Landshuter Mietspiegelrechner

Mietspiegel Landshut 2025: Wie wirken Ausstattung und Adresse?

Der Mietspiegel Landshut 2025 verbindet eine Basismiete nach Größe und Baujahr mit prozentualen Merkmalen. Modernisierung, Wohnungsausstattung und fünf adressbezogene Lagefaktoren verändern den Ausgangswert. Der Rechner führt diese Bausteine zusammen und übernimmt für veröffentlichte Anschriften die einzelnen Lagebeiträge.

Welche rechtliche Qualität und Geltung hat die Ausgabe?

Landshut besitzt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Mieterverein sowie Haus- und Grundbesitzerverein erkannten die wissenschaftlich erstellte Ausgabe an. Sie gilt vom 1. März 2025 bis 28. Februar 2027; anschließend ist die vorgesehene Fortschreibung zu beachten.

Der direkte Anwendungsbereich umfasst frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet von 35 bis 135 Quadratmetern. Nicht erfasst sind insbesondere selbst genutztes Eigentum, preisgebundener Wohnraum, Heime, soziale Einrichtungen und gewerblich genutzte Wohnungen. Verglichen wird die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Küchen-, Stellplatz- oder Garagenentgelte.

Wie wird der Landshuter Mittelwert berechnet?

Neun Wohnflächen- und zwölf Baualtersklassen bilden 108 Basiswerte. Für 84 Quadratmeter und Baujahr 1978 weist die Tabelle 7,73 Euro je Quadratmeter aus. Die amtliche Beispielwohnung erhält für Vollmodernisierung, separate Dusche, Balkon und Lüftungsanlage zusammen 16 Prozent Zuschlag; eine mehr als 700 Meter entfernte Kita ergibt 3 Prozent Abschlag.

Der Saldo von +13 Prozent wird zunächst in einen Centbetrag umgerechnet: 7,73 Euro mal 13 Prozent ergeben gerundet 1,00 Euro. Damit folgen 8,73 Euro je Quadratmeter und 733,32 Euro monatlich. Diese Zwischenrundung ist wichtig, weil ein Weiterrechnen mit dem ungerundeten Prozentbetrag ein anderes Monatsergebnis liefern kann.

Was entscheidet über Modernisierung und Wohnlage?

Eine Vollmodernisierung seit 2009 bringt bei Baujahren vor 2000 +11 Prozent. Eine Teilmodernisierung seit 2014 zählt +5 Prozent, benötigt aber mindestens drei benannte Maßnahmen. Beide Varianten schließen sich aus. Weitere Zu- und Abschläge reichen von Maisonette, Einbauküche und Terrasse bis zu fehlendem Bad, Rohboden oder nicht zeitgemäßer Elektroinstallation.

Das Straßenverzeichnis bewertet einzelne Adressen nach Spielplatznähe, Entfernung zu Kita und E-Ladestation, Straßenlärm sowie Distanz zum Rathaus. Die Beiträge reichen von +1 bis −5 Prozent und werden saldiert. Deshalb genügt der Straßenname allein nicht; selbst benachbarte Hausnummern können unterschiedliche Werte besitzen.

Welche Aussage hat die Landshuter Zweidrittelspanne?

Sie liegt bei plus oder minus 22 Prozent um den individuellen Mittelwert. Beim amtlichen Beispiel ergeben die gerundeten Quadratmetergrenzen 6,81 bis 10,65 Euro und damit 572,04 bis 894,60 Euro monatlich.

Die Spanne bildet verbleibende Marktstreuung ab, ist aber kein pauschaler Rechtmäßigkeitsrahmen. Eine Abweichung vom Mittelwert muss durch nicht bereits erfasste Besonderheiten begründet werden. Vertragslage, Fristen und weitere gesetzliche Voraussetzungen einer Mieterhöhung sind unabhängig davon zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Landshut 2025.