Beckumer Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2022 für freifinanzierte Wohnungen · gültig seit 19.09.2022
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel gilt in Beckum einschließlich Neubeckum, Roland und Vellern. Die Tabellenwerte beziehen sich auf unmöblierte, freifinanzierte Standardwohnungen in mittlerer Wohnlage.
2. Neubaugleiche oder energetische Vollmodernisierung
Das Modernisierungsjahr darf nur verwendet werden, wenn Ausstattung, Beschaffenheit und Energieverbrauch im Wesentlichen einer damals errichteten Neubauwohnung entsprechen und keine Modernisierungsmieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB vorgenommen wurde.
3. Ansatz innerhalb der Mietpreisspanne
Innerhalb der Spanne sind insbesondere Wohnungszahl im Haus, Geschosslage, Grundriss, baulicher Zustand und ein zeitgemäßer Breitbandanschluss zu bewerten.
4. Standardausstattung, Gebäude und Wohnfläche
Die Mietwerttabelle bezieht sich auf 50 bis 120 m². Unter 50 m² kann ein Zuschlag von 10 % erfolgen; über 120 m² gilt ein Abschlag von 10 %.
5. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Beispiele aus dem Mietspiegel
- Zusätzliches WC, Wasch- und Trockenräume oder Kellerräume
- Alleinige Gartennutzung oder Kfz-Abstellplatz
- Fahrstuhl, hochwertiger Bodenbelag oder Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit oder Energieverbrauchskennwert unter 125 kWh/(m²·a)
- Mieterstromanlage oder bereitgestellte Wallbox
Bei mehr als zwei zusätzlichen Merkmalen sind +5 % möglich; bei mehr als vier Merkmalen weitere +10 %, also insgesamt +15 %. Es zählen nur tatsächlich zusätzliche Merkmale gegenüber der Standardwohnung.
6. Wohnlage und Entfernung
Einfache Lage
Starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, Nähe zu Gewerbe, wenig Grün und Infrastruktur oder schlechte Verkehrsanbindung.
Mittlere Lage
Zumeist dichte Bebauung ohne besonders starke Belastungen; Grünflächen gleichen starkes Verkehrsaufkommen aus.
Gute Lage
Aufgelockerte, durchgrünte Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr sowie gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Beckum. Die ausgewählten Prozentsätze werden addiert und auf den gewählten Tabellenwert angewandt.
Der einfache Mietspiegel 2022 ist auf dem Serviceportal der Stadt weiterhin als amtliche Fassung veröffentlicht. Für ab 2017 bezugsfertige Wohnungen nennt er nur den offenen Eckwert „ab 7,50 €/m²“, jedoch weder Mittelwert noch Obergrenze. Der Rechner weist deshalb in dieser Gruppe ebenfalls nur einen offenen Mindestansatz aus.
Die Einordnung innerhalb der Spanne und jeder „bis zu“-Ansatz erfordern eine Bewertung des Einzelfalls. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Beckum 2022, gültig ab September 2022.
Mietspiegel Beckum 2022: Wie wird die Vergleichsmiete eingeordnet?
Der Mietspiegel Beckum 2022 nennt für sechs Baualtersgruppen geschlossene Mietspannen und für Neubauten ab 2017 lediglich einen Mindestwert. Wohnfläche, Gebäudeart, Ausstattung, Wohnlage und Entfernung können den Ausgangswert zusätzlich verändern. Der Rechner oben bildet nur die ausdrücklich veröffentlichten Korrekturen ab.
Welchen Stand hat der Beckumer Mietspiegel?
Die vorliegende Ausgabe ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und gilt seit September 2022. Sie erfasst freifinanzierte Wohnungen im gesamten Stadtgebiet einschließlich Neubeckum, Roland und Vellern. Da die Quelle älter ist als viele andere Mietspiegel, sollte bei einer späteren Nutzung immer geprüft werden, ob inzwischen eine neue amtliche Ausgabe veröffentlicht wurde.
Die Tabellenwohnung ist unmöbliert, liegt in mittlerer Wohnlage und besitzt ein eingerichtetes Bad, Balkon oder vergleichbare Außenfläche, Sammelheizung und Isolierverglasung. Die Werte bezeichnen Nettokaltmieten je Quadratmeter.
Wie sind die Baualtersklassen aufgebaut?
Für Wohnungen bis Baujahr 1970 beginnt die Spanne bei 4,57 Euro und endet bei 6,09 Euro pro Quadratmeter. Danach folgen fünf weitere geschlossene Klassen bis 2011–2016. Für Gebäude ab 2017 veröffentlicht die Stadt nur „ab 7,50 Euro pro Quadratmeter“. Eine Obergrenze oder ein amtlicher Mittelwert lässt sich daraus nicht ableiten.
Bei den geschlossenen Spannen zeigt der Rechner auf Wunsch die arithmetische Mitte. Sie ist eine Rechenhilfe und kein zusätzlich veröffentlichter Tabellenwert. Für 75 Quadratmeter, Baujahr 1970, mittlere Lage und vollständige Standardausstattung beträgt diese Mitte 5,33 Euro. Das entspricht 399,75 Euro Nettokaltmiete im Monat.
Welche Zu- und Abschläge nennt der Mietspiegel?
Fehlt ein Teil der Standardausstattung, ist ein Abschlag bis 10 Prozent vorgesehen. Für ein Reihenhaus sind bis zu 5 Prozent, für ein Einfamilienhaus 10 Prozent Zuschlag möglich. Wohnungen unter 50 Quadratmetern können einen Zuschlag von 10 Prozent erhalten. Bei mehr als 120 Quadratmetern gilt ein Abschlag von 10 Prozent.
Mehr als zwei zusätzliche Ausstattungsmerkmale können +5 Prozent rechtfertigen, mehr als vier insgesamt +15 Prozent. Für einfache oder gute Wohnlage sowie für Roland, Vellern und den Außenbereich des Stadtteils Beckum bestehen weitere Bandbreiten. Soweit die Quelle nur „bis zu“ vorgibt, muss die konkrete Höhe im Einzelfall gewählt und begründet werden.
Wann zählt ein Modernisierungsjahr?
Nach einer neubaugleichen Sanierung oder energetischen Vollmodernisierung kann das Maßnahmenjahr maßgeblich werden. Ausstattung, Beschaffenheit und Energieverbrauch müssen dann im Wesentlichen einer damaligen Neubauwohnung entsprechen. Diese Einordnung ist nach dem Mietspiegel nicht vorgesehen, wenn zugleich eine Modernisierungsmieterhöhung nach §§ 559 ff. BGB verlangt wurde.
Was bedeutet das Ergebnis für die Mietparteien?
Mieter sollten prüfen, ob alle Zuschläge wirklich auf die Wohnung zutreffen und ob ein variabler Prozentsatz angemessen gewählt wurde. Vermieter sollten jeden Ansatz dokumentieren. Gerade der offene Neubauwert darf nicht wie eine geschlossene Spanne behandelt werden. Der Rechner unterstützt die Einordnung, ersetzt aber keine Prüfung des konkreten Mietverhältnisses.
Quelle: Mietspiegel der Stadt Beckum, Ausgabe September 2022.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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