Regensburger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig seit 1. März 2026
1. Wohnung
Anwendbar auf freifinanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet mit 20 bis 160 m² und WC in der Wohnung. Der amtliche Rechenweg verwendet volle Quadratmeter.
2. Wohnlage
Die Lage kann manuell gewählt oder über 2.992 amtlich veröffentlichte Adressbereiche automatisch gesetzt werden.
3. Art und Ausstattung des Gebäudes
4. Sanitärausstattung
Bei mehreren Bädern ist das am besten ausgestattete Badezimmer maßgeblich. Plus- und Minuspunkte bestimmen gemeinsam die Ausstattungsklasse.
Zuschlagsmerkmale · jeweils +1 Punkt
Abschlagsmerkmal · −1 Punkt
5. Sonstige Wohnungsausstattung
Heizung
Überwiegender Bodenbelag
6. Modernisierung nur bei Gebäuden mit Baujahr vor 2010
Seit 1. Januar 2020 durchgeführte Maßnahmen
Eine Maßnahme: +3 %, zwei Maßnahmen: +7 %, drei Maßnahmen: +10 %. Die Arbeiten müssen vom Vermieter ausgeführt worden sein und die Wohnungsnutzung qualitativ verbessert haben.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner bildet die durchschnittliche Nettokaltmiete nach dem qualifizierten Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg ab. Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie gesonderte Zuschläge für Garage, Möblierung oder Untervermietung sind nicht enthalten.
Die Zweidrittelspanne von ±16 % darf nicht ohne Begründung ausgeschöpft werden. Abweichungen sind mit erheblichen, noch nicht im Mietspiegel berücksichtigten Besonderheiten zu begründen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel Regensburg 2026 und amtliches Straßenverzeichnis – Stadtbezirke.
Mietspiegel Regensburg 2026: Wie prägt die Wohnlage das Ergebnis?
Der Mietspiegel Regensburg 2026 kombiniert einen eigenen Basiswert für jeden vollen Quadratmeter mit Prozentbeiträgen für Baujahr, Lage, Gebäude und Ausstattung. Der Rechner ordnet veröffentlichte Straßen und Hausnummernbereiche den drei Lagebestandteilen zu und zeigt transparent, welche Korrekturen in den Mittelwert einfließen.
Welchen Status und Zeitraum hat die Ausgabe 2026?
Regensburg veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Er gilt seit dem 1. März 2026; die Stadt nennt eine Laufzeit von zwei Jahren, also bis 29. Februar 2028. Die Broschüre ist die aktuelle Neuerstellung und enthält Rechentabellen sowie ein umfangreiches Adressverzeichnis.
Direkt erfasst sind frei finanzierte Mietwohnungen im Stadtgebiet von 20 bis 160 Quadratmetern, auch in Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Wohnungen ohne WC, geförderter Wohnraum, Heime, vorübergehend vermietete Wohnungen und einzelne WG-Zimmer ohne eigenen Eingang fallen nicht darunter.
Wie wird aus der Wohnfläche der Mittelwert?
Für jeden vollen Quadratmeter veröffentlicht die Stadt eine eigene Basismiete, insgesamt 141 Werte. Beispiele sind 18,96 Euro bei 20 Quadratmetern, 10,42 Euro bei 75 Quadratmetern und 10,59 Euro bei 160 Quadratmetern. Eine freie Interpolation für Dezimalflächen ist nicht vorgesehen.
Die amtliche Beispielwohnung mit 75 Quadratmetern startet bei 10,42 Euro. Baujahr, Kasernenviertel, Spielplatznähe, Geschosszahl, Bad, Einbauküche und Modernisierung ergeben zusammen −3 Prozent. Nach Cent-Rundung folgen 10,11 Euro je Quadratmeter und 758,25 Euro monatlich.
Was setzt sich bei der Regensburger Lage zusammen?
Der Stadtbezirk kann zwischen +7 und −13 Prozent beitragen. Hinzu kommen −5 Prozent bei mehr als 1.000 Metern Fußweg zum nächsten Supermarkt und +2 Prozent bei höchstens 200 Metern zu einem Spielplatz. Die Broschüre ordnet diese Bestandteile über ganze Straßen oder Hausnummernbereiche zu; benachbarte Abschnitte können deshalb unterschiedlich bewertet sein.
Auch die Ausstattung arbeitet mit Schwellen und Sperren. Das Bad führt je nach Punktesumme zu −4, 0, +4 oder +8 Prozent. Einbauküche zählt +8 Prozent, fehlende vermieterseitige Heizung −18 Prozent. Modernisierungszuschläge gelten nur bei Baujahren vor 2010 und hängen von Datum und Zahl der Maßnahmen ab.
Was zeigt die Regensburger Zweidrittelspanne?
Sie beträgt plus oder minus 16 Prozent um den gerundeten Mittelwert. Beim amtlichen Beispiel reicht sie von 8,49 bis 11,73 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 636,75 bis 879,75 Euro im Monat.
Diese statistische Spanne ist kein pauschaler Rechtmäßigkeitsrahmen. Wer vom Mittelwert abweicht, sollte konkrete und noch nicht berücksichtigte Merkmale nachvollziehbar benennen. Die Voraussetzungen einer Mieterhöhung müssen unabhängig davon erfüllt sein.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Regensburg 2026.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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