Wetzlarer Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes, bei nachträglichem Dachausbau die Bezugsfertigkeit der Wohnung. Der Mietspiegel gilt nicht für Maisonette-Wohnungen, geförderten Wohnungsbau, Wohnheime, vergünstigte Werks-/Dienstwohnungen, gewerblich oder teilgewerblich genutzte, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Wohnungen ohne eigenen Zugang oder Küche/Kochnische sowie bewohnte Unterkünfte.

2. Bad und WC

Nur die vom Vermieter bereitgestellte Ausstattung berücksichtigen. Mieterfinanzierte Verbesserungen ohne Kostenerstattung bleiben außer Betracht.

Badboden nicht gefliest oder mit vergleichbaren Materialien versehen−5 Punkte Badwände nicht gefliest oder mit vergleichbaren Materialien versehen−5 Punkte Bad ohne Heizung−15 Punkte Fußbodenheizung im Bad+5 Punkte Badewanne und eigenständiger Duschbereich+5 Punkte Zweites WC innerhalb der Wohnung+10 Punkte Bodengleicher DuschbereichWird bei einer barrierefreien Wohnung nicht zusätzlich gewertet.+5 Punkte

3. Küche

Küche ohne Fenster−10 Punkte Küchenraum kleiner als 5 m²−10 Punkte Gefliester Fußboden oder gleichwertige Materialien+5 Punkte Küchenraum/-bereich größer als 10 m²+10 Punkte

Vermieterseitige Einbauküche mit mindestens zwei Küchengroßgeräten

Keine solche Einbauküche±0 Punkte Alter bis 10 Jahre+30 Punkte Alter ab 10 Jahren+10 Punkte

4. Wohnung und Gebäude

Denkmalgeschütztes oder unter Ensembleschutz stehendes GebäudeDann werden Rollläden/Klappläden und Energiekennwert nach den amtlichen Fußnoten nicht bewertet.Sonderregel Mehr als ein gefangenes Zimmer−20 Punkte Keine Rollläden/Klappläden in Schlaf- und Wohnräumen−10 Punkte Mieterseitig verbaute Heizung−40 Punkte Wohnungseingangstür mit Glaseinsatz (kein Sicherheitsglas)−10 Punkte

Türsprechanlage

Keine Gegensprechanlage−5 Punkte Gegensprechanlage ohne Video±0 Punkte Türsprechanlage mit Videoübertragung+10 Punkte Kein elektrischer Türöffner−10 Punkte Wohnungswasserzähler fehlt (kalt)−10 Punkte Kein Mieterkeller oder Abstellraum−15 Punkte

Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen

Keine Bodenbeläge−20 Punkte Übliche Bodenbeläge±0 Punkte Parkett oder gleichwertige Materialien in den Wohnräumen+10 Punkte Barrierefreie Wohnung+40 Punkte Penthousewohnung+20 Punkte Zusätzlicher Kamin oder Feststoffofen+10 Punkte Klimaanlage (keine Raumluftkontrolle)+15 Punkte Balkon, Loggia, Terrasse oder Wintergarten mit mehr als 8 m² Grundfläche+10 Punkte Personenaufzug/Liftanlage bei maximal 4 Etagen+20 Punkte Zur Wohnung gehörende eigene GartenflächeGilt laut Mietspiegel nicht für Einfamilienhäuser.+10 Punkte

Energiekennwert

Unter 75 kWh/(m²·a): +20 Punkte; über 200 kWh/(m²·a): −20 Punkte. Die Grenzwerte 75 und 200 selbst lösen keine Wertung aus.

5. Wohnlage

WohnwertminderndÜberwiegend geschlossene, stark verdichtete Bebauung mit wenigen Grün-/Freiflächen, unzureichende/eingeschränkte Infrastruktur und/oder Nähe zu größeren Gewerbe-/Industriegebieten oder stark frequentierten Verkehrsachsen; auch abgelegene Wohngebiete.−20 Punkte Ohne besondere Vor- oder Nachteile±0 Punkte WohnwerterhöhendFrei- und Grünflächen, gute Verkehrsanbindung/Infrastruktur, gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ruhige, gute Wohnsituation.+20 Punkte

Großflächige Wohnlagenunterschiede waren statistisch nicht signifikant. Die kleinräumige Wohnlage wird ausschließlich über diese Orientierungshilfe berücksichtigt.