Geilenkirchener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Geilenkirchen 2025: Welche Mietspanne passt zur Wohnung?

Der Mietspiegel Geilenkirchen 2025 führt Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Wohnlage zu einer veröffentlichten Mietspanne zusammen. Einen amtlichen Mittelwert enthält die Tabelle nicht. Der Rechner oben kann die arithmetische Spannenmitte anzeigen und weist sie deshalb ausdrücklich als rechnerische Orientierung aus.

Welchen Rechtscharakter hat der Mietspiegel?

Die Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Sie gilt vom 1. August 2025 bis zum 31. Juli 2027. Die Mietpreisangaben wurden per Index fortgeschrieben und von den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt.

Wie ist die Mietpreistabelle gegliedert?

Sechs berechenbare Baualtersgruppen reichen von Gebäuden bis 1960 bis zu Bauten von 2015 bis 2023. Jede Gruppe ist in vier Flächenklassen und mittlere oder gute Wohnlage unterteilt. Für die beiden ältesten Gruppen veröffentlicht die Stadt nur Werte für marktüblichen Standard. Ab Baujahr 1976 gibt es zusätzlich Tabellenzeilen für gehobene Ausstattung.

Eine gehobene Ausstattung verlangt mehrere Merkmale, etwa Erdwärme, großzügige Außenflächen, offene Wohnbereiche, hochwertige Böden, ein zusätzliches Bad, Einbauküche, Dreifachverglasung oder Barrierefreiheit. Einzelne Extras reichen nicht automatisch für diese Einstufung.

Was gilt bei fehlender Heizung oder fehlendem Bad?

Fehlt entweder die Heizung oder das Bad mit WC, werden 0,50 Euro pro Quadratmeter von beiden Spanngrenzen abgezogen. Für Wohnungen ohne Heizung und ohne Bad oder WC nennt die Quelle keinen belastbaren Ansatz. Der Rechner gibt für diese Kombination daher kein Ergebnis aus.

Warum lässt sich eine einfache Wohnlage nicht berechnen?

Die Quelle beschreibt die einfache Wohnlage, veröffentlicht dafür aber weder eine Tabellenspalte noch einen bezifferten Abschlag. Der Rechner zeigt deshalb einen Hinweis statt eines erfundenen Werts. Auch für Baujahre ab 2024 fehlt ausreichendes Datenmaterial. Modernisierte Altbauten bleiben grundsätzlich in ihrem Baualterssegment, weil solche Modernisierungen bereits in der Datengrundlage berücksichtigt wurden.

Bei der Lage unterscheidet die Broschüre deutlich: Die mittlere Lage hat weder besondere Vor- noch Nachteile und umfasst den größten Teil des Stadtgebiets. Eine gute Lage verlangt ein bevorzugtes, ruhiges Wohnumfeld mit erreichbarer Infrastruktur. Belastungen durch Industrie, Verkehr, Lärm, Staub oder Geruch sprechen dagegen für die einfache Kategorie.

Wie ist das Rechnerergebnis zu verwenden?

Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1995, Standardausstattung und mittlere Lage reicht die Spanne beispielsweise von 5,70 bis 7,00 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte beträgt 6,35 Euro. Bei Einfamilienhäusern gelten die Werte nur sinngemäß; fehlt Garage oder Einstellplatz, verlangt die Quelle eine unbezifferte Einzelfallreduzierung. Die Spanne ist eine Vergleichsgrundlage, ersetzt aber keine Prüfung des konkreten Mietverhältnisses.

Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Geilenkirchen, Stand 1. August 2025.