Ravensburger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Der Mietspiegel weist Vergleichsmieten für 30 bis 150 m² und Baujahre bis 2021 aus. Der amtliche Online-Rechner rundet die Wohnfläche für die Tabellenwahl auf volle Quadratmeter; der Monatswert verwendet die eingegebene Fläche. Bei einem späteren Aus- oder Anbau beziehungsweise einer neubaugleichen Generalsanierung gilt das Jahr der Fertigstellung.

2. Wohnungs- und Gebäudeausstattung

Nur von der Vermieterseite gestellte Merkmale berücksichtigen. Die Punkte werden innerhalb dieser Kategorie addiert und anschließend einmalig in −9 % bis +9 % umgerechnet.

Zuschlagsmerkmale

Gehobene Sanitärausstattung: Nassbereich gekachelt, Fußboden durchgehend gefliest und mindestens zwei der fünf amtlichen Zusatzmerkmale+1 Punkt Komplette Einbauküche ohne gesonderten Zuschlag gestellt+1 Punkt Fußbodenheizung im Wohnzimmer oder in den Hauptwohnräumen+2 Punkte Hochwertiger Fußbodenbelag in mindestens der Hälfte des Wohn- und Schlafbereichs+1 Punkt Maisonette- oder Galeriewohnung in einem Mehrfamilienhaus+1 Punkt Aufzug in einem Gebäude mit weniger als fünf Volletagen+1 Punkt Garten zur alleinigen Nutzung in einem Mehrfamilienhaus+1 Punkt Wohnung in einem Reihenhaus, Zweifamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte+1 Punkt Stufenfrei erreichbar; alle Türen mindestens 80 cm breit+1 Punkt

Abschlagsmerkmale

Keine vom Vermieter gestellte Heizung oder Einzelöfen mit Kohle-, Holz-, Gas- oder Ölbefeuerung−3 Punkte Sehr einfache Badausstattung mit mindestens zwei der vier amtlichen Sanitärdefizite−1 Punkt Überwiegend einfach verglaste Fenster−2 Punkte Überwiegend Kasten-, Doppelflügel- oder Verbundfenster−1 Punkt Installationsleitungen überwiegend freiliegend auf Putz−1 Punkt Keine zeitgemäße Elektroinstallation−1 Punkt Kein Balkon, keine Loggia und keine (Dach-)Terrasse−2 Punkte Wohnung im Keller, Untergeschoss oder Souterrain−2 Punkte

Sonderzuschlag

Freistehendes Einfamilienhaus+4 %

3. Modernisierungsmaßnahmen seit 2010

Nur für Gebäude mit Baujahr vor 2010 und nicht nach einem Wechsel der Baujahresklasse wegen einer neubaugleichen Generalsanierung. Nicht anwendbare Angaben werden automatisch gesperrt.

Nachträgliche Außenwanddämmung

Keine der angegebenen Dämmmaßnahmen0 Punkte Mindestens 16 cm Dämmdicke und komplette Außenfläche gedämmt+1 Punkt Weniger als 16 cm Dämmdicke oder 50 bis 100 % der Außenfläche gedämmt+0,5 Punkte Fußböden durch den Vermieter erneuert; wesentliche Gebrauchswerterhöhung+2 Punkte Sanitäreinrichtungen durch den Vermieter modernisiert; wesentliche Gebrauchswerterhöhung+3 Punkte

4. Kleinräumige Wohnlage

Die Punkte werden innerhalb dieser Kategorie addiert und anschließend einmalig in −2 % bis +4 % umgerechnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis 300 m fußläufig erreichbar+1 Punkt

Lage in der Talregion

Weder Höhen- noch Halbhöhenlage0 Punkte Wohnlage in der Talregion mit Höhenlage+2 Punkte Wohnlage in der Talregion mit Halbhöhenlage+1 Punkt Unverbaute Weitsicht oder Sicht auf die Türme+1 Punkt Wohnung liegt in einem ruhigen Hinterhaus+1 Punkt

Lärm bei offenem Fenster

Weder sehr niedriger noch sehr hoher durchschnittlicher Lärmpegel0 Punkte Sehr niedriger durchschnittlicher Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm+1 Punkt Sehr hoher durchschnittlicher Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm−1 Punkt Maximal 100 m von einem gewerblich genutzten Gebiet entfernt−2 Punkte Hoher bis sehr hoher Grad sonstiger Beeinträchtigungen, etwa Rauch, Abgase, Staub, Geruch oder Erschütterungen−1 Punkt Direkte Umgebung im Umkreis von 100 m geschlossen bis sehr dicht bebaut−1 Punkt

5. Stadtteil

Straße optional für die automatische Zuordnung

Hausnummer oder amtlicher Bereich

Stadtteil

Der Stadtteil kann manuell gewählt oder aus dem amtlichen Straßenverzeichnis übernommen werden. Bei geteilten Straßen ist der veröffentlichte Hausnummernbereich auszuwählen; unbekannte Adressen werden nicht geschätzt.

Ravensburger Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Wohnungs- und Gebäudeausstattung

Zuschlagsmerkmale

Abschlagsmerkmale

Sonderzuschlag

3. Modernisierungsmaßnahmen seit 2010

Nachträgliche Außenwanddämmung

4. Kleinräumige Wohnlage

Lage in der Talregion

Lärm bei offenem Fenster

5. Stadtteil

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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