Ahauser Mietspiegelrechner

Mietspiegel Ahaus 2026: Wie finden Sie die passende Mietspanne?

Der Mietspiegel Ahaus 2026 ordnet eine Wohnung nach Baualter, Größenangabe und Wohnlage in eine veröffentlichte Mietspanne ein. Der Rechner oben übernimmt diese Zuordnung und rechnet den gewählten Quadratmeterwert auf die tatsächliche Wohnfläche hoch. Er ersetzt dabei keine fehlenden Tabellenwerte und bepreist ungewichtete Wohnwertmerkmale nicht eigenmächtig.

Was für ein Mietspiegel gilt in Ahaus?

Ahaus verfügt über einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB für nicht preisgebundene Wohnungen. Die vorliegende Ausgabe trägt den Stand 1. März 2026. Erstellt wurde sie von der Stadt Ahaus gemeinsam mit Haus & Grund Ahaus und Umgebung sowie dem Mieterverein Münster und Umgebung.

Die Werte gelten für Wohnungen mit Bad und Sammelheizung. Nicht berechenbar sind unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnungen ohne Bad oder Sammelheizung und Appartements mit nur einem Zimmer, Kochnische und Sanitärbereich. Für einfache Wohnlagen sowie Baujahre vor 1948 oder nach 2025 enthält die Tabelle ebenfalls keine Werte.

Welche Angaben bestimmen die Vergleichsmiete?

Die Ahauser Tabelle umfasst 40 Mietspiegelfelder. Sie verbindet fünf Baualtersgruppen, vier Größenangaben und zwei Wohnlagen. Die Baualtersgruppen reichen von 1948–1970 bis 2012–2025. Bei der Lage unterscheidet die Tabelle zwischen mittlerer und guter Wohnlage.

Eine Besonderheit sind die Größenangaben „um 50“, „um 65“, „um 80“ und „ab 95 Quadratmeter“. Der Mietspiegel nennt zwischen den ersten drei Spalten keine festen Grenzen. Deshalb müssen Sie die am besten passende Größenangabe bewusst auswählen. Die tatsächliche Fläche wird anschließend für die Monatsmiete verwendet.

Wie wird die Position innerhalb der Spanne festgelegt?

Jedes Tabellenfeld enthält eine Unter- und eine Obergrenze. Einen eigenen Mittelwert veröffentlicht der Mietspiegel nicht. Bei durchschnittlicher Ausstattung kann die arithmetische Spannenmitte als rechnerische Orientierung dienen. Sie ist aber kein zusätzlicher amtlicher Tabellenwert.

Wohnwertmindernde und wohnwerterhöhende Eigenschaften helfen bei der Einordnung. Dazu zählen etwa Grundriss, Belichtung, Belüftung, baulicher Zustand, Lage im Gebäude und Ausstattung. Der Mietspiegel gibt diesen Merkmalen jedoch weder Einzelbeträge noch feste Gewichte. Der Rechner zeigt sie deshalb als Prüfhilfe, verschiebt den Mietwert aber nicht automatisch.

Was zeigt eine Beispielwohnung in Ahaus?

Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung, Baujahr 2000, mit der Größenangabe „um 80 Quadratmeter“ und mittlerer Wohnlage gilt eine Spanne von 6,00 bis 8,64 Euro pro Quadratmeter. Die rechnerische Mitte liegt bei 7,32 Euro. Daraus ergeben sich 585,60 Euro Nettokaltmiete im Monat und ein monatlicher Rahmen von 480,00 bis 691,20 Euro.

Wie sollten Mieter und Vermieter das Ergebnis einordnen?

Vergleichen Sie ausschließlich die Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten. Mieter sollten besonders prüfen, ob Größenangabe und Wohnlage plausibel gewählt wurden. Vermieter sollten eine Abweichung von der rechnerischen Mitte mit den konkreten Eigenschaften der Wohnung begründen können. Die veröffentlichte Spanne ist eine Orientierung und keine automatische Aussage zur rechtlichen Zulässigkeit der vereinbarten Miete.

Quelle: Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Ahaus, Stand 01.03.2026.