Wiesbadener Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Vollmodernisierung nach den amtlichen VoraussetzungenBad, sanitäre und elektrische Installation, Heizung, isolier- oder schallschutzverglaste Fenster und Außendämmung wurden innerhalb derselben Baualtersklasse modernisiert; die Dämmung entfällt nur bei entgegenstehendem Denkmalschutz.Baualtersklasse

Baualtersklasse der vollständigen Maßnahmen

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden. Maßgeblich ist die Kalt- beziehungsweise Nettomiete ohne Betriebskosten.

2. Wohnlage

Qualitätszone

Einfach: überdurchschnittlich dichte Bebauung, Beeinträchtigung durch Gewerbe, Lärm oder Gerüche sowie ungünstige Licht- und Luftverhältnisse.

Mittel: ohne besondere Vor- und Nachteile, etwa geschlossene Bebauung, wenig Durchgrünung und durchschnittliche Verkehrs- oder Gastronomiebelastung.

Gut: überwiegend aufgelockerte Bebauung, Bäume oder Vorgärten, durchgrünte Hinterhöfe sowie ausreichende Einkaufs- und Verkehrsverbindungen.

Sehr gut: aufgelockerte, überwiegend zweigeschossige Bebauung in Grün- oder Höhenlagen, freistehende Villen, ruhige Lage und umfassende Durchgrünung.

Die amtliche Quelle veröffentlicht kein adressgenaues Wohnlagenverzeichnis. Die Einordnung bleibt deshalb eine Prüfung des Einzelfalls.

3. Heizung, Bad und besondere Ausstattung

Sammelheizung und BadAusstattungskategorie b. Fernheizung und Wärmepumpe sind einer Sammelheizung gleichgestellt; Gaseinzelöfen nicht.Tabellenwert b Besondere AusstattungAusstattungskategorie c: mindestens zwei amtliche Ausstattungsmerkmale, davon mindestens eines aus Gruppe I. Gruppe I: hochwertige Einbauküche, qualifizierte aufwendige Sanitärausstattung oder Zweitbad/Zweitdusche. Gruppe II: hochwertiger Boden in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Einbauschränke, zulässiges Gäste-WC oder funktionsfähiger Kamin/Kachelofen.Tabellenwert c Bad, aber keine SammelheizungNur Baualtersgruppen I und II; Abschlag vom Mittelwert der Kategorie b.−20 % Sammelheizung, aber kein BadNur Baualtersgruppen I und II; Abschlag vom Mittelwert der Kategorie b.−20 % Ohne Heizung und Bad, WC innerhalbNur Baualtersgruppen I und II; Abschlag vom Mittelwert der Kategorie b.−30 % Ohne Heizung und Bad, WC außerhalbNur Baualtersgruppen I und II; Abschlag vom Mittelwert der Kategorie b.−35 %

4. Amtlich bezifferte Zu- und Abschläge

„Bis zu“-Werte sind bewusst mit 0 % vorbelegt. Stellen Sie nur den im Einzelfall begründbaren Ansatz ein. Alle Prozentsätze beziehen sich additiv auf den Tabellenmittelwert.

Zuschläge

Überdurchschnittlich ausgestattetes abgeschlossenes Einzimmer-Appartement bis 45 m² Mit eingerichteter Kochnische/Kleinküche bis etwa 4 m² sowie Bad/Dusche und WC; Grundlage ist Kategorie b.0 %

Gebäudeart

Ansatz Einfamilienhaus0 %

Besonderes Zubehör außerhalb der Wohneinheit Zum Beispiel nicht vorgeschriebener Aufzug, Sauna, Schwimmbad oder Gartenmitbenutzung.0 %

Abschläge

Ungünstiger GrundrissZum Beispiel gefangene Räume, Durchgangszimmer oder nicht abgeschlossene Wohneinheit.−5 % Fehlende Isolierverglasung−8 % Kein Keller- oder Abstellraum außerhalb der Wohnung−4 %

Beeinträchtigung durch Gewerbe Amtlicher Rahmen 5–10 %; 0 % bedeutet nicht angesetzt.0 %

Starke Verkehrsbeeinträchtigung Amtlicher Rahmen 5–15 %; 0 % bedeutet nicht angesetzt.0 %

Untergeschoss- oder Dachgeschosswohnung0 %

Wohnung ohne Balkon0 %

5. Nicht bezifferte Prüfhinweise

Die Quelle erlaubt hier eine Berücksichtigung, nennt aber keinen Rechenwert. Diese Angaben verändern das Ergebnis deshalb nicht automatisch.

PKW-Abstellplatz, Sammelgarage oder Einzel-/DoppelgarageEin Zuschlag ist zulässig, seine Höhe ist nicht veröffentlicht.Einzelfall TeilmodernisierungKann innerhalb der Spanne berücksichtigt werden; die Quelle veröffentlicht keine Gewichtung.Einzelfall Andere Besonderheit der WohnungsausstattungWird nach Quelle innerhalb der Tabellenspanne berücksichtigt, aber nicht beziffert.Einzelfall

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wiesbaden.

Die Quelle bezeichnet den Mietspiegel nicht als qualifiziert. Sie beschreibt ihn als Richtlinie und Orientierungsmöglichkeit; die Miethöhe ist eigenverantwortlich unter Berücksichtigung des Einzelfalls zu bestimmen.

Die amtliche Tabellenspanne wird unverändert ausgewiesen. Prozentuale Korrekturen werden nur auf den Mittelwert gerechnet und nicht auf die Spannengrenzen übertragen.

Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen im Gebiet der Landeshauptstadt Wiesbaden, 14. Fortschreibung, Stand 01.01.2025.

Wiesbadener Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Wohnlage

3. Heizung, Bad und besondere Ausstattung

4. Amtlich bezifferte Zu- und Abschläge

Zuschläge

Abschläge

5. Nicht bezifferte Prüfhinweise

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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