Bremer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig vom 01.01.2026 bis 31.12.2027
1. Wohnung
Anwendbar auf 20 bis 140 m². Für Dezimalflächen wird zwischen den benachbarten Tabellenwerten interpoliert. Bei einer Kernsanierung kann das Jahr der Kernsanierung maßgeblich sein; Baujahre nach 2019 dienen nur der Orientierung.
2. Art des Gebäudes oder der Wohnung
Nur Merkmale berücksichtigen, die vom Vermietenden gestellt werden.
3. Bad- und Küchenausstattung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
Küchenart – höchstens eine Option wählen:
4. Außenflächen und Bodenbeläge
Außenflächen können nebeneinander berücksichtigt werden. Bei Bodenbelägen zählt nur der überwiegend verwendete, gebrauchsfertige Belag.
Überwiegender Bodenbelag:
5. Verglasung, Heizung und Warmwasser
Grundausstattung sind Isolierverglasung, Zentralheizung und Warmwasserbereitung über die Heizung.
Heizungsart:
6. Sonstige Ausstattung
Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
7. Erneuerungen und Modernisierungen
Die Maßnahmen müssen vom Vermietenden durchgeführt worden sein. Die jeweils genannten Bau- und Maßnahmenjahre sind zwingend.
Nur bei Baujahr vor 1985 und Durchführung ab 2012:
Abweichende Zeitvorgaben:
8. Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über 148.669 amtlich zugeordnete Einzeladressen auf 4.094 Straßen gesetzt werden. Nicht zugeordnete Adressen werden nicht geschätzt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Bremen. Die Mietspanne reicht von −11,9 % bis +11,7 % um den Mittelwert. Eine Abweichung innerhalb der Spanne setzt weitere, nicht bereits berechnete Wohnwertmerkmale oder Besonderheiten der Mikrolage voraus.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die adressgenauen Angaben des amtlich verlinkten Online-Rechners. Wohnungen in der Peripherie ohne Zuordnung sind nicht Teil des Mietspiegels; Wohnlageklasse 1 kann dort nur als Orientierung dienen. Für innerstädtische Gebiete ohne ausgewiesene Klasse kann laut Broschüre Wohnlageklasse 3 als Orientierung dienen. Der Rechner nimmt diese Einordnung nicht automatisch vor.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern; die Broschüre nennt weitere Ausschlüsse und nur eingeschränkt übertragbare Sonderfälle.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Bremen 2026, amtliche Dokumentation und amtliche Übersichtsseite.