Puchheimer Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · gültig seit 1. Januar 2025
1. Wohnung
Anwendbar auf nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 200 m² im Stadtgebiet Puchheim. Nicht anwendbar unter anderem auf preisgebundenen, überwiegend gewerblich genutzten, möblierten oder teilmöblierten Wohnraum, Heime, Untermiet-, Dienst- und Werkswohnungen.
2. Beschaffenheit und Gebäudeart
3. Wohnungsausstattung
4. Wohnlage
Die Lagemerkmale können manuell gewählt oder über das amtliche Anschriftenverzeichnis des Online-Mietspiegels gesetzt werden.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Puchheim.
Nur vom Vermieter gestellte Merkmale werden berücksichtigt. Die Zweidrittelspanne von −18,0 % bis +18,5 % bildet den üblichen Streubereich ab; eine Abweichung vom Mittelwert ist anhand des Einzelfalls zu begründen.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2024 der Stadt Puchheim.
Mietspiegel Puchheim 2024: Warum ist die Adresse wichtig?
Der Mietspiegel Puchheim 2024 beginnt mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Baujahr, Gebäudeart, Ausstattung und zwei adressgenaue Lagekriterien verändern sie durch Prozentwerte. Der Rechner setzt veröffentlichte Ausschlüsse um und übernimmt die Lage erst nach einer eindeutigen Auswahl von Straße und Hausnummer.
Seit wann gilt der qualifizierte Puchheimer Mietspiegel?
Die Ausgabe gilt seit dem 1. Januar 2025 und ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die projektbegleitende Arbeitsgruppe erkannte ihn im November 2024 an; der Stadtrat stimmte der Veröffentlichung im Dezember zu. Ein ausdrückliches Enddatum nennt die Broschüre nicht.
Der Geltungsbereich umfasst nicht preisgebundenen Wohnraum im Puchheimer Stadtgebiet von 25 bis 200 Quadratmetern. Öffentlich geförderte Wohnungen, Heime, Untermietverhältnisse, überwiegend möblierter Wohnraum sowie Dienst- und Werkswohnungen sind nicht erfasst. Nur vom Vermieter bereitgestellte Merkmale zählen.
Wie führen 81 Flächenwerte zum individuellen Ergebnis?
Die Tabelle enthält 81 Basismieten von 13,26 Euro für 25 bis 26 Quadratmeter bis 8,48 Euro für 197 bis 200 Quadratmeter. Dezimalflächen werden vollständig der jeweils bezeichneten Klasse zugeordnet. Danach werden der Baujahreswert und alle weiteren Prozentbeiträge addiert.
Bei der amtlichen Beispielwohnung mit 80 Quadratmetern beträgt die Basis 10,50 Euro. Baujahr, Außenwanddämmung, neue Einbauküche, hochwertiger Boden und fehlender Stellplatz ergeben zusammen +23,5 Prozent. Der auf 2,47 Euro gerundete Zuschlag führt zu 12,97 Euro je Quadratmeter oder 1.037,60 Euro monatlich.
Welche Kombinationen verhindert das Rechenmodell?
Ein freistehendes Einfamilienhaus erhält +12 Prozent; Garten, Terrasse und fehlender Balkon werden dann nicht zusätzlich angesetzt. Auch bei eigenem Garten entfallen Terrasse und fehlender Balkon. Küchen vor und ab 2016 sowie hochwertige und einfache Bodenangaben sind jeweils Alternativen.
Die Lage im 150-Meter-Umfeld der Bahnlinie ergibt −5 Prozent. Das 250-Meter-Umfeld eines gastronomischen Betriebs bringt +2,7 Prozent. Beide Kriterien können an derselben Adresse vorkommen. Übersichtskarten stehen in der Broschüre, die genaue Zuordnung liefert der amtlich verlinkte Online-Mietspiegel.
Warum ist die Spanne in Puchheim asymmetrisch?
Die Zweidrittelspanne reicht von 18 Prozent unter bis 18,5 Prozent über dem Mittelwert. Im Beispiel sind das 10,64 bis 15,37 Euro je Quadratmeter. Die beiden Seiten haben unterschiedliche statistische Faktoren und werden daher nicht vereinheitlicht.
Die Spanne ist keine automatische Grenze für eine zulässige Miete. Eine Abweichung vom Mittelwert sollte durch noch nicht erfasste Besonderheiten erklärt werden. Bereits berechnete Merkmale dürfen dabei nicht ein zweites Mal zur Begründung dienen. Gesetzliche Anforderungen, Fristen und der konkrete Mietvertrag sind zusätzlich zu berücksichtigen.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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