Wangener Mietspiegelrechner

1. Wohnung

Wohnfläche in m²

Jahr der Bezugsfertigkeit

Der qualifizierte Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 140 m². Ganz oder teilweise möblierter, preisgebundener, gewerblich oder nur kurzfristig genutzter Wohnraum sowie Wohnheime, soziale Einrichtungen, Sammelunterkünfte und Werkswohnungen sind insbesondere nicht erfasst.

2. Art und Ausstattung

Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Mehrere zutreffende Merkmale werden addiert.

Einbauküche ohne extra Zuschlag vom Vermieter gestellt mindestens zwei Einbauelektrogeräte, Spülbecken mit Unterschrank und ausreichend Kücheneinbauschränke+1 % Fußbodenheizung im Wohnzimmer oder in den Hauptwohnräumen+2 % Maisonette- oder Galeriewohnung in einem Mehrfamilienhaus+1 % Aufzug in einem Gebäude mit weniger als fünf Vollgeschossen+1 % Eigener Garten in einem Mehrfamilienhaus+1 % Wohnung in einem freistehenden Einfamilienhaus, Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte+1 % Keine vom Vermieter gestellte Heizung/Warmwasserversorgung oder Einzelöfen mit Kohle-, Holz-, Gas- oder Ölbefeuerung−2 % Einfache Badausstattung mindestens zwei: keine zentrale Warmwasserversorgung, weder Fenster noch Belüftung, Badboden nicht durchgehend gefliest, keine Wandkachelung im Nassbereich−1 %

Fenster

Bitte genau eine Einordnung wählen. Die Erneuerung seit 2002 ist nur bei Baujahren vor 1996 bewertbar.

Keines der bezifferten Fenstermerkmale±0 % Überwiegend einfach verglaste Fenster−3 % Überwiegend Verbund-, Kasten- oder Doppelfenster−2 %

Fußboden

Keines der bezifferten Bodenmerkmale±0 % Überwiegend Parkett- oder Steinböden+1 % Überwiegend seit 2002 nicht modernisierte PVC- oder Linoleumböden−1 %

Weitere Abschläge

Alte Strom-, Wasser- oder Gasinstallation frei sichtbar über Putz−1 % Keine zeitgemäße Elektroinstallation etwa nur eine Sicherung für Beleuchtung/Steckdosen, höchstens zwei Steckdosen pro Raum oder keine FI-Schalter−1 % Weder Balkon, Loggia noch Terrasse vorhanden−1 %

3. Gehobene Sanitärausstattung

Neben Fußboden- und Nassbereichkachelung müssen mindestens zwei der vier Merkmale vorhanden sein. Dann beträgt der gemeinsame Zuschlag +1 %.

Fußbodenheizung im BadezimmerMerkmal Badewanne und separate DuscheMerkmal Belüftungsanlage im BadMerkmal Grundfläche des Badezimmers mindestens 8 m²Merkmal

0 von 4 Merkmalen · kein Zuschlag

4. Modernisierung

Bewertet werden Maßnahmen seit 2002 bei Gebäuden mit Baujahr vor 1996.

Komplette Dämmung der Außenwand/Fassade mindestens 16 cm Dämmdicke und komplette Dämmfläche+3 % Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke mindestens 16 cm Dämmdicke und komplette Dämmfläche+1 % Dämmung der Kellerdecke mindestens 4 cm Dämmdicke und komplette Kellerdämmung+1 % Wärmeerzeuger, etwa Heizkessel oder Gastherme, erneuert+2 % Fenster überwiegend erneuert+1 % Elektroinstallation zeitgemäß umfassend erneuert einschließlich Leitungsquerschnitt und FI-Schalter+2 % Fußböden überwiegend erneuert+1 % Sanitärbereich erneuert mindestens Fliesen, Wanne/Duschwanne, Waschbecken und Toilette+1 % Wohnungstür und Innentüren erneuert+2 %

Bei teilweise erfüllten Dämmvoraussetzungen oder einem 1996–2001 erneuerten Wärmeerzeuger verweist der Mietspiegel auf die Spannenregelung; der Rechner setzt deshalb keinen frei gewählten Teilwert an.

5. Wohnlage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensmittelbedarf bis 300 m fußläufig erreichbar+1 % Wohnung liegt in einem ruhigen Hinterhaus+1 %

Lärmpegel bei offenem Fenster

Weder sehr niedrig noch hoch bis sehr hoch±0 % Durchschnittlicher Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm sehr niedrig+1 % Durchschnittlicher Straßen-, Bahn-, Flug- und Industrielärm hoch bis sehr hoch−1 % Wohnung befindet sich im Untergeschoss oder Souterrain−2 % Wohnung liegt nahe einem gewerblich genutzten Gebiet−1 %

Ein amtliches Straßen- oder Anschriftenverzeichnis wird nicht veröffentlicht. Die Lage wird daher ausschließlich über diese bezifferten Einzelmerkmale erfasst.

Wangener Mietspiegelrechner

1. Wohnung

2. Art und Ausstattung

Fenster

Fußboden

Weitere Abschläge

3. Gehobene Sanitärausstattung

4. Modernisierung

5. Wohnlage

Lärmpegel bei offenem Fenster

Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)

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