Erftstädter Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen · Stand April 2024
1. Grundangaben
Die veröffentlichte Tabelle enthält Werte für Wohnungen von 30 bis 109,9 m². Für größere Wohnungen ist trotz des weiteren allgemeinen Geltungsbereichs keine Tabellenberechnung möglich. Wohnungen mit mehr als 150 m² gehören laut Dokumentation nicht zum mietspiegelrelevanten Bestand. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung ermittelt; Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Eine modernisierte Wohnung muss erneuerte Sanitäreinrichtungen, eine zeitgemäß erweiterte Elektroinstallation und eine Heizung im Sinne des Mietspiegels aufweisen. Bei umfassend sanierten Gebäuden und neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus als Baujahr einzutragen.
3. Ausstattung
A · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über eine Heizung sowie Bad und WC. Für die Gruppe 1960–1975 ist nur diese Tabellenzeile veröffentlicht.
B · mit besonderer Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel:
- außergewöhnlicher Fußboden, separates WC, Zweitbad oder separate Dusche,
- Einbauküche, hochwertige Einbauschränke oder große Balkon-, Terrassen-, Loggia-, Garten- oder Atriumfläche,
- je nach Baualtersgruppe wärme- und schalldämmende Verglasung oder barrierearmer Zutritt bzw. bodengleiche Dusche.
4. Wohnlage, Ortsteil und möglicher Näherungsabschlag
Der mögliche Abschlag um 10 % ist eine Orientierung und wird beim Zusammentreffen mehrerer genannter Gründe nur einmal angesetzt.
Für Lechenich und Liblar nennt der Mietspiegel Mieten im oberen Spannenbereich, aber keinen bezifferbaren Zuschlag.
Mittlere Wohnlage
Normale Wohnlage ohne besondere Vor- oder Nachteile; die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in diesen Wohngegenden.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte Bebauung mit teilweise ein- bis mehrgeschossiger Bauweise in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien erheblich beeinträchtigt.
5. Geltungsbereich und besondere Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad oder Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt keinen bezifferbaren Zuschlag. Einbauküche und Einbauschränke zählen beim Ausschluss überwiegend möblierter Wohnungen nicht als Möblierung.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Erftstadt. Der Erftstädter Mietspiegel weist Mietspannen, aber keinen gesonderten Mittelwert aus; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. In Lechenich und Liblar liegen die Mieten laut Mietspiegel im oberen Spannenbereich. Für Kleinappartements, sehr gute Wohnlagen, außergewöhnlich gestaltete und gepflegte Wohnhäuser sowie Neubauten können höhere Mieten entstehen. Die oben bezeichneten Hausarten und sonstigen ausgeschlossenen Wohnformen sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebs- und Heizkosten sowie Zuschläge für Möblierung, Küchenausstattung oder Stellplätze sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel Erftstadt 2024 und die Dokumentation der Rheinischen Immobilienbörse e. V.
Mietspiegel Erftstadt 2024: Wie finden Sie die passende Mietpreisspanne?
Der Mietspiegel Erftstadt 2024 ordnet Wohnungen nach Baualter, Fläche, Ausstattungsstufe und Lage ein. Das Ergebnis ist eine veröffentlichte Spanne, kein amtlicher Einzelwert. Der Rechner oben zeigt zusätzlich die arithmetische Mitte und weist sie ausdrücklich als rechnerische Orientierung aus.
Ist der Erftstädter Mietspiegel qualifiziert?
Nein, rechtlich handelt es sich bei der April-Ausgabe 2024 um einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB. Der Arbeitskreis stimmte ihm am 19. März 2024 geschlossen zu. Beteiligt waren Stadt, Mieter- und Eigentümervertretungen, Rheinische Immobilienbörse und der örtliche Bauverein.
Die Datengrundlage betrifft frei finanzierten Wohnraum. Ausgesondert wurden Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, preisgebundene Bestände, überwiegend möbliert angebotene Objekte und Wohnflächen oberhalb von 150 Quadratmetern. Berechenbare Tabellenwerte reichen sogar nur von 30 bis 109,9 Quadratmetern.
Wie ist die Mietpreistabelle aufgebaut?
Fünf belegte Baualtersgruppen beginnen 1960 und enden mit Gebäuden ab 2018. Jede Gruppe wird mit vier Größenklassen sowie mittlerer oder guter Lage kombiniert. Für 1960 bis 1975 ist nur Ausstattung A veröffentlicht. Ab 1976 kommt Ausstattung B hinzu. Insgesamt ergeben sich 72 Spannen.
A steht für Heizung sowie Bad und WC. B verlangt mehrere besondere Merkmale und einen insgesamt überdurchschnittlichen Standard. Ein Beispiel: Für Baujahr 1970, 75 Quadratmeter, Stufe A und mittlere Lage nennt die Tabelle 5,10 bis 6,60 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte liegt bei 5,85 Euro.
Wann gilt ein Abschlag von ungefähr 10 Prozent?
Der Näherungsabschlag kommt für eine einfache Wohnlage, Randlage oder eine Wohnung ohne Heizung, Bad oder WC in Betracht. Der Rechner setzt ihn nur einmal an, auch wenn mehrere Gründe zusammentreffen. Die Quelle beschreibt keine Addition mehrerer Zehn-Prozent-Abschläge.
Für Lechenich und Liblar erwartet der Mietspiegel Werte im oberen Bereich der jeweiligen Spanne. Einen festen Ortsteilzuschlag nennt er jedoch nicht. Der Rechner verändert deshalb die Grenzen nicht, sondern macht nur auf die Einordnungshilfe aufmerksam.
Wie können ältere Wohnungen neu eingeordnet werden?
Nach einer Modernisierung kann für ältere Bauten die Gruppe 1976 bis 1989 passen. Voraussetzung sind erneuerte Sanitäranlagen, eine zeitgemäß erweiterte Elektrik und eine zentrale Beheizbarkeit sämtlicher Räume. Liegen alle Arbeiten nach 1990, kommt 1990 bis 2004 in Betracht. So kann auch ein vor 1960 errichtetes Gebäude berechenbar werden. Bei grundlegender Sanierung oder neuem Ausbau zählt das Fertigstellungsjahr.
Was bedeutet die ausgegebene Spanne?
Sie bildet den Schwerpunkt der Nettokaltmieten vergleichbarer Wohnungen ab. Herauszurechnen sind insbesondere Neben- und Heizkosten sowie Entgelte für Möbel, Küchenausstattung oder Stellplätze. Wo innerhalb des Korridors eine Wohnung liegt, hängt vom tatsächlichen Wohnwert ab. Die Spanne ersetzt weder die Begründung einer Mieterhöhung noch die Prüfung anderer gesetzlicher Voraussetzungen.
Quellen: Mietspiegel Erftstadt, Stand April 2024 und Dokumentation zum Mietspiegel Erftstadt 2024.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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