Potsdam Mietspiegelrechner

Mietspiegel Potsdam 2026: Wie wirken Energieklasse und Punktsaldo?

Der Mietspiegel Potsdam 2026 kombiniert Wohnfläche, Baualter und teilweise Energieeffizienz mit einer umfangreichen Orientierungshilfe. Er trat am 25. Juni 2026 in Kraft und ersetzte die Ausgabe 2024. Ausgangspunkt ist stets ein veröffentlichtes Tabellenfeld mit Mittelwert und Spanne.

Welchen Rechtscharakter hat der Mietspiegel?

Die Landeshauptstadt weist ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB aus. Der qualifizierte Status gilt jedoch nicht für die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung. Die zugrunde liegenden Mieten wurden zum Stichtag 30. September 2025 im gesamten Gemeindegebiet einschließlich der Ortsteile erhoben.

Erfasst wird vor allem der Geschosswohnungsbau. Preisgebundene Wohnungen und Wohnheime gehören nicht zum Geltungsbereich. Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, möblierte Wohnungen und Untermietverhältnisse ist die Anwendung eingeschränkt, weil Daten oder erforderliche Zuschläge fehlen.

Wie findet der Rechner das Tabellenfeld?

Sieben Baualtersgruppen sind teilweise nach Energieeffizienz unterteilt und ergeben 14 Tabellenzeilen. Dazu kommen fünf Größenklassen. In der Baujahresgruppe 1949–1970 liegt die erste Flächengrenze bei 40 Quadratmetern, sonst bei 45 Quadratmetern. Weitere Wechsel erfolgen bei 60, 75 und 90 Quadratmetern.

Von 70 Rasterpositionen enthalten 67 einen Zahlenwert. Die Positionen E1, D6 und E9 bleiben unbeziffert und werden nicht interpoliert. Gebäude ab 2009 werden nicht mehr nach Energieklasse getrennt. Grundsätzlich bleibt auch nach einer Modernisierung das ursprüngliche Fertigstellungsjahr maßgeblich. Für ältere Gebäude ist „kein Energieausweis“ nur zulässig, wenn ein solcher gesetzlich nicht erforderlich war und tatsächlich nicht erstellt wurde.

Wie wird innerhalb der Spanne gerechnet?

Die reguläre Orientierungshilfe umfasst 35 Merkmale in den Gruppen Bad, Küche, Wohnung, Gebäude und Wohnlage. Zehn Sondermerkmale kommen hinzu. Plus- und Minuspunkte werden gegeneinander gerechnet; der Gesamtsaldo bleibt zwischen −100 und +100. Positive Werte nutzen die obere, negative die untere Halbspanne.

Im amtlichen Grundbeispiel führen 55 Quadratmeter, Baujahr 1949–1970 und Energieklasse D zum Feld B6. Ein Saldo von +26 Prozent erhöht 6,49 Euro um 0,19 Euro auf 6,68 Euro je Quadratmeter. Zusätzliche Sondermerkmale können das Beispielergebnis auf 6,73 Euro verändern.

Welche Aussagekraft hat das Ergebnis?

Der Rechenweg ordnet die konkrete Wohnung transparent in die erhobenen Potsdamer Mieten ein. Nicht jedes individuelle Merkmal lässt sich jedoch vollständig durch Punkte abbilden. Besonders ungewöhnliche Vorteile oder Nachteile können eine gesonderte Betrachtung verlangen. Betriebskosten sowie Heiz- und Warmwasserkosten gehören nicht zum errechneten Nettokaltmietwert.

Eine Miete innerhalb der Spanne ist nicht automatisch rechtmäßig; eine Überschreitung ist nicht automatisch unzulässig. Für Mieterhöhungen und Neuvermietungen gelten zusätzliche gesetzliche Regeln. Prüfen Sie deshalb Tabellenwert, Merkmale und rechtlichen Anlass getrennt.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Potsdam 2026.