Erkelenzer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen · Stand 01.01.2024
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt unmittelbar für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet. Einfamilienhäuser sind nicht erfasst; ihre Tabellenwerte können nur sinngemäß mit einem möglichen Zuschlag verwendet werden.
2. Baualtersgruppe und Modernisierung
Die höhere Einstufung setzt wesentliche bauliche Aufwendungen von mindestens einem Drittel des damaligen Neubauaufwands, einen neubauvergleichbaren Gesamteindruck und grundsätzlich mindestens drei relevante Modernisierungsmaßnahmen voraus. Schönheitsreparaturen genügen nicht.
3. Ausstattung
Für Gruppe B müssen mindestens drei besondere Merkmale vorhanden sein, zum Beispiel:
- aufwendig gestaltete Gesamtanlage
- großer Balkon, Terrasse oder Gartennutzung
- hochwertiger Fußboden
- hochwertige oder komfortable Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung oder Kamin
- Türsprechanlage oder elektrische Rollläden
- hochwertige Einbauküche oder Einbauschränke
- hochwertige Türen/Fenster oder Barrierefreiheit
4. Wohnlage
Einfach: Beeinträchtigungen etwa durch Gewerbe, fehlende Frei- und Grünflächen, fehlende nahe Versorgung oder starke Verkehrs-, Lärm-, Staub- und Geruchsbelastung. Die Miete liegt bis zu 10 % unter der mittleren Lage.
Mittel: normale Lage ohne besondere Vor- oder Nachteile; die Mehrzahl der Wohnungen gehört hierzu.
Gut: bevorzugtes, ruhiges Wohnviertel mit nahen Grünanlagen und guter Infrastruktur. Genannt wird insbesondere der Innenstadtbereich zwischen Krefelder Straße, Anton-Heinen-Straße, Anton-Raky-Allee und Goswinstraße.
5. Einfamilienhaus
Nur bei einem vermieteten Einfamilienhaus aktiv. Der Mietspiegel nennt einen Zuschlag von bis zu 10 % und verlangt die Berücksichtigung der Besonderheiten des Einzelfalls.
6. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Der Mietspiegel veröffentlicht keinen gesonderten Mittelwert. Die Spannenposition ist anhand von Lage, Ausstattung, Alter und Zustand der Wohnung und des Gebäudes im Einzelfall zu bewerten.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Erkelenz. Da der Mietspiegel nur Spannen veröffentlicht, ist die Spannenmitte eine rechnerische Orientierung und kein amtlicher Mittelwert.
Der feste Ausstattungsabschlag von 0,50 €/m² wird vor den prozentualen Lage- und Hausanpassungen angewandt. Treffen eine einfache Lage und ein Einfamilienhaus zusammen, werden die gewählten Prozentsätze addiert. Diese technische Reihenfolge ist im Mietspiegel nicht gesondert geregelt.
Höhere oder niedrigere Mieten werden nicht ausgeschlossen; insbesondere bei Kleinappartements und außergewöhnlich gestalteten Wohnhäusern können höhere Mieten entstehen. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Erkelenz, Stand 01.01.2024.