Marburger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²Für die Basismiete wird auf volle m² gerundet; die Monatsmiete verwendet die eingegebene Fläche.

Jahr der BezugsfertigkeitBei später geschaffenem Wohnraum gilt das Ausbaujahr; eine bloße Modernisierung ändert das Baujahr nicht.

Anwendbar auf freie Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 20 bis 150 m². Nicht unmittelbar anwendbar unter anderem auf Sozialwohnungen, Wohnheime, vorübergehend vermieteten Wohnraum, einzelne Zimmer und betreutes Wohnen.

2. Wohnlage und Wohnungstyp

Straße für die automatische Zuordnung

Hausnummer / amtlicher Bereich

Amtliche Wohnlage

Bushaltestelle mehr als 300 m fußläufig entferntDie Fußwegentfernung kann im städtischen Geoportal geprüft werden.−0,47 €/m²

Straße und Hausnummer können die Wohnlage automatisch setzen; alternativ bleibt die manuelle Auswahl möglich.

EinliegerwohnungVom Hauseingang sind weniger als vier Wohnungen erreichbar; die Wohnung ist gegenüber der Hauptwohnung nachrangig und in der Regel kleiner.−0,94 €/m²

Die automatische Zuordnung verwendet das amtliche Adressverzeichnis ab PDF-Seite 21. Bei veröffentlichten Bereichen kann eine konkrete Hausnummer eingegeben oder der amtliche Bereich gewählt werden. Der Haltestellenabstand bleibt separat im städtischen Geoportal zu prüfen.

3. Sanitärausstattung

Bewertet wird ausschließlich das am besten ausgestattete Badezimmer. Es zählen nur von Vermietenden gestellte Merkmale. Die Punktsumme führt insgesamt nur einmal zu −0,31 €, ±0,00 € oder +0,31 €/m².

Dusche

Weder bodengleiche Dusche noch fehlende Dusche0 Punkte Bodengleiche / ebenerdige Dusche ohne Schwelle+1 Punkt Keine Dusche vorhandenAuch kein Duschkopf über der Badewanne.−1 Punkt

Heizung und Spritzwasserschutz

Handtuchheizkörper+1 Punkt Fußbodenheizung+1 Punkt Keine Heizmöglichkeit−1 Punkt Wände im Spritzwasserbereich nicht geschütztZum Beispiel nicht durch Fliesen bei Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.−1 Punkt

4. Weitere Ausstattung und Modernisierung

Keine komplette EinbaukücheKeine von Vermietenden gestellte Küche mit Herd, Spüle, Schränken und Kühlschrank oder Einbauküche nur gegen gesonderte Mietzahlung.−0,44 €/m² Hochwertiger Fußbodenbelag in mindestens der Hälfte der RäumeZum Beispiel Parkett, Holzdielen, Marmor, gleichwertige Natursteine, Kork oder Designböden.+0,43 €/m² Fenster überwiegend als 3-Scheiben-WärmeschutzfensterDrei fest verbundene Scheiben.+0,46 €/m² Elektroinstallation nach dem 1. Januar 2010 modernisiertDurch Vermietende durchgeführt und mit qualitativer Verbesserung der Wohnungsnutzung.+0,48 €/m²

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Marburg.

Die 2/3-Spanne von −13 % bis +13 % darf nach dem Mietspiegel nur herangezogen werden, wenn nicht abgebildete Merkmale vorliegen oder Merkmale in Art, Umfang oder Qualität wesentlich stärker vom ortsüblichen Standard abweichen. Das Ergebnis ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel 2024 für die Universitätsstadt Marburg und Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Marburg 2024.