Geilenkirchener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · gültig 01.08.2025–31.07.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt unmittelbar für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet. Für Baujahre ab 2024 liegt kein ausreichendes Datenmaterial vor. Bei Einfamilienhäusern gelten die Tabellenwerte nur sinngemäß.
2. Ausstattung
Eine gehobene Ausstattung setzt mehrere vom marktüblichen Standard abweichende Merkmale voraus, zum Beispiel:
- Erdwärmeheizung oder Fußbodenheizung
- Garten, großer Balkon, Dachterrasse, Loggia oder Atrium
- offener Wohn-/Essbereich
- Parkett- oder Marmorboden
- zusätzliches Bad, Bidet oder Gäste-WC
- gehobene Einbauküche oder Einbauschränke
- Dreifachverglasung oder elektrische Rollläden
- Barrierefreiheit, besonderer Einbruchschutz oder Haushaltsraum
3. Wohnlage
Einfach: Bereich von Industrieanlagen, starke Verkehrs-, Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, wenig Licht, Luft und Sonne oder keine nahen öffentlichen Verkehrsmittel beziehungsweise Einkaufsmöglichkeiten. Der Mietspiegel definiert die Lage, veröffentlicht dafür aber keine eigene Tabellenspalte.
Mittel: normale Wohnlage ohne besondere Vor- und Nachteile; die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in diesen Wohngegenden.
Gut: bevorzugtes, ruhiges Wohnviertel nahe Grünanlagen oder Wohnanlage mit Gärten beziehungsweise Vorgärten und gut erreichbarer Infrastruktur.
4. Modernisierung
Modernisierte ältere Wohnungen wurden nach dem Mietspiegel bereits in den jeweiligen Baualterssegmenten berücksichtigt. Eine Modernisierung führt daher nicht automatisch in eine jüngere Baualtersklasse. Art, Umfang und Zustand sind bei der Einordnung innerhalb der Mietspanne zu bewerten.
5. Einfamilienhaus
Nur beim vermieteten Einfamilienhaus aktiv. Die Werte gelten sinngemäß und sind vorwiegend in den Segmenten ab 95 m² abgebildet. Ein zusätzlicher Großwohnabschlag erfolgt nicht.
6. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Die konkrete Position hängt unter anderem von Beschaffenheit, Ausstattung, sanitären Anlagen, Heizung und Wohnraumaufteilung ab. Der Mietspiegel veröffentlicht keinen gesonderten Mittelwert.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Geilenkirchen. Da der Mietspiegel ausschließlich Spannen veröffentlicht, ist die Spannenmitte eine rechnerische Orientierung und kein amtlicher Mittelwert.
Für einfache Wohnlagen, Wohnungen ohne Heizung und ohne Bad/WC, Baujahre ab 2024 sowie die angemessene Reduzierung eines Einfamilienhaus-Mietwerts bei fehlender Garage beziehungsweise fehlendem Einstellplatz veröffentlicht die Quelle keinen automatisierbaren Tabellenansatz. Der Rechner weist solche Fälle daher gesondert aus, statt einen Wert zu schätzen.
Alle Tabellenwerte sind Nettomieten je m² ohne Betriebskosten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Geilenkirchen, Stand 01.08.2025.