Leverkusener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig vom 01.12.2025 bis 30.11.2027
1. Grundangaben
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit 20 bis 130 m². Die Basismiete wird nach ganzzahliger Wohnfläche ausgewählt.
2. Adresse und Wohnlage
Die automatische Zuordnung nutzt das Anschriftenverzeichnis des amtlichen Online-Mietspiegelrechners. Straßennamen mit „Auf'm“ sind dort als „Aufm“ hinterlegt.
3. Ausstattung
4. Modernisierung
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte bzw. durchgeführte Merkmale.
5. Geltungsbereich
Hinweise zum Mietbegriff
Ausgewiesen wird die Netto-Kaltmiete ohne Betriebskosten, Heizkosten, Stellplatzmieten sowie gesonderte Möblierungs- oder Untermietzuschläge.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Leverkusen. Das Ergebnis ist die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete; die amtliche 2/3-Spanne beträgt −14 % bis +15 %.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Leverkusen 2025, die Dokumentation zur Fortschreibung und die Wohnlagenzuordnung der Stadt Leverkusen.
Mietspiegel Leverkusen 2025: Wie wirken Prozente und Wohnlage?
Der Mietspiegel Leverkusen 2025 ordnet jeder Wohnfläche zunächst eine Basismiete zu. Prozentuale Merkmale für Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage verändern diesen Wert. Am Ende steht eine mittlere Nettokaltmiete mit einer asymmetrischen Zwei-Drittel-Spanne.
Ist der Leverkusener Mietspiegel qualifiziert?
Ja, die Ausgabe ist ein fortgeschriebener qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Der Mietspiegel 2023 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt. Für 2025 stiegen seine Basismieten anhand des Verbraucherpreisindexes um 4,86 Prozent. Die Fassung gilt vom 1. Dezember 2025 bis zum 30. November 2027.
Der unmittelbare Anwendungsbereich umfasst nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 20 bis 130 Quadratmetern. Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundener Wohnraum, Untermietverhältnisse sowie möblierte oder teilmöblierte Wohnungen sind ausgeschlossen. Einbauküchen und Einbauschränke gelten dabei nicht als ausschließende Möblierung.
Wie wird die Basismiete bestimmt?
Die Tabelle enthält 38 Flächenklassen und deckt jeden Wert von 20 bis 130 Quadratmetern ab. Für 52 bis 53 Quadratmeter nennt sie beispielsweise 6,98 Euro pro Quadratmeter. Danach werden die Prozente aller zutreffenden Merkmale addiert und auf diesen Basiswert angewandt.
Sieben Baualtersklassen reichen von vor 1949 bis 2017–2023. Hinzu kommen acht Ausstattungsmerkmale, zwei zeitlich begrenzte Modernisierungsmerkmale und drei Wohnlagezonen. Die adressbezogene Zuordnung setzt Zone I, II oder III. Der jeweilige Lagewert beträgt null, plus 3,4 oder plus 3,9 Prozent.
Für ab 2024 bezugsfertige Wohnungen enthält die Tabelle keine eigene Baualtersklasse. Der Rechner verwendet die jüngste Klasse deshalb nur als gekennzeichnete Orientierung. Bei den Modernisierungen gelten außerdem Baujahresgrenzen: Dämmung wird nur bis 1984, die Sanitärmodernisierung nur bis 1995 berücksichtigt.
Was zeigt das amtliche Rechenbeispiel?
Für 52 Quadratmeter, Baujahr 1963, hochwertigen Boden, Dämmung und Sanitärmodernisierung nach 2010 sowie Zone II summieren sich die Merkmale auf 22,2 Prozent. Der Zuschlag wird auf 1,55 Euro gerundet. So entstehen 8,53 Euro pro Quadratmeter und 443,56 Euro im Monat.
Wie entsteht die Leverkusener Spanne?
Die Untergrenze liegt 14 Prozent unter, die Obergrenze 15 Prozent über der mittleren Vergleichsmiete. Im Beispiel reicht das Intervall von 7,34 bis 9,81 Euro pro Quadratmeter. Zusätzliche, noch nicht berechnete Wohnwertmerkmale können eine nachvollziehbare Position innerhalb dieses Rahmens begründen.
Wie sollten Sie das Ergebnis verwenden?
Vergleichen Sie ausschließlich die Nettokaltmiete; Betriebs-, Garagen- und Stellplatzkosten gehören nicht hinein. Das errechnete Intervall beschreibt die Datenlage vergleichbarer Wohnungen. Es ersetzt nicht die Prüfung eines konkreten Mietvertrags oder sämtlicher Voraussetzungen einer Mieterhöhung.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Leverkusen 2025 und Fortschreibung 2025 des qualifizierten Mietspiegels 2023, Bericht vom 11. November 2025.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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