Hertener Mietspiegelrechner
Mietspiegel 2025/2027 · gültig seit 01.08.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel erfasst typische freifinanzierte Wohnungen im Stadtgebiet Herten. Wohnungen des betreuten Wohnens beziehungsweise Servicewohnungen sind ausdrücklich nicht erfasst.
2. Baualtersgruppe und Modernisierung
Eine gesonderte modernisierte Gruppe gibt es nur für Gebäude bis einschließlich Baujahr 1970. Der Wohnwert muss sich wesentlich und nachhaltig verbessert haben; zusätzlich verlangt der Mietspiegel ein Bündel von mindestens drei Maßnahmen.
3. Wohnlage und Wohnungsgröße
Einfache Lage: außergewöhnliche Beeinträchtigungen, etwa hohe Immissionen, Verkehrsbelästigung, mangelhafte Infrastruktur oder vergleichsweise wenig Grün- und Erholungsflächen; Abschlag bis 10 %.
Gute Lage: aufgelockerte, überwiegend ein- bis zweigeschossige und gut durchgrünte Bebauung, günstige Verkehrslage ohne Durchgangsverkehr sowie gute Einkaufs- und ÖPNV-Verbindungen; Zuschlag bis 10 %.
4. Gebäudetyp und Garten
5. Barrierefreiheit
Beispiele für ein Maßnahmenbündel sind ein barrierearmer Zugang, passende Einbauhöhen der Elektroinstallation, ein schwellenarmes Bad, Türverbreiterungen und rutschhemmende Bodenbeläge. Für DIN-Barrierefreiheit nennt der Mietspiegel einen möglichen Zuschlag von 10 %.
6. Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne
Tabellenstandard
- Abgeschlossene Wohnung mit eigenem Flur oder Eingang
- Durchschnittliche Geschosslage und zeitgemäßer Grundriss
- Zentral- oder Etagenheizung, Bad/WC in der Wohnung
- Ausreichende Elektroinstallation und Isolierverglasung
Einzelfallabwägung
- Abweichende Ausstattung und Beschaffenheit
- Ungünstige Grundrisse oder Souterrainlage
- Sonstige Vor- und Nachteile gegenüber dem Durchschnitt
- Ein Balkon allein rechtfertigt weder Zu- noch Abschlag
Die konkrete Einordnung innerhalb der veröffentlichten Spanne bleibt eine Einzelfallbewertung. Die oben gewählten prozentualen Anpassungen werden auf Spanngrenzen und Mittelwert angewandt.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner bildet den Hertener Mietspiegel 2025/2027 für nicht preisgebundene Wohnungen ab. Das Ergebnis ist die monatliche Nettokaltmiete; Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung sind nicht enthalten.
Die meisten Anpassungen veröffentlicht der Mietspiegel ausdrücklich nur als mögliche Höchstwerte. Der Rechner verlangt deshalb einen eigenen Ansatz innerhalb der jeweiligen Grenze. Mehrere Zu- und Abschläge werden als Prozentpunkte addiert und gemeinsam auf den Tabellenwert angewandt.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel 2025/2027 der Stadt Herten.