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Offenbacher Mietspiegelrechner

Einfacher Mietspiegel 2026 · Stand 01.01.2026 · gültig bis zur Veröffentlichung eines neuen Mietspiegels

1. Wohnung

Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen von 35 bis 100 m² in Mehrfamilienhäusern. Neubauwohnungen ab Baujahr 2020 sind nicht erfasst.

2. Wohnlage

Einfach: außergewöhnliche Geräusch- oder Geruchsbelastung, verkehrsreiche Durchgangsstraße oder Bahnlinie beziehungsweise kompakte Bebauung ohne Grün- und Freiflächen.
Mittel: dicht bebaut, aber ohne besondere Vor- oder Nachteile und ohne besondere Beeinträchtigung durch Lärm oder Geruch.
Gut: überwiegend aufgelockerte, ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ohne wesentlich störenden Durchgangsverkehr, mit ausreichenden Grün- und Freiflächen.

Die Stadt veröffentlicht keine Wohnlagenkarte und kein Straßenverzeichnis. ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und der allgemein vorhandene Fluglärm sind laut Dokumentation keine Kriterien dieser Einordnung.

3. Ausstattung

4. Vollmodernisierung

Die Einordnung in die Baualtersklasse des Modernisierungsjahres ist laut Mietspiegel möglich. Eine bloße Teilmodernisierung genügt dafür nicht.

5. Einordnung innerhalb der Spanne

Der Mietspiegel beziffert keine einzelnen Zu- oder Abschläge. Die folgenden Angaben verändern das Rechenergebnis daher nicht, sondern erscheinen als transparenter Prüfhinweis.

Auch Gesamtzustand und energetischer Zustand des Hauses sind in die Einzelfallbeurteilung einzubeziehen. Eine Gewichtung oder ein konkreter Betrag ist amtlich nicht vorgegeben.

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Offenbach am Main.

Der einfache Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen von 35 bis 100 m² in Mehrfamilienhäusern, nicht jedoch für öffentlich geförderte Wohnungen, Großwohnungen, Appartements mit Sonderausstattung, vollständig möblierte Wohnungen oder Neubauwohnungen ab Baujahr 2020. Der Tabellenmittelwert gilt für Standardausstattung; die konkrete Position innerhalb der Spanne bleibt eine Einzelfallprüfung.

Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Mietspiegel Offenbach am Main 2026 und amtliche Dokumentation zum Mietspiegel 2026.