Wegberger Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026/2027 · gültig 01.07.2026–31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Spalte I ist nur für Baujahre bis 1960 veröffentlicht. Für Baujahre ab 2021 enthält die Broschüre keine Tabellenwerte.
2. Vollmodernisierung
Die Broschüre erlaubt bei einer Vollmodernisierung eine Änderung der Altersgruppe, veröffentlicht aber keine automatische Zielgruppe. Deshalb muss die sachgerechte höhere Gruppe ausgewählt und im Einzelfall belegt werden.
3. Wohnlage
Einfache Wohnlage: Beeinträchtigung durch Gewerbebetriebe, fehlende Frei- und Grünflächen, keine nahen öffentlichen Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten sowie starke Lärm-, Staub- oder Geruchsbelastung.
Mittlere Wohnlage: Wohnstraße oder Wohngegend ohne Lagevorteile; öffentlicher Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten liegen bis etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt, in Innenstadt oder Vorort.
Gute Wohnlage: bevorzugtes ruhiges Wohnviertel nahe Grünanlagen oder Wohnanlage mit Gärten beziehungsweise Vorgärten und gut erreichbarer Infrastruktur.
Laut Mietspiegel ist der weitaus überwiegende Teil des Wegberger Wohnungsbestands der mittleren Wohnlage zuzuordnen. Ein Straßenverzeichnis wird nicht veröffentlicht.
4. Wohnungsgröße und Eigenheim
Bestätigte Kleinwohnungen erhalten abhängig von der Fläche +30 %, +20 % oder +10 %. Bei Wohnungen über 100 m² gelten −1 %, −2 % oder −3 % auf den Quadratmeterwert. Für Eigenheime entfällt der Großwohnungsabschlag; der Zuschlag ist auf höchstens 10 % begrenzt.
5. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Wertsteigernde Beispiele
Wertmindernde Beispiele
Der Mietspiegel beziffert die Einzelwirkung dieser Merkmale nicht. Sie verändern das Ergebnis daher nicht automatisch; den Rechenwert bestimmt die begründete Spannenwahl.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Wegberg. Da die Tabelle nur Spannen veröffentlicht, ist die Spannenmitte eine rechnerische Orientierung.
Schönheitsreparaturen, sonstige Nebenleistungen und Betriebskosten sind nicht enthalten. Nicht bezifferte Ausstattungsmerkmale und die Reduktion bei einem Eigenheim ohne Garage oder Einstellplatz werden nicht automatisch berechnet.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der einfache Mietspiegel Wegberg 2026/2027.