Hamburger Mietenspiegelrechner
Qualifizierter Mietenspiegel 2025 · Stand Dezember 2025 · Erhebungsstichtag 01.04.2025
1. Wohnung
Die Tabelle gilt für Wohnungen mit Bad und Sammelheizung, die spätestens am 31.12.2024 bezugsfertig wurden. Bei Baujahr 1948 ist wegen des amtlichen Klassenschnitts der genaue Zeitraum erforderlich.
2. Adresse und Wohnlage
Die Wohnlage kann manuell gewählt oder über die 26.204 von der Stadt veröffentlichten Bereiche des rechtlich nicht-amtlichen Hamburger Wohnlagenverzeichnisses 2025 gesetzt werden.
3. Einordnung innerhalb der Spanne
Die Stadt veröffentlicht hierfür keine Punkte, Prozentsätze oder festen Zu-/Abschläge. Die Auswahl dokumentiert deshalb nur Ihre eigene Prüfung und verändert den Tabellenwert nicht.
- Art: Gebäudeart und Lage der Wohnung im Gebäude, etwa Dach-, Souterrain- oder Hochhausgeschoss.
- Ausstattung: vermieterseitig gestellte Qualität von Bad, Küche, Böden, Fenstern, Aufzug, Balkon und weiteren Einrichtungen.
- Beschaffenheit: Baualter, Modernisierungsumfang und energetischer Zustand.
- Lage: kleinräumige Vor- und Nachteile, die die allgemeine Einstufung „normal“ oder „gut“ nicht vollständig abbildet.
4. Anwendungsbereich prüfen
Die Tabelle setzt Bad und Sammelheizung voraus und beruht auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Sie ist insbesondere nicht für preisgebundenen Wohnraum, Kellergeschosswohnungen sowie vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt.
Möblierte Wohnungen können nur über die Nettokaltmiete der leeren Wohnung beurteilt werden. Die vollständigen Voraussetzungen und Sonderfälle stehen in der amtlichen Broschüre.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hamburg.
Der als Mittelwert bezeichnete Wert ist 2025 erstmals der Median. Die Spanne umfasst die höchsten und niedrigsten Werte von zwei Dritteln der erhobenen Mieten im jeweiligen Tabellenfeld. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine individuelle Prüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Hamburger Mietenspiegel 2025, amtliche Tabelle und Wohnlagenverzeichnis 2025.