kein Bodenbelag, nur Rohboden−2 Punkte Mindestens ein Wohnraum, Küche oder Bad ohne installierte Heizung−1 Punkt Weder Balkon, Loggia noch Terrasse vorhanden−1 Punkt

3. Gebäudeart und Modernisierung

Penthouse freistehendes Wohngebäude auf dem Dach eines mehrgeschossigen Gebäudes+9 %

Modernisierungsmaßnahmen seit 2010 bei Baujahr vor 1995

Nur wesentliche Gebrauchswerterhöhungen, keine Instandhaltung oder Renovierung. Eine Vollsanierung wird nicht mit Einzelmaßnahmen kombiniert.

Vollsanierung, sodass das Gebäude mit einem Neubau zum Modernisierungszeitpunkt vergleichbar ist+12 % Keine anrechenbare Außenwanddämmung±0 Punkte Dämmung der Außenwand mindestens 12 cm und vollständig+2 Punkte Außenwanddämmung unter 12 cm oder nur 50–100 % der Außenfläche+1 Punkt Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke+1 Punkt Dämmung der Kellerdecke mindestens 4 cm und vollständig+1 Punkt Erneuerung des Wärmeerzeugers+2 Punkte Fenstererneuerung mit Wärme-/Isolierverglasung+1 Punkt Erneuerung der Innen- und Wohnungstüren+1 Punkt Zeitgemäße Erneuerung der Gas-, Wasser- und Strominstallation+1 Punkt Erneuerung der Fußböden+2 Punkte Einbau von Tritt- oder anderem Schallschutz+1 Punkt Modernisierung der Sanitäreinrichtung mindestens Fliesen, Wanne/Duschwanne und Waschbecken+2 Punkte Herstellung von Barrierefreiheit+1 Punkt Grundrissverbesserung+1 Punkt Modernisierung des Treppenhauses samt Eingangstür+1 Punkt

4. Adresse und Stadtteilzone

Straße für die automatische Zuordnung

Hausnummer

Stadtteilzone

Die Adresse setzt die Stadtteilzone und sechs geodatenbasierte Wohnlagekriterien automatisch. Nicht veröffentlichte Adressen können manuell eingeordnet werden; der Rechner schätzt keine Werte.

5. Wohnlage

Bei vollständiger Adresse werden die mit „adressabhängig“ markierten Kriterien automatisch gesetzt und gesperrt. Die übrigen Merkmale beziehen sich auf die konkrete Wohnung.

Entfernung zum Bodensee adressabhängig

Mehr als 200 m oder kein Zuschlag±0 Punkte Maximal 100 m Luftlinie+3 Punkte Zwischen 100 und 200 m Luftlinie+1 Punkt

Sicht und Lage der Wohnung

Kein anrechenbarer Seeblick±0 Punkte Unverbauter, vollständiger Seeblick+4 Punkte Eingeschränkter Seeblick+1 Punkt Freie Bergsicht+1 Punkt Weder Hochparterre noch Untergeschoss/Souterrain±0 Punkte Wohnung im Hochparterre+1 Punkt Wohnung im Untergeschoss oder Souterrain−1 Punkt Nächste Freizeiteinrichtung maximal 300 m Luftlinie adressabhängig+1 Punkt Wohnung in einem ruhigen Hinterhaus+1 Punkt Gebäude in einem gewerblich genutzten Gebiet adressabhängig−1 Punkt Gebäude mit ungepflegter Außenfassade−1 Punkt Nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf mehr als 1.000 m Luftlinie adressabhängig−1 Punkt Nächste Bushaltestelle mehr als 1.000 m entfernt oder überwiegender ÖPNV-Takt zwischen 7 und 18 Uhr länger als 60 Minuten adressabhängig−1 Punkt

Überlinger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Wohnungs- und Gebäudeausstattung

3. Gebäudeart und Modernisierung

Modernisierungsmaßnahmen seit 2010 bei Baujahr vor 1995

4. Adresse und Stadtteilzone

5. Wohnlage

Entfernung zum Bodensee adressabhängig

Sicht und Lage der Wohnung

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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