Werner Mietspiegelrechner

Mietspiegel Werne 2026: Wie werden feste Eurobeträge addiert?

Der Mietspiegel Werne 2026 verbindet sechs Baualtersklassen mit festen Zu- und Abschlägen je Quadratmeter. Die gesamte Korrektur wird gleichermaßen auf Mittelwert, Untergrenze und Obergrenze angewandt. Anders als bei Prozentmodellen bleibt jeder einzelne Eurobetrag direkt im Rechenweg sichtbar.

Ist der Werner Mietspiegel qualifiziert?

Ja, Werne verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Grundlage sind eine Vermieterbefragung und deren wissenschaftliche Auswertung durch die Geschäftsstelle des kreisweiten Gutachterausschusses. Die Daten bilden den Stand Juli 2025 ab. Die Laufzeit umfasst die beiden Kalenderjahre 2026 und 2027.

In die Systematik fallen Flächen von 20 bis einschließlich 180 Quadratmetern, sofern die Wohnung weder möbliert noch preisgebunden ist. Die Zahlen beziehen sich auf die kalte Grundmiete; Umlagen, Renovierungsleistungen und Entgelte für Stellflächen sind nicht eingerechnet. Als Standard gelten unter anderem ein Bad mit WC, ein drei bis zehn Quadratmeter großer Balkon oder eine Terrasse, üblicher Bodenbelag und eine Gas- oder Ölzentralheizung.

Wie wird der Ausgangswert bestimmt?

Das Bezugsfertigkeitsjahr führt von „bis 1949“ bis „ab 2015“ in eine der sechs Klassen. Für Baujahre 1978 bis 1994 nennt die Tabelle 6,15 Euro pro Quadratmeter bei einer Spanne von 4,64 bis 7,14 Euro. Eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1985 kommt ohne weitere Merkmale damit auf 461,25 Euro monatlich.

Eine Kernsanierung oder wesentliche Grundrissänderung kann im Einzelfall das Jahr der Baumaßnahme als Bezugsfertigkeitsjahr rechtfertigen. Diese bauliche und rechtliche Voraussetzung muss außerhalb des Rechners geklärt werden.

Welche Merkmale verändern die Miete?

Die Größenkorrektur reicht von plus 0,75 Euro für kleine bis minus 0,30 Euro für große Wohnungen. Weitere Werte betreffen Wärmepumpe, Fernwärme, Energieausweis, Gäste-WC, offenen Grundriss, Bodenbelag, Einbauküche, Balkon, Souterrain, Geschoss, Aufzug, Garten, Barrierearmut und Gebäudeart. Ein Einfamilienhaus einschließlich Gartennutzung erhält beispielsweise 0,55 Euro Zuschlag.

Wie werden Modernisierungen bewertet?

Für acht Baumaßnahmen vergibt die Broschüre abhängig vom Ausführungszeitraum Punkte. Ein Stand bis fünf Punkte bleibt ohne Korrektur. Bei sechs bis 13 Punkten kommen 0,30 Euro hinzu; ab 14 und bis 20 Punkten sind es 1,35 Euro. Berücksichtigt werden allein vermieterseitige Arbeiten, zeitlich bezogen auf Juli 2025.

Warum gibt es keinen eigenen Lagebetrag?

Das Stadtgebiet lässt sich laut Broschüre nicht in mehrere Wohnlagen teilen. Die meisten Wohnungen liegen in mittlerer Lage. Besondere Standortmerkmale können eine Abweichung vom errechneten Mittel innerhalb der Spanne begründen, führen aber nicht automatisch zu einem zusätzlichen Rechenposten. Gleiches gilt für untersuchte Merkmale ohne eindeutig ermittelten Einfluss, etwa Zimmerzahl oder Heizkörperart. Die Spanne bleibt eine Orientierung und ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung.

Quelle: Mietspiegel der Stadt Werne 2026.