Wittener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig seit 01.07.2025
1. Grundangaben
Die Grundtabelle gilt für 20 m² bis unter 150 m² und endet bei Baujahr 2018. Jüngere Baujahre sind nicht mit einem Tabellenwert veröffentlicht.
2. Größe und Art
3. Ausstattung
Ausstattungsmerkmale werden nur berücksichtigt, wenn sie vom Vermietenden eingebracht wurden.
4. Erneuerungen und Modernisierungen
Die veröffentlichten Zuschläge gelten jeweils nur für Gebäude mit Baujahr vor 1995 und für vom Vermietenden durchgeführte Maßnahmen.
5. Wohnlage anhand der Adresse
Das lokale Verzeichnis bildet alle 841 amtlichen Hausnummernregeln für 668 Straßen ab. Automatisch berechnet werden nur die amtlich bezifferten Abschläge für Zentralität 3 und Umweltbelastung 3.
6. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Besondere, noch nicht berechnete Merkmale können eine Abweichung vom Mittelwert innerhalb der ebenfalls um alle Zu- und Abschläge verschobenen Mietspanne rechtfertigen. Da der Mietspiegel hierfür keine festen Beträge oder Prozentsätze veröffentlicht, verändert der Rechner den Wert nicht automatisch.
Amtliche Orientierung für erhöhende, mindernde und einzelfallabhängige Merkmale
- Erhöhend können etwa Penthouse-/Loft-Wohnung, Wohnküche, Gemeinschaftsgarten, schnelles Internet und zugehöriger Keller/Abstellraum wirken.
- Mindernd können unter anderem nicht gestellte Warmwasserbereitung oder Heizung, fehlendes Innen-WC, bloße Kochnische, Verbundfenster und Einzelöfen wirken.
- Wärmecontracting, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe und regenerative Warmwasserunterstützung können je nach Einzelfall erhöhen oder mindern.
- Für die weiteren in Kapitel 5.3 genannten Merkmale wurde kein eindeutiger Mieteinfluss ermittelt.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Witten.
Das Straßenverzeichnis ist eine amtliche Orientierungshilfe; die konkrete Mikrolage und nicht bezifferte Merkmale können innerhalb der ausgewiesenen Spanne zu berücksichtigen sein.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der amtliche Wittener Mietspiegel 2025 und seine Dokumentation.