Bergkamener Mietspiegelrechner

Mietspiegel Bergkamen 2026: Wie entsteht die Vergleichsmiete?

Der Mietspiegel Bergkamen 2026 beginnt mit einem Mittelwert und einer Spanne für das Baujahr. Feste Eurobeträge bilden anschließend Größe, Modernisierung, Energie, Ausstattung, Gebäudeart und Lage ab. Der Rechner oben führt diese einzelnen Rechenschritte zusammen und zeigt die Nettokaltmiete pro Quadratmeter sowie für die gesamte Wohnung.

Wie lange gilt der Bergkamener Mietspiegel?

Der Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna erhob die Vermieterdaten und wertete sie wissenschaftlich aus. Der Datenstand ist Juli 2025.

Unmittelbar erfasst sind unmöblierte, nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis einschließlich 180 Quadratmetern. Die Werte verstehen sich ohne Heiz- und Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Garagen- und Stellplatzmieten.

Welche Basismiete verwendet der Rechner?

Sechs Baualtersklassen liefern jeweils einen Mittelwert sowie Unter- und Obergrenze. Sie reichen von bis 1949 bis ab 2015. Für eine 75 Quadratmeter große Wohnung aus dem Jahr 1985 beträgt der unveränderte Mittelwert 6,08 Euro pro Quadratmeter. Die veröffentlichte Spanne reicht von 5,05 bis 7,43 Euro.

Die Wohnfläche korrigiert diesen Ausgangswert. Unter 45 Quadratmetern kommen 0,75 Euro hinzu, von 45 bis unter 65 Quadratmetern 0,30 Euro. Ab 95 Quadratmetern greifen Abschläge von 0,15 oder 0,30 Euro. Alle Beträge werden gleichermaßen auf Mittelwert und beide Spanngrenzen angewandt.

Wie wirken Modernisierung und Ausstattung?

Acht Modernisierungsarten erhalten abhängig vom Zeitpunkt Punkte. Bis fünf Gesamtpunkte bleibt die Miete unverändert. Sechs bis 13 Punkte ergeben 0,30 Euro, 14 bis 20 Punkte 1,35 Euro Zuschlag je Quadratmeter. Berücksichtigt werden nur vom Vermieter ausgeführte Maßnahmen.

Weitere feste Beträge gelten etwa für Wärmepumpe, Energiekennwert, Einbauküche, Gäste-WC, Bodenbelag, Balkon, Aufzug oder Souterrain. Ein Einfamilienhaus erhält einschließlich Gartennutzung 0,55 Euro Zuschlag. Deshalb darf eine alleinige Gartennutzung in diesem Fall nicht nochmals addiert werden.

Welche Besonderheit hat die Wohnlage?

Für das Bergkamener Zentrum setzt der Mietspiegel einen Abschlag von 0,46 Euro pro Quadratmeter an. Im übrigen Stadtgebiet bleibt der Lageposten neutral. Andere Standortmerkmale können bei der Wahl eines Werts innerhalb der angepassten Spanne eine Rolle spielen, erhalten aber keinen erfundenen Einzelbetrag.

Wie ordnen Sie das Ergebnis richtig ein?

Kontrollieren Sie, ob jedes ausgewählte Merkmal tatsächlich vorliegt und vom Vermieter eingebracht wurde. Mittelwert und Spanne sind eine belastbare Vergleichsgrundlage, ersetzen aber keine Prüfung des konkreten Mietverhältnisses. Auch ein Ergebnis innerhalb der Spanne macht eine verlangte Miethöhe nicht automatisch zulässig.

Quelle: Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Bergkamen.