Eislinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Eislingen 2026: Wie wird die Vergleichsmiete berechnet?

Der Mietspiegel Eislingen 2026 verbindet eine Basismiete nach Wohnfläche und Baujahr mit prozentualen Korrekturen. Der Rechner bildet das Modell für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 35 bis 140 Quadratmetern ab. Gemeint ist stets die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Stellplatz- und Möblierungskosten.

Ist der Eislinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Ausgabe ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Interessenvertretungen erkannten ihn am 1. Dezember 2025 an, der Gemeinderat am 26. Januar 2026. Er gilt vom 1. Februar 2026 bis 31. Januar 2028. Grundlage war eine repräsentative Erhebung in Eislingen/Fils und Salach; beide Kommunen erhielten eigene Mietspiegel.

Der qualifizierte Status verleiht den Ergebnissen bei einem Mieterhöhungsverlangen besonderes Gewicht. Er ersetzt jedoch nicht die Prüfung der weiteren gesetzlichen Voraussetzungen. Auch die Anwendbarkeit auf die konkrete Wohnung muss feststehen. Preisgebundener, überwiegend möblierter oder höchstens zwei Monate vermieteter Wohnraum gehört beispielsweise nicht zum unmittelbar ausgewerteten Markt.

Welche Merkmale verändern die Basismiete?

Die Tabelle kombiniert elf Flächenklassen mit zehn Baualtersklassen. Danach werden alle passenden Prozentwerte addiert. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser erhalten 10 Prozent Zuschlag. Einlieger- und Souterrainwohnungen werden jeweils um 3 Prozent abgesenkt. Auch Boden, Einbauküche, Balkon, Garten, Fußbodenheizung, Aufzug und weitere Ausstattungsdetails können zählen.

Modernisierungen berücksichtigt das Modell nur bei Baujahren vor 1996 und bei Arbeiten seit 2014. Eine Vollsanierung mit neubauähnlichem Zustand bringt 20 Prozent. Bei einer Teilmodernisierung ergeben mindestens drei, sechs oder neun von zwölf Maßnahmen 5, 10 oder 15 Prozent. Der Sanitärstandard wird zunächst über Einzelpunkte bestimmt; erst ab sechs Punkten folgt ein Zuschlag von 3 Prozent.

Warum fragt der Rechner nach der Adresse?

Die Adresse bestätigt die veröffentlichte Wohnlage, verändert den Mietwert in Eislingen aber nicht. Die Untersuchung konnte keine statistisch belastbaren Unterschiede zwischen mehreren Lageklassen nachweisen. Deshalb gehören alle erfassten Anschriften zur Lageklasse 1 mit ±0 Prozent. Der Rechner schätzt unbekannte Adressen nicht.

Diese Besonderheit ist leicht zu übersehen: Die Lage ist bereits in der Basistabelle enthalten, obwohl die Broschüre auf ein Adressverzeichnis und den Online-Rechner verweist. Für die Berechnung entsteht daraus kein zusätzlicher Zu- oder Abschlag.

Wie ist die Eislinger Mietspanne zu lesen?

Sie beschreibt den statistischen Streubereich vergleichbarer Wohnungen. Die Zweidrittelspanne liegt bei ±21 Prozent um den errechneten Mittelwert. Im amtlichen Beispiel führen 84 Quadratmeter, Baujahr 1978 und eine Gesamtkorrektur von +17 Prozent von 8,76 auf 10,25 Euro je Quadratmeter. Das ergibt 861,00 Euro monatlich.

Eine Miete innerhalb der Spanne ist nicht allein deshalb rechtlich zulässig. Abweichungen vom Mittelwert brauchen nachvollziehbare wohnwertbezogene Gründe; nicht signifikante Merkmale dürfen nicht beliebig als Zuschlag verwendet werden. Bei einem konkreten Erhöhungsverlangen sind außerdem Vertrag, Fristen und Begründung gesondert zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Eislingen/Fils 2026, gültig vom 01.02.2026 bis 31.01.2028.