Versmolder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Versmold 2026: Was verraten Mittelwert und Zwei-Drittel-Spanne?

Der Mietspiegel Versmold 2026 stellt 40 Kombinationen aus Wohnfläche und Baualter gegenüber. Zu jedem Feld gehören ein Mittelwert und eine innere Zwei-Drittel-Spanne. Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage werden anschließend qualitativ gewürdigt, ohne erfundene Einzelbeträge auf den Tabellenwert zu schlagen.

Ist der Versmolder Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Stadt und die beteiligten Interessenverbände haben ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Er gilt vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2028. Die 2024 erhobenen Nettokaltmieten wurden mit dem Verbraucherpreisindex auf den Stichtag 1. Januar 2026 fortgeschrieben.

Der Anwendungsbereich beginnt bei 25 Quadratmetern und umfasst grundsätzlich Wohnungen, die bis zum 31. Dezember 2023 bezugsfertig waren. Nicht erfasst sind unter anderem preisgebundene, möblierte, kurzfristig vermietete oder nicht abgeschlossene Wohnungen, Wohnheime und vergünstigte Dienstwohnungen.

Welche Daten bestimmen den Ausgangswert?

Fünf Flächenklassen treffen auf acht Baualtersklassen von „bis 1960“ bis „2020 bis 2023“. Für 52 Quadratmeter, Baujahr 1998 und Normalausstattung nennt das amtliche Beispiel 6,68 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5,72 bis 7,73 Euro; monatlich ergeben sich beim Mittelwert 347,36 Euro.

Das Feld 25 bis 50 Quadratmeter und 2020 bis 2023 beruht auf 10 bis 29 Fällen. Die graue Kennzeichnung warnt vor eingeschränkter Aussagekraft. Eine genauere Fallzahl veröffentlicht die Broschüre nicht. Zum Vergleich ergibt eine 75-Quadratmeter-Wohnung von 1980 einen Mittelwert von 6,33 Euro und eine Spanne von 5,46 bis 7,17 Euro pro Quadratmeter.

Wann lässt sich die Tabelle nicht anwenden?

Vorausgesetzt werden ein vermieterseitig gestelltes Bad, ein WC innerhalb der Wohnung und eine Sammelheizung oder gleichwertige Etagenheizung für alle Wohnräume. Fehlt ein Merkmal, kann aus der Tabelle kein Wert abgelesen werden. Einbauküche und Einbauschränke allein machen eine Wohnung dagegen noch nicht zu einer ausgeschlossenen möblierten Wohnung.

Wie werden Wohnwertmerkmale bewertet?

Die Broschüre nennt positive und negative Merkmale für Sanitärbereich, Küche, allgemeine Ausstattung, Gebäude und Wohnumfeld. Gute Wohnlage, hochwertige Böden oder zusätzliche Sanitärausstattung können für den oberen Bereich sprechen. Immissionen oder Ausstattungsdefizite weisen eher nach unten. Der Rechner verändert den Wert nicht allein aufgrund der Anzahl angekreuzter Punkte.

Welche Rolle spielt eine Modernisierung?

Nur eine neubaugleiche Modernisierung kann ausnahmsweise ein jüngeres Einordnungsjahr rechtfertigen. Dafür muss die Wohnung im Wesentlichen Neubauqualität erreichen und der Aufwand mindestens ein Drittel eines vergleichbaren Neubaus betragen. Eine parallele Mieterhöhung nach § 559 BGB für dieselben Arbeiten darf dabei nicht genutzt werden. Auch dann bleibt die Spanne eine statistische Orientierung und keine automatische rechtliche Freigabe der konkreten Miete.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Versmold 2026.