Essener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Essen 2026: Wie führen Basismiete und Prozente zum Ergebnis?

Der Mietspiegel Essen 2026 verbindet eine wohnflächenabhängige Basismiete mit prozentualen Zu- und Abschlägen aus sechs Kategorien. Der Rechner oben summiert die passenden Merkmale, rechnet den Prozentsatz in Euro um und zeigt Durchschnittswert sowie Dreiviertelspanne. Die Wohnlage lässt sich adressbezogen zuordnen.

Wie aktuell ist der Essener Mietspiegel?

Die Ausgabe ist ein fortgeschriebener qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt vom 1. August 2026 für zwei Jahre. Grundlage ist die repräsentative Erhebung des Mietspiegels 2024. Für die Fortschreibung wurden dessen Basismieten mit dem Verbraucherpreisindex von Januar 2024 bis Januar 2026 um 4,42 Prozent angehoben. Merkmale, Wohnlagen und Spannenfaktoren blieben unverändert.

Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum von 25 bis 160 Quadratmetern, einschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Geförderter, überwiegend gewerblich genutzter, möblierter oder an ein Beschäftigungsverhältnis gebundener Wohnraum sowie mehrere Heim- und Untermietverhältnisse fallen nicht in den Anwendungsbereich.

Wie wird die Basismiete bestimmt?

Die Tabelle enthält 68 Wohnflächenstufen, überwiegend in Zwei-Quadratmeter-Schritten. Sie beginnt bei 25 bis 26 Quadratmetern mit 10,14 Euro und endet bei 159 bis 160 Quadratmetern mit 7,69 Euro. Nachkommastellen werden für die Stufenzuordnung weggelassen. So gehört eine Fläche von 28,99 Quadratmetern noch zur Stufe 27 bis 28.

Welche Merkmale verändern den Ausgangswert?

Acht Baualtersklassen reichen von vor 1919 bis 2016–2023. Hinzu kommen Wohnungstyp, Ausstattung, Heizung, Modernisierung und Wohnlage. Die Prozente werden addiert und gemeinsam auf die Basismiete angewandt. Beispiele sind plus 8,6 Prozent für eine vom Vermieter gestellte Einbauküche, minus 5,4 Prozent für offen auf Putz liegende Leitungen und plus 10,1 Prozent für Wärmepumpe oder Geothermie.

Modernisierungswerte gelten nur für genau beschriebene Maßnahmen und Zeiträume. Die sieben Wohnlagen reichen von I mit plus 13,5 Prozent bis VII mit minus 4,8 Prozent. Die amtliche Adresseinstufung ist regelmäßig maßgeblich, kann aber Grenz- oder Objektbesonderheiten nicht vollständig abbilden.

Was zeigt die amtliche Beispielrechnung?

Für 55 Quadratmeter, Baujahr 1978, mehrere Ausstattungsmerkmale, Außenwanddämmung von 2017 und Wohnlage IV summieren sich 19,6 Prozent Zuschlag. Aus 6,86 Euro Basismiete werden 8,20 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 451,00 Euro monatlich.

Wie ist die Dreiviertelspanne zu verstehen?

Die Spanne reicht 17 Prozent unter bis 18 Prozent über den berechneten Durchschnitt. Im Beispiel sind das 6,81 bis 9,68 Euro pro Quadratmeter. Sie bildet Unterschiede ab, die das Modell nicht vollständig erfasst, etwa besondere Ausstattung oder eine abweichende Mikrolage. Eine Position ober- oder unterhalb des Durchschnitts braucht deshalb sachliche Merkmale. Auch ein Betrag innerhalb der Spanne ist nicht automatisch rechtlich zulässig; die Voraussetzungen des konkreten Mietverhältnisses bleiben gesondert zu prüfen.

Quellen: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in Essen und Methodenbericht zur Fortschreibung des Mietspiegels Essen 2026.