Fuldaer Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²Zulässig sind ganzzahlige Werte von 25 bis 150 m².

Jahr der BezugsfertigkeitFür ab 2024 fertiggestellte Gebäude weist die Tabelle keinen Wert aus.

Anwendbar auf nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser im Stadtgebiet Fulda. Besondere Wohnraumverhältnisse wie überwiegend möblierter oder verbilligter Wohnraum sind nicht unmittelbar abgebildet.

2. Modernisierung

Es kann nur eine der amtlichen Modernisierungskategorien angesetzt werden.

Keine der nachfolgenden Kategorien±0 % Vollmodernisierung seit 2013Vollsanierung der Wohnung oder des Gebäudes mit Baujahr vor 1990.+11 % Teilmodernisierung seit 2013Mindestens vier Bereiche wurden erneuert oder verbessert: Sanitär, Elektroinstallation, Heizung/Warmwasser, Schallschutz, Fußböden, Fenster/Rahmen, Innen-/Wohnungstüren, Treppenhaus/Eingang, Grundriss oder barrierearme Ausstattung.+4 % Keinerlei Modernisierung seit 2013 bei Baujahr 1960 bis 1980−5 % Keinerlei Modernisierung seit 2013 bei Baujahr vor 1960−8 %

3. Ausstattung und Beschaffenheit

Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen. Selbst geschaffene und nicht erstattete Ausstattung gilt als nicht vorhanden.

Mindestens vier besondere SanitärausstattungsmerkmaleAus mindestens zwei Bädern, Gäste-WC, Badewanne, separater Einzeldusche, Fußbodenheizung, WC im Bad, gefliestem Boden, Belüftung, separatem WC-Raum, Handtuchheizkörper und zweitem Waschbecken.+4 % Einbauküche mit mindestens zwei Elektroeinbaugeräten ohne zusätzlichen Mietzuschlag+4 % Barrierearme Wohnung: schwellenfrei bis höchstens 4 cm, stufenloser Zugang und bodengleiche Dusche+4 % Terrasse oder Dachterrasse+2 % Installationsleitungen, etwa Elektro, Wasser oder Gas, sichtbar über Putz−3 % Weder Keller- noch Dachspeicheranteil vorhanden−3 % Dezentrale Heizungsversorgung durch Einzelöfen, zum Beispiel Öl, Gas, Holz, Kohle oder Stromspeicher−3 % Fenster überwiegend mit Einfachverglasung−3 % Teppich-, PVC- oder Linoleumboden im überwiegenden Wohn-/Schlafbereich bei Baujahr vor 2000, ohne Sanierung des Bodenbelags−6 %

4. Wohnlage

Straße optional zur automatischen Zuordnung

Hausnummer

Die Lagekriterien können manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden.

Wohnwerterhöhende Lagekriterien

Nächste Schule höchstens 150 m Luftlinie entfernt+2 % Nächste Kindertagesstätte höchstens 200 m Luftlinie entfernt+2 % Nächster Supermarkt höchstens 200 m Luftlinie entfernt+2 % Nächste Freizeiteinrichtung höchstens 150 m Luftlinie entfernt+2 % Hohe Bebauungsdichte: mehr als 35 % der umliegenden 15.000 m² sind bebaut+2 %

Wohnwertmindernde Lagekriterien

Nächste Schule mehr als 800 m Luftlinie entfernt−2 % Nächster Supermarkt mehr als 1.500 m Luftlinie entfernt−4 % Nächste Freizeiteinrichtung mehr als 600 m Luftlinie entfernt−2 % Stadtzentrum, definiert über das Bürgerbüro Fulda, mehr als 1.000 m Luftlinie entfernt−4 %

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Fulda.

Die Zweidrittel-Spanne beträgt durchschnittlich ±24 %. Eine Abweichung vom Mittelwert ist zu begründen; insbesondere können nicht im Mietspiegel ausgewiesene Merkmale herangezogen werden. Garagen, Stellplätze, Küchenmieten sowie Möblierungs- und Untermietzuschläge sind nicht enthalten.

Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Fulda 2026–2027, amtliches Straßenverzeichnis und Dokumentation der Fortschreibung.