Oelder Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel · Stand 01.01.2025 · gültig bis 31.12.2026
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Werte gelten für freifinanzierte, unmöblierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet Oelde. Für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einliegerwohnungen ist der Mietspiegel nur bedingt anwendbar.
2. Umfassende Modernisierung
Als Orientierung für eine umfassende Modernisierung nennt der Mietspiegel das Erreichen des KfW-70-Standards. Eine Fachkraft, etwa Energieberater oder Architekt, muss dies schriftlich bestätigen.
3. Baualtersklasse und Spannenposition
Die konkrete Position innerhalb der Spanne richtet sich insbesondere nach Wohnungszahl im Haus, Geschosslage, Grundriss und baulichem Zustand.
4. Standardausstattung und Wohnfläche
Bei 50 bis 90 m² sieht der Mietspiegel keine Größenkorrektur vor. Unter 50 m² ist ein Zuschlag bis 25 % möglich. Über 90 m² können bis zu 25 % der darüberliegenden Fläche unberücksichtigt bleiben.
5. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Beispiele aus dem Mietspiegel
- Gäste-WC, Barrierefreiheit oder zusätzliche Terrasse
- Alleinige Gartennutzung, hochwertiger Bodenbelag oder Fahrstuhl
- Kellerräume, separate Wasch- und Trockenräume oder Fußbodenheizung
- Wallbox, Mieterstromanlage oder Smart-Home-Installation
- Energieverbrauchskennwert unter 125 kWh/(m²·a)
Ab zwei zusätzlichen Merkmalen ist ein Zuschlag bis 5 % möglich. Bei mehr als vier Merkmalen nennt der Mietspiegel weitere 10 %, insgesamt also bis 15 %. Ein bereits für die Standardausstattung verwendetes Merkmal darf nicht erneut gezählt werden.
6. Wohnlage und Ortsteil
Einfache Lage
Starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung, Gewerbenähe, schlecht erreichbare Infrastruktur und wenig Grün.
Mittlere Lage
Übliche Lage ohne besondere Vor- oder Nachteile, meist dichtere Bebauung ohne besondere Immissionen.
Gute Lage
Aufgelockerte, durchgrünte Bebauung, überwiegend Anliegerverkehr sowie gut erreichbare Infrastruktur.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine Orientierung zur monatlichen Nettokaltmiete ohne Betriebskosten. Die ausgewählten prozentualen Zu- und Abschläge werden addiert und auf den gewählten Tabellenansatz angewandt. Ein Flächenabschlag über 90 m² verändert dagegen nur die für die Monatsmiete berücksichtigte Fläche.
Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB und entfaltet laut Stadt keine rechtliche Bindung. Seine Werte beruhen unter anderem auf Erfahrungs- und Vergleichswerten. Alle „bis zu“-Ansätze und die Position innerhalb der Spanne erfordern eine Bewertung des Einzelfalls.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Oelde, Stand 01.01.2025. Er gilt bis zum 31.12.2026.