Nürnberger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietenspiegel 2026 · gültig 01.08.2026 bis 31.07.2028
1. Wohnung
Die Wohnfläche wird nach der amtlichen Vorgabe kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Für seltene Wohnungen unter 20 m² oder über 170 m² dienen nur die äußersten veröffentlichten Basismieten als Orientierung. Maßgeblich ist die Bezugsfertigkeit; nur bei einer Generalsanierung kann eine abweichende zeitliche Einordnung gelten.
Anwendbar auf freifinanzierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet Nürnberg. Nicht anwendbar insbesondere auf Sozialwohnungen sowie gewerblich genutzte, untervermietete, möbliert vermietete, Dienst-, Werks-, Stifts- oder Geschäftswohnungen.
2. Gebäude und Wohnungsausstattung
Küche Einbauküche und Kochnische sind amtlich als Alternativen ausgewiesen.
Abschlagsmerkmale
3. Bad und Heizung
Einfache Badausstattung Der Abschlag von −2 % greift erst, wenn mindestens zwei Kriterien zutreffen.
4. Wohnlage
Der Zuschlag kann manuell gewählt oder für amtlich aufgeführte Straßen und Hausnummernbereiche automatisch gesetzt werden.
Wohnlage mit Vorteilen Der Zuschlag von +2 % greift ab zwei der fünf Kriterien.
Wohnlage mit Nachteilen Der Abschlag von −2 % greift ab zwei der vier Kriterien.
Treffen sowohl die Vorteils- als auch die Nachteilschwelle zu, neutralisieren sich +2 % und −2 %. Die weiteren Lagemerkmale werden nicht aus der Adresse abgeleitet und sind anhand der amtlichen Übersichtskarten manuell zu prüfen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Nürnberg.
Die Zweidrittelspanne beträgt ±23 %. Abweichungen innerhalb der Spanne sind zu begründen. Sondermerkmale und abweichende Merkmalsqualitäten ohne amtlich bezifferten Einzelwert werden nicht automatisch berechnet. Vom Mieter auf eigene Kosten geschaffene und nicht vom Vermieter erstattete Ausstattungsmerkmale bleiben unberücksichtigt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Nürnberger Mietenspiegel 2026, Methodische und inhaltliche Erläuterung 2026 und Straßenverzeichnis Altstadt und engere Innenstadt.
Mietspiegel Nürnberg 2026: Wie wirken Wohnfläche und Lage?
Der Mietspiegel Nürnberg 2026 startet mit einer allein von der Wohnfläche abhängigen Basis-Nettokaltmiete. Baujahr, Ausstattung, Bad und Wohnlage verändern diesen Betrag durch prozentuale Zu- und Abschläge. Der Rechner bildet die amtliche Rechenfolge ab und hilft bei der Zuordnung veröffentlichter Bereiche der Altstadt und engeren Innenstadt.
Seit wann gilt der neue Nürnberger Mietenspiegel?
Die aktuelle Ausgabe gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028. Sie wurde als qualifizierter Mietenspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Für diese Stichprobenfortschreibung wurde die wohnflächenabhängige Basis neu geschätzt; die Beiträge für Baujahr, Ausstattung und Lage stammen aus der Neuerstellung 2024.
Der direkte Geltungsbereich umfasst freifinanzierte Häuser und Wohnungen im Nürnberger Stadtgebiet. Die Tabelle reicht von 20 bis 170 Quadratmetern. Bei kleineren oder größeren Wohnungen dienen die Randwerte nur als Orientierung. Öffentlich geförderte Wohnungen innerhalb ihrer Bindung sowie mehrere bei der Erhebung ausgeschlossene Sonderwohnformen fallen nicht unter das Tabellenmodell.
Wie wird die Nürnberger Vergleichsmiete ausgerechnet?
Die tatsächliche Fläche wird kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet und einer von 48 Basismietstufen zugeordnet. Für 71 bis 80 Quadratmeter beträgt die Basis 9,85 Euro je Quadratmeter. Anschließend werden der automatische Baujahreswert und alle zutreffenden Merkmale addiert.
Die amtliche Beispielwohnung mit 80 Quadratmetern und Baujahr 1976 erhält insgesamt +6 Prozent. Aus 9,85 Euro werden nach Cent-Rundung des Zuschlags 10,44 Euro je Quadratmeter oder 835,20 Euro monatlich. Die Spanne reicht dort von 8,04 bis 12,84 Euro je Quadratmeter.
Welche Besonderheiten stecken in Ausstattung und Adresse?
Das Baujahr wirkt je nach Klasse mit −8 bis +23 Prozent. Hochwertiger Boden bringt +7 Prozent, eine komplette Einbauküche +4 Prozent. Fehlende Außenfläche, fehlende Sprechanlage oder fehlender Bodenbelag führen zu Abschlägen. Eine einfache Badausstattung zählt erst, wenn mindestens zwei der vier genau beschriebenen Kriterien vorliegen.
Für Altstadt und engere Innenstadt sieht die Broschüre +6 Prozent vor. Das ergänzende Straßenverzeichnis unterscheidet teils gerade und ungerade Hausnummern sowie einzelne Bereiche. Weitere Lagevorteile oder -nachteile lösen jeweils erst ab zwei erfüllten Kriterien einen Beitrag von +2 oder −2 Prozent aus. Beide Schwellen können sich gegenseitig aufheben.
Was bedeutet die Nürnberger 23-Prozent-Spanne?
Sie umfasst 77 bis 123 Prozent des individuellen Mittelwerts. Damit bildet sie statistisch verbleibende Mietunterschiede ab, die das Merkmalsmodell nicht vollständig erklärt.
Die Spanne ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung. Eine Position ober- oder unterhalb des Mittelwerts muss anhand noch nicht berücksichtigter Eigenschaften nachvollziehbar sein. Bei einem Mieterhöhungsverlangen sind daneben die gesetzlichen Form- und Fristvorgaben zu beachten.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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