Reichenauer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig vom 1. Dezember 2025 bis 30. November 2027
1. Wohnung
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierten Wohnraum mit 25 bis 150 m² und für Gebäude, die spätestens 2025 fertiggestellt wurden.
2. Modernisierung seit 2013
Es zählen nur vom Vermieter durchgeführte Maßnahmen, die den Gebrauchswert oder die Energieeffizienz gegenüber dem ursprünglichen Zustand wesentlich erhöhen. Übliche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zählen nicht.
Teilmodernisierung neuwertiger Zustand zum Modernisierungszeitpunkt
Keine Modernisierung ausgewählt: ±0 Punkte.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Alle Ausstattungskriterien müssen vom Vermieter zur Verfügung gestellt sein.
Sanitärausstattung
Mindestens vier der folgenden neun Kriterien ergeben gemeinsam +3 Punkte.
0 von 9 Kriterien: ±0 Punkte.
Vom Vermieter ohne zusätzlichen Mietzuschlag gestellte Einbauküche
Weitere Merkmale
4. Wohnlage
Lageklasse 4 ist als neutrale manuelle Auswahl eingestellt. Eine amtlich veröffentlichte Anschrift setzt und sperrt die Lageklasse automatisch.
5. Weitere Prüfhinweise
Im Mietspiegel untersuchte, aber nicht signifikant bezifferte Merkmale verändern das Rechenergebnis nicht. Dazu zählen unter anderem Gebäude- und Wohnungstyp, weitere Heizungs- und Warmwasserarten, Roll- oder Fensterläden, Gemeinschafts- und Abstellräume, Stellplätze, Straßenlärm sowie Entfernungen zu Grünanlagen und ÖPNV. Eine Abweichung innerhalb der Spanne ist im Einzelfall zu begründen.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Reichenau.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Die Zweidrittel-Spanne beträgt ±23 %. Das Ergebnis ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Gemeinsamer Mietspiegel Konstanz, Allensbach, Reichenau 2025 und Lageverzeichnis für die Gemeinde Reichenau 2025.
Mietspiegel Reichenau 2025: Wie werden Punkte und Lageklasse berechnet?
Der Mietspiegel Reichenau 2025 verwendet eine eigene Reichenauer Basismiettabelle und addiert Punkte für Modernisierung, Sanitär, Ausstattung und Wohnlage. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Basis. Berechnet wird die Nettomiete ohne Betriebskosten und gesonderte Küchen-, Stellplatz- oder Möblierungsentgelte.
Ist der Reichenauer Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die drei Kommunen Konstanz, Allensbach und Reichenau nutzen eine gemeinsame, nach § 558d BGB qualifizierte Ausgabe. Die Interessenvertretungen erkannten sie am 18. November 2025 an. Ihr Geltungszeitraum begann am 1. Dezember 2025 und endet am 30. November 2027.
Die Berechnung deckt frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser ab. Die Fläche muss zwischen 25 und 150 Quadratmetern liegen. Preisgebundener oder gewerblich genutzter Wohnraum, Heime, soziale Einrichtungen und kurzfristig für höchstens drei Monate überlassene Wohnungen werden unter anderem nicht unmittelbar erfasst.
Wie finden Wohnfläche und Baujahr die Basis?
Die Reichenauer Tabelle kombiniert 25 Flächenklassen in Fünf-Quadratmeter-Schritten mit 16 Baujahresklassen. Damit stehen 400 Basismieten bereit. Für 80 bis unter 85 Quadratmeter reicht die Tabelle beispielsweise von 10,33 Euro bei Baujahren bis 1918 bis 12,52 Euro bei 2023–2025.
Eine Vollmodernisierung seit 2013 bringt bei Baujahren vor 2000 +11 Punkte. Alternativ zählen elf Teilmaßnahmen mit je einem Punkt. Mindestens vier von neun Sanitärkriterien ergeben gemeinsam +3 Punkte. Eine jüngere Vermieter-Einbauküche mit mindestens zwei Elektrogeräten erhält +5 Punkte.
Vollmodernisierung und Einzelmaßnahmen dürfen nicht kumuliert werden. Die Sanitärmerkmale sind ebenfalls keine Einzelzuschläge: Erst das Erreichen der gemeinsamen Vierer-Schwelle löst einmalig drei Punkte aus.
Wie wird die Lageklasse bestimmt?
Das amtliche Reichenauer Lageverzeichnis ordnet vollständige Anschriften den Klassen 2 bis 5 zu. Sie wirken mit +5, +3, ±0 oder −3 Punkten; für Lageklasse 1 ist keine Reichenauer Anschrift veröffentlicht. Hinzu kommen +3 Punkte für einen unverbauten Blick auf Bodensee oder Seerhein.
Ist eine Adresse nicht veröffentlicht, darf ihre Klasse nicht geschätzt werden. Dann ist die Lage anhand der amtlichen Unterlagen zu klären. Ein Straßenname allein genügt nicht, weil Hausnummern und Zusätze unterschiedliche Einstufungen haben können.
Was bewirken Rundung und Mietspanne?
Der Euro-Korrekturbetrag wird auf Cent gerundet und erst dann zur Basis addiert. Bei 84 Quadratmetern, Baujahr 1978 und saldiert +10 Punkten ergeben 8,98 Euro Basis einen Zuschlag von 0,90 Euro. Der Mittelwert liegt bei 9,88 Euro je Quadratmeter und 829,92 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne beträgt ±23 Prozent. Sie bildet Mietstreuung ab und macht einen Betrag innerhalb ihrer Grenzen nicht automatisch rechtmäßig. Für eine Abweichung sowie eine Mietänderung müssen die konkrete Wohnung und die gesetzlichen Voraussetzungen zusätzlich geprüft werden.
Quellen: Gemeinsamer Mietspiegel Konstanz, Allensbach, Reichenau 2025 und Lageverzeichnis Reichenau 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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