Coesfelder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Coesfeld 2024: Wie führen Tabelle und Punkte zum Ergebnis?

Der Mietspiegel Coesfeld 2024 ordnet eine Wohnung zunächst nach Größe und Bezugsfertigkeit ein. Anschließend verändert eine Summe aus Art, Ausstattung, Lage und Modernisierung den Tabellenmittelwert. Der Rechner oben bildet diese Systematik ab und zeigt daneben die veröffentlichte Tabellenspanne.

Wie lange gilt der Coesfelder Mietspiegel?

Die Ausgabe mit Stand 1. Dezember 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie wurde mithilfe einer Regressionsanalyse neu aufgestellt und gilt laut Broschüre bis zum 30. November 2026. Erfasst sind unmöblierte, nicht preisgebundene Räume, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Betriebskosten, Stellplatzmieten und Garagenmieten gehören nicht zur Nettokaltmiete.

Wie ist die Mietspiegeltabelle gegliedert?

Vier Größenklassen von 25 bis 130 Quadratmetern treffen auf sechs Baualtersgruppen von 1900 bis 2023. Jedes der 24 Felder nennt Unterwert, Mittelwert und Oberwert. Für 75 Quadratmeter und ein Baujahr von 1985 beträgt der Mittelwert bei normaler Ausstattung und üblicher Lage 7,55 Euro pro Quadratmeter. Die veröffentlichte Tabellenspanne reicht von 7,05 bis 8,05 Euro.

Für gewöhnliche Wohnungen über 130 Quadratmetern enthält die Tabelle keinen Ansatz. Nur bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern lässt sich das Feld 101 bis 130 Quadratmeter mit einem Abschlag bis zu 9 Prozent für höchstens 180 Quadratmeter fortführen.

Welche Punkte bestimmen die Ausstattung?

Einzelmerkmale erhalten zwei, einen, null oder minus einen Punkt. Dazu zählen etwa Verglasung, Heizung, Boden, Bad, Balkon, Aufzug, Einbauküche und Stellplätze. Bis zu einem Punkt gilt ein Abschlag von 9 Prozent. Zwei bis fünf Punkte führen zu minus 5 Prozent, sechs bis elf Punkte zu keinem Ansatz, zwölf bis 14 Punkte zu plus 5 Prozent und mindestens 15 Punkte zu plus 8 Prozent.

Wie wirken Lage und Modernisierung?

Eine gute Lage kann bei mindestens drei veröffentlichten Kriterien bis zu 5 Prozent Zuschlag rechtfertigen. Für einfache Lage, Außenbereich und Immissionen nennt die Quelle Abschläge „bis zu“. Bei einfacher Lage darf die Kombination mit Immissionen insgesamt 9 Prozent nicht überschreiten. Im Ortsteil Lette gelten zusätzlich minus 5 Prozent.

Bei Gebäuden bis 2001 bewertet ein eigenes Punktesystem Modernisierungen. Sechs bis zehn Punkte ergeben 3 Prozent, elf bis 17 Punkte 14 Prozent Zuschlag. Bei umfassenden 18 bis 22 Punkten zählt stattdessen das Tabellenfeld des Abschlussjahrs abzüglich 5 Prozent. Doppelbewertungen mit Ausstattungsmerkmalen sind zu vermeiden.

Was sagt die veröffentlichte Spanne aus?

Alle Prozentwerte wirken auf den Mittelwert, nicht auf Unter- und Oberwert des Tabellenfelds. Die Broschüre lässt im Einzelfall sogar ein Über- oder Unterschreiten dieser Grenzen zu, wenn die Merkmale es tragen. Die Tabellenspanne ist daher eine Orientierung und keine automatische Aussage zur rechtlichen Zulässigkeit der vereinbarten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Stadt Coesfeld, Stand 1. Dezember 2024.