1. Wohnung
Unmittelbar anwendbar auf frei finanzierte, abgeschlossene Wohnungen im Frankfurter Stadtgebiet mit 16 bis 234 m². Baujahre ab 2026 waren nicht Teil der Erhebung.
2. Wohnlage
Hausnummer Zuerst amtliche Straße wählen
Lage-Kategorie
Lage 1 (±0,00 €/m²) Lage 2 (+0,59 €/m²) Lage 3 (+0,77 €/m²) Lage 4 (+1,06 €/m²) Lage 5 (+1,49 €/m²) Lage 6 (+1,92 €/m²) Lage 7 (+2,46 €/m²) Lage 8 (+2,76 €/m²) Lage 9 (+4,68 €/m²) Lage 10 (+5,32 €/m²)
Die Lage kann manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.
4. Art, Grundriss, Fußboden und Altbau
Freistehendes Einfamilienhaus Nicht Doppelhaushälfte, einseitig angebautes Haus, Reihenmittel- oder Reihenendhaus. +2,22 €/m² Garten ab 30 m² zur alleinigen Nutzung Von der Wohnung unmittelbar erreichbar und allein dieser Wohnung zur Verfügung gestellt. +0,85 €/m² Deckenhöhe 2,61 m oder höher Auf mehr als der Hälfte der Wohnfläche. +0,21 €/m² Große Wohn-/Schlafräume Größter Wohn-/Schlafraum mindestens 30 m² und mindestens zwei Wohn-/Schlafräume. +0,31 €/m² Gefangene Räume Mindestens ein Wohn-/Schlafraum ist nur über einen anderen Raum erreichbar; alternativ nur über einen Flur ohne direkte Verbindung zur Wohnungstür (zweite Variante nicht bei den in der Broschüre genannten Einfamilienhaustypen). −0,64 €/m² Grundrissänderung innerhalb der letzten zehn Jahre Bauliche Änderung nach Fertigstellung des Gebäudes bzw. Gebäudeteils. +0,95 €/m² Fehlender oder abschlagsfähiger Fußboden In mindestens einem Raum kein gestellter Boden oder Teppich, PVC-/Vinyl-Bahnenware bzw. Linoleum; kein Mehrschicht-/Klickvinyl. −0,60 €/m² Besonders hochwertiger Fußboden In den Wohn-/Schlafräumen überwiegend gebrauchsfähiges Massivparkett, Vollholzdielen, Marmor oder gleichwertiger Naturstein. +0,64 €/m² Hochwertiger Altbau Baujahr bis 1918, hochwertiger Fußboden wie vorstehend und über 50 % altbaugerecht geteilte Fensterflügel; nicht bei einem Raum ohne gestellten Fußboden. +1,30 €/m²
5. Leitungen, Heizung und weitere Ausstattung
Auf-Putz-Leitungen Unverkleidete oder verkleidete Wasser-, Heizungs-, Gas- oder Elektroleitungen bzw. Elektroinstallationen in der Wohnung; Ausnahmen siehe Broschüre. −0,27 €/m² Erneuerung der Steigleitungen Kaltwasser-, Warmwasser- und Stromleitungen nach Gebäudefertigstellung erneuert. +0,37 €/m² Heizungsstandard Kein Zu-/Abschlag Überwiegend Elektro-Einzelöfen oder manuell beschickte Einzelöfen (−1,09 €/m²) Keine gestellte Heizung (−1,09 €/m²)
Nicht beheizbare Räume Mindestens ein Wohn-/Schlafraum, Küchen- oder Badraum ohne gestellte Beheizungsmöglichkeit; nicht zusätzlich bei vollständig fehlender gestellter Heizung. −0,61 €/m² Bodentiefe oder raumhohe Fenster In über 50 % der Wohn-/Schlafräume. +0,29 €/m² Elektrisch betriebene Rollläden An mindestens einem Fenster oder einer Balkon-/Terrassentür in über 50 % der Wohn-/Schlafräume. +0,61 €/m² Zugangskontrolle mit Videogegensprechanlage Die Gebäudeeingangstür kann über das Gerät geöffnet werden. +0,82 €/m² Aufzug im 4. bis 6. Geschoss Gebäude mit höchstens sechs Geschossen; Wohnung im 4. bis 6. Geschoss, Aufzug hält dort oder im angrenzenden Zwischengeschoss. +0,65 €/m² Gestellte Einbau- oder Pantry-Küche Mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Spüle und geeigneter Arbeitsfläche. +0,43 €/m² Neue Einbauküche Fest verbundene Kombination mit der amtlichen Mindestausstattung; Küche und sämtliche Elektrogeräte überwiegend höchstens zehn Jahre alt, keine Pantry-Küche. +0,85 €/m²
6. Bad, Sanitär und Freisitze
Mindestens zwei Badezimmer Jeweils separater, mit Tür abgeschlossener Raum mit Badewanne und/oder Dusche. +0,61 €/m² Mindestens zwei räumlich getrennte Toiletten Jeweils mit Waschbecken; mit mehreren Badezimmern kombinierbar. +0,24 €/m² Wandhängendes WC +0,19 €/m² Bad-Heizung Warmwasserheizkörper mit Handtuchwärmer oder Fußbodenheizung in mindestens einem Badezimmer. +0,45 €/m² Hochwertige Dusche Kürzere Seite/Durchmesser mindestens 1 m, Rand maximal 2 cm über dem Boden und transparenter rahmenloser bzw. Echtglas-Spritzschutz. +0,95 €/m² Tageslicht-Bad Mindestens ein Badezimmer mit Fenster. +0,19 €/m² Freisitz Balkon, Loggia, (Dach-)Terrasse oder Wintergarten mit mindestens 0,80 m Tiefe. +0,39 €/m² Tiefer Freisitz Mindestens ein Freisitz mit 2 m Tiefe; wird zusätzlich zum Freisitz berücksichtigt. +0,38 €/m² Mehrere Freisitze Mindestens zwei Freisitze mit je 0,80 m Tiefe; wird zusätzlich zum Freisitz berücksichtigt. +0,30 €/m²
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete) Zurücksetzen Drucken
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Frankfurt am Main.
Die Spanne von ±16 % darf nur bei einer erheblichen Abweichung vom Standard der aufgeführten Merkmale oder bei besonders gutem bzw. schlechtem Erhaltungszustand unter Berücksichtigung des Baualters ausgeschöpft werden. Ein nicht bezifferter Möblierungszuschlag wird nicht berechnet.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Frankfurter Mietspiegel 2026 , Dokumentation und Wohnlagenverzeichnis .
