Dachauer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Dachau 2026: Wie wird die Wohnung eingeordnet?

Der Mietspiegel Dachau 2026 kombiniert ein Tabellenfeld aus Wohnfläche und Baujahr mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Sanitärstandard, Modernisierung, Küche, weitere Ausstattung und die adressbezogene Wohnlage präzisieren den Mittelwert. Berechnet wird die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und gesonderte Stellplatzkosten.

Was gehört zum qualifizierten Teil des Dachauer Mietspiegels?

Qualifiziert nach § 558d BGB ist der Bereich für nicht preisgebundene Mietwohnungen von 25 bis 130 Quadratmetern. Der Stadtrat erkannte die Ausgabe am 21. April 2026 an; laut Broschüre gilt sie vom 1. Mai 2026 bis 30. April 2028. Die Erhebung bezieht sich auf den 1. September 2025.

Für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser veröffentlicht die Broschüre gesonderte Anhaltspunkte nach Baujahr. Sie sind ausdrücklich kein Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels. Deshalb dürfen die für Wohnungen ermittelten Lage- und Ausstattungsfaktoren nicht einfach auf diese Hauswerte aufgeschlagen werden.

Wie werden Tabelle und Prozentwerte verbunden?

Die Fläche wird zunächst kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Eine von 14 Größenklassen und eine von acht Baualtersklassen führen zu einem der 112 Basiswerte. Für 60 bis unter 70 Quadratmeter und Baujahr 1978 bis 1994 nennt die Tabelle 13,02 Euro je Quadratmeter.

Mindestens eines der vier gehobenen Sanitärmerkmale bringt einmalig +3 Prozent. Eine bis fünf Modernisierungsmaßnahmen seit 2010 ergeben gestaffelt +3 bis +13 Prozent. Eine höchstens zehn Jahre alte vollständige Einbauküche zählt +8 Prozent, fehlende Vermieterküche −8 Prozent. Ein zugehöriger Stellplatz ohne Mehrmiete erhöht um 3 Prozent; ein Gebäude mit mehr als vier Geschossen senkt um 3 Prozent.

Wie findet der Rechner die Wohnlage?

Dachau unterscheidet drei Klassen: Wohnlage 1 führt zu −3 Prozent, Wohnlage 2 bleibt neutral und Wohnlage 3 bringt +3 Prozent. Das amtliche Verzeichnis enthält sowohl ganze Straßen als auch einzelne Hausnummern und Bereiche. Eine genaue Adresse verhindert deshalb, dass eine benachbarte, aber anders bewertete Lage übernommen wird. Ohne eindeutigen Treffer bleibt eine sorgfältige manuelle Lageprüfung der Adresse nötig.

Was bedeutet die asymmetrische Spanne?

Die Zweidrittelspanne reicht von −19 bis +20 Prozent um den Mittelwert. Im amtlichen Beispiel ergeben 58 Quadratmeter, Baujahr 1990, ein Handtuchheizkörper und zwei Modernisierungen 14,0724 Euro je Quadratmeter. Die Monatsmiete beträgt gerundet 816,20 Euro; die Spanne reicht von 661,12 bis 979,44 Euro.

Diese Grenzen zeigen die statistische Streuung. Ein Betrag innerhalb der Spanne ist nicht automatisch zulässig. Eine Abweichung vom Mittelwert muss sich aus nicht bereits bewerteten Besonderheiten ergeben; bei Mieterhöhungen bleiben die übrigen rechtlichen Anforderungen bestehen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Dachau 2026.