Remscheider Mietspiegelrechner

Qualifizierter Mietspiegel 2024 (§ 558d BGB) für die Stadt Remscheid · Stand 01.02.2025

1. Wohnung und Geltungsbereich

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Art des Wohnraums

Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum im Wohnflächenbereich zwischen 25 m² und 160 m². Die Ausstattung mit Einbauküchen und Einbauschränken gilt nicht als Möblierung. Maßgeblich für die Wohnfläche ist die Wohnflächenverordnung: Dachgeschossflächen mit einer lichten Höhe von mindestens 1 Meter und weniger als 2 Metern zählen zur Hälfte, Flächen unter 1 Meter gar nicht; Balkone und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel, bei hohem Nutzwert höchstens zur Hälfte angerechnet.

Einordnung in die Baualtersklasse

Maßgeblich ist das Jahr, in dem das Gebäude fertig erstellt bzw. die Wohnung bezugsfertig wurde. Wurde durch An- oder Ausbau nachträglich neuer Wohnraum geschaffen (z. B. Ausbau einer Dachgeschosswohnung), ist die Baualtersklasse der Baumaßnahme zu verwenden.

Höchste veröffentlichte Baualtersklasse

Die Baualtersklassen des Mietspiegels 2024 enden mit „Baujahre 2021 bis 2024“. Für später bezugsfertig gewordene Wohnungen weist der Mietspiegel keinen Zuschlag aus; die Eingabe ist deshalb auf 2024 begrenzt.

2. Wohnlage

Straße (amtliches Wohnlageverzeichnis, Anlage B)

Wohnlage wird bei erkannter Straße automatisch übernommen

Einfache Wohnlage

Wohnungen, bei denen die Lagenachteile gegenüber den normalen Wohnungen überwiegen.

Normale Wohnlage

Der Großteil der Wohnungen liegt in normaler Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile.

Gute Wohnlage

Wohnlagen, bei denen die Lagevorteile gegenüber der normalen Wohnlage überwiegen.

Verbindlichkeit der Einstufung

Das Wohnlageverzeichnis des Gutachterausschusses dient der Orientierung und hilfsweisen Bestimmung. Es trifft keine verbindliche Aussage über die Wohnlage der Einzelwohnung; diese kann innerhalb einer Straße und innerhalb eines Hauses abweichen. Bereiche, in denen unterschiedliche Wohnlagen zusammentreffen, sind besonders zu würdigen.

3. Modernisierung

Kategorie 3a · Bad

Das Bad wurde innerhalb der letzten 10 Jahre vollständig modernisiert.+1,2 %

Kategorie 3b · Baujahre vor 1994, Maßnahmen innerhalb der letzten 15 Jahre

Außenwanddämmung aller Außenwände+0,6 %

Dachdämmung+0,6 %

Dämmung oberster Geschossdecke+0,6 %

Kellerdeckendämmung+0,6 %

Austausch aller Fenster+0,6 %

Austausch des Wärmeerzeugers+0,6 %

Austausch der Haus- und Wohnungstüren+0,6 %

4. Ausstattung

Zur Wohnung gehört mindestens ein Stellplatz, ein Carport oder eine Garage, für welche(n) keine zusätzlichen Kosten anfallen.+4,1 %

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten.+2,1 %

Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug.+3,6 %

Die Wohnung verfügt über mindestens einen Freisitz (Balkon, Terrasse, Loggia).+2,0 %

Die Wohnung verfügt über eine Photovoltaikanlage.+6,5 %

Die Wohnung ist barrierearm. (mindestens vorhanden: bodengleiche Dusche, niedrige Schwellen mit höchstens 2 cm Höhe, Badezimmer mindestens 180 × 220 cm)+4,3 %

Die Wohnung verfügt über Rollläden (an allen Wohn- und Schlafräumen).+1,9 %

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit mindestens 3 Gas- oder Elektrogeräten.+9,1 %

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.+2,6 %

Beheizung

Zentralheizung, Fernwärme, Etagenheizung oder vergleichbare Beheizung±0 %

Die Wohnung wird über Einzelöfen oder Elektroheizungen beheizt.−8,0 %

Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt (auch Hybrid).+8,3 %

Bodenbelag

Bodenbelag entspricht dem Standard und wurde in den letzten 15 Jahren vollständig erneuert.±0 %

Hochwertiger Bodenbelag (Marmor, Parkett) in mindestens der Hälfte der Grundfläche. (Der Zuschlag entfällt, wenn der Boden stark abgenutzt oder stark beschädigt ist.)+5,2 %

Bodenbelag entspricht dem Standard und wurde nicht in den letzten 15 Jahren vollständig erneuert.−1,6 %

Die Wohnung verfügt über keinen vom Vermieter gestellten Bodenbelag (Estrich).−4,7 %

Maßgeblich sind nur Merkmale, die vom Vermieter gestellt werden. Hat der Mieter einzelne Ausstattungsmerkmale selbst geschaffen, ohne dass die Kosten vom Vermieter erstattet wurden, bleiben sie unberücksichtigt. Bei der Höhe der ausgewiesenen Zu- und Abschläge handelt es sich jeweils um durchschnittliche Werte. Beheizung und Bodenbelag sind alternative Einordnungen und werden deshalb nicht kumuliert.

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Remscheid. Er folgt dem amtlichen dreistufigen Schema der Tabelle 3: Die Basis-Nettomiete der Wohnflächenklasse (Feld A) wird um die Summe der prozentualen Zu- und Abschläge (Feld B) erhöht oder vermindert; diese Summe wird in Euro pro m² umgerechnet (Feld C = Feld B : 100 × Feld A), zur Basismiete addiert (Feld D) und mit der Wohnfläche multipliziert (Feld E). Wie in der amtlichen Beispielrechnung wird Feld C auf zwei Nachkommastellen gerundet.

Die Netto-Kaltmiete ist der Mietpreis ohne sämtliche Betriebskosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung. Die Miete für eine Garage bzw. einen Stellplatz sowie etwaige Möblierungs- und Untermietzuschläge sind darin ebenfalls nicht enthalten. Ist in der Mietzahlung eine Brutto-, Inklusiv- oder Teilinklusivmiete vereinbart, muss der Mietbetrag vor der Anwendung des Mietspiegels um die enthaltenen Betriebskosten bereinigt werden.

Die ermittelte Miete ist ein Durchschnittswert. Da Mietspiegel nicht die gesamte Streuung an Merkmalen berücksichtigen können, verweist der Mietspiegel auf die 2/3-Spanne von −12,7 % bis +13,0 %, also auf das Intervall vom 0,873-fachen bis zum 1,130-fachen des Werts aus Feld D. Mieten innerhalb dieser Spanne gelten als ortsüblich. Die Zuordnung der Wohnlage über das Wohnlageverzeichnis des Gutachterausschusses (Anlage B) ist eine Orientierungshilfe und trifft keine verbindliche Aussage für die Einzelwohnung.

Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Qualifizierte Mietspiegel 2024 für die Stadt Remscheid, Stand 01.02.2025, herausgegeben von der Stadt Remscheid, Fachdienst Soziales und Wohnen; wissenschaftliche Auswertung durch die DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH, Hamburg. Der Mietspiegel wurde am 16.12.2024 vom Arbeitskreis einstimmig als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und ist zum 01.02.2025 in Kraft getreten.