Neumarkter Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²Für die Tabellenklasse wird kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet.

Jahr der Bezugsfertigkeit

Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 150 m² im Stadtgebiet Neumarkt i.d.OPf. Nicht anwendbar insbesondere auf selbst genutztes Eigentum, preisgebundenen, gewerblich oder nur vorübergehend genutzten Wohnraum, Wohnheime, soziale Einrichtungen, Sammelunterkünfte und bestimmte möblierte oder nicht abgeschlossene Wohnräume.

2. Wohnwerterhöhende Merkmale

Nur vom Vermieter gestellte Merkmale berücksichtigen.

Einbauküche wird vom Vermieter gestellt mindestens drei Einbauelektrogeräte, Spülbecken mit Unterschrank und ausreichend Kücheneinbauschränke+6 % Überwiegend Parkett-, Dielenholz- oder Vinylboden verbaut+3 % Durch den Mieter ausschließlich selbst nutzbarer, umzäunter Garten vorhanden+2 % Aufzug in Gebäuden bis einschließlich 4. Obergeschoss vorhanden+2 % Wohnungstyp: Penthouse+2 % Wohnungstyp: Galerie oder Maisonette Galerie als balkonartiger Vorbau in zweiter Etage; Maisonette über zwei Etagen mit interner Treppe+2 % Zentralheizung wird mittels Pellets oder Wärmepumpe betrieben+2 % Fußbodenheizung im Wohnzimmer beziehungsweise in den Hauptwohnräumen vorhanden nicht im Badezimmer+2 % Zusätzliche Heizanlage für feste Brennstoffe Kachelofen, offener Kamin oder hochwertiger Schwedenofen+2 % Terrasse mit mindestens 20 m² Grundfläche+2 % Breitbandanschluss mit mindestens 20 Mb/sek vorhanden+2 %

3. Sanitärausstattung

Eine Punktesumme von mindestens 4 ergibt einmalig +2 %. Die Punkte dienen nur dieser Schwellenprüfung.

Separater WC-Raum vorhanden+1 Punkt Badewanne nur Badewanne und keine separate Dusche−1 Punkt Separate Einzeldusche+1 Punkt Bodengleiche Dusche+1 Punkt Fußbodenheizung im Badezimmer+1 Punkt Fußboden nicht ganz gefliest−1 Punkt WC im Badezimmer nur wenn genau ein Badezimmer vorhanden ist−1 Punkt Kein Fenster im Bad−1 Punkt Ventilator oder Belüftungsanlage+1 Punkt Fenster im Bad+1 Punkt Keine Fliesen im Nassbereich−1 Punkt Zweites Waschbecken+1 Punkt Bidet+1 Punkt

4. Wohnlage

Die Stadt veröffentlicht kein Straßen- oder Anschriftenverzeichnis für diese Kriterien. Bitte die tatsächlichen Verhältnisse selbst prüfen; der Rechner nimmt keine automatische Lagezuordnung vor.

Wohnwerterhöhende Lagekriterien

Zentrale Lage beziehungsweise Innenstadtlage geschlossene Bebauung, kaum Freiflächen im Umkreis von 100 m+2 % Nächste Bushaltestelle fußläufig höchstens 1.000 m entfernt mindestens stündliche Taktung in den Kernfahrtzeiten von 7 bis 19 Uhr+2 % Grad sonstiger Beeinträchtigungen sehr niedrig zum Beispiel durch Rauch, Abgase oder (Fein-)Staub+2 % Entfernung zum Rathaus in Neumarkt höchstens 750 m Luftlinie+4 %

Wohnwertmindernde Lagekriterien

Lage und Richtung der Haupträume entlang einer Hauptverkehrsstraße−2 % Schlecht belichtete Räume tagsüber meist elektrisches Licht erforderlich−2 %

5. Wohnwertmindernde Merkmale

Wohnungstyp: Einzimmer-Appartement mit Bad und Küche beziehungsweise Kochnische−2 % Wohnungstyp: Mansarde Zimmer im Dachgeschoss mit teilweise schrägen Wänden−2 % Mindestens ein Wohnraum, Küche, Bad oder WC ohne fest installierte Heizungsversorgung−2 % Lediglich Rohboden beziehungsweise Estrich vom Vermieter gestellt oder überwiegend seit 2005 nicht modernisierte PVC-, Linoleum- oder Teppichböden vorhanden−6 % Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer mit Gas oder Strom−2 %

6. Modernisierung

Nur bei Baujahren vor 1995 und Maßnahmen seit 2005, die den Gebrauchswert wesentlich erhöhen. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten genügen nicht. Voll- und Teilsanierung werden nicht gleichzeitig angesetzt.

Vollsanierung der Wohnung beziehungsweise des Gebäudes+8 %

Teilsanierung

Mindestens drei der folgenden Maßnahmen ergeben einmalig +4 %.

Dämmung der Außenwand Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke Erneuerung des Wärmeerzeugers Heizkessel, Brenner oder Gastherme Fenstererneuerung mit Wärmeschutz- oder Isolierverglasung Modernisierung des Sanitärbereichs mindestens Fliesen, Bade- oder Duschwanne, Waschbecken und Toilette Erneuerung aller Fußböden in der Wohnung Schaffung einer barrierefreien Ausstattung insbesondere stufenlos erreichbare Wohnung, bodengleiche Dusche, Türen mindestens 80 cm breit Modernisierung des Treppenhauses samt Eingangstür Zeitgemäße Erneuerung der Elektroleitungen einschließlich Verstärkung des Leitungsquerschnitts Maßgebliche Verbesserung des Wohnungsgrundrisses Erneuerung der Außenanlagen Sonstige nicht erwähnte Modernisierungsmaßnahme

Neumarkter Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Wohnwerterhöhende Merkmale

3. Sanitärausstattung

4. Wohnlage

Wohnwerterhöhende Lagekriterien

Wohnwertmindernde Lagekriterien

5. Wohnwertmindernde Merkmale

6. Modernisierung

Teilsanierung

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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