Erkelenzer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Erkelenz 2024: Wie wird die Vergleichsmietenspanne eingeordnet?

Der Mietspiegel Erkelenz 2024 führt Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Wohnlage zu einer Mietspanne zusammen. Da die Quelle keinen Mittelwert ausweist, zeigt der Rechner oben wahlweise Unterwert, Oberwert oder die rein rechnerische Mitte. Sonderansätze werden getrennt und nachvollziehbar angewandt.

Welchen Rechtscharakter hat der Erkelenzer Mietspiegel?

Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet. Die Stadt Erkelenz stellte ihn zusammen mit dem Aachener Haus- und Grundbesitzer-Verein und dem Mieterschutzverein Aachen und Umgebung auf. Der ausgewiesene Stand ist der 1. Januar 2024.

Die Werte sind Nettokaltmieten ohne Betriebskosten und Schönheitsreparaturen. Einfamilienhäuser waren nicht unmittelbar erfasst; auf sie können die Tabellenwerte nur sinngemäß mit einem möglichen Zuschlag bis 10 Prozent übertragen werden.

Wie ist die Erkelenzer Tabelle gegliedert?

Fünf Baualtersgruppen reichen bis 1976, dann über drei weitere Zeitabschnitte bis zu Gebäuden ab 2016. Jede Gruppe enthält vier Flächenklassen und Werte für mittlere oder gute Wohnlage. Ausstattung A bedeutet Heizung sowie Bad und WC. Ausstattung B setzt mindestens drei besondere Merkmale voraus.

Für die älteste Gruppe ist nur A veröffentlicht, für die jüngste nur B. Der Rechner füllt diese Lücken nicht mit Schätzungen. Bei 75 Quadratmetern, Baujahr 1985, Ausstattung A und mittlerer Lage reicht die Spanne von 5,60 bis 7,70 Euro. Ihre rechnerische Mitte beträgt 6,65 Euro pro Quadratmeter.

Welche Sonderregeln gelten für Lage und Grundausstattung?

Eine einfache Lage kann bis zu 10 Prozent unter der mittleren Lage liegen. Der Rechner lässt den konkreten Ansatz innerhalb dieses Rahmens wählen. Fehlt entweder die Heizung oder das Bad, werden 0,50 Euro je Quadratmeter abgezogen. Fehlen beide, nennt die Quelle keinen belastbaren Tabellenansatz.

Gute Wohnlagen sind bevorzugte, ruhige Viertel mit Grün und guter Infrastruktur. Für Teile der Innenstadt beschreibt der Mietspiegel ein konkretes Gebiet. Eine Adresse allein ersetzt dennoch nicht die Prüfung der tatsächlichen Lagequalität.

Wie wirkt eine umfassende Modernisierung?

Sie verschiebt die Wohnung grundsätzlich eine Baualtersgruppe nach oben. Erforderlich sind wesentliche Aufwendungen von mindestens einem Drittel des damaligen Neubauaufwands, ein neubauähnlicher Gesamteindruck und gewöhnlich mindestens drei relevante Maßnahmen. Für die jüngste Gruppe existiert keine weitere Tabellenstufe. Führt die Hochstufung in diese Gruppe, ist zudem nur Ausstattung B belegt.

Was lässt sich aus dem Ergebnis ableiten?

Die ausgegebene Spanne beschreibt übliche Entgelte vergleichbarer Wohnungen, schließt aber höhere oder niedrigere Werte nicht vollständig aus. Sonderansätze und die Position innerhalb des Korridors müssen sachlich zum Objekt passen. Ein Ergebnis innerhalb der Grenzen macht eine konkrete Miete oder Erhöhung nicht automatisch rechtmäßig.

Quelle: Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Erkelenz, Stand 1. Januar 2024.