Stralsunder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Stralsund 2026/2027: Wie wirkt der Punktsaldo?

Der Mietspiegel Stralsund 2026/2027 verbindet ein Tabellenfeld aus Wohnfläche und Baujahr mit prozentualen Zu- und Abschlägen. Modernisierung, Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage ergeben gemeinsam einen Punktsaldo. Der Rechner oben wendet diesen Saldo auf die Basis-Nettomiete an.

Ist der Stralsunder Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die Hansestadt bezeichnet die Ausgabe als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die indexbasierte Fortschreibung gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Sie wurde am 5. März 2026 rückwirkend durch die Bürgerschaft anerkannt.

Der Mietspiegel umfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser zwischen 30 und 150 Quadratmetern. Selbst genutztes Eigentum, Wohnheime, preisgebundener oder gewerblich genutzter Wohnraum und kurzfristig überlassene Ferienwohnungen sind unter anderem ausgeschlossen. Möblierte oder nicht abgeschlossene Wohnungen werden nicht unmittelbar erfasst.

Wie wird die Basis-Nettomiete gefunden?

Elf Wohnflächenklassen treffen auf zehn Baujahresgruppen. So entstehen 110 veröffentlichte Basiswerte. Die Tabelle reicht von Baujahren bis 1918 bis zur jüngsten Gruppe 2019 bis 2023. Der Rechner verlangt wie die amtliche Online-Anwendung eine ganzzahlige Wohnfläche und schätzt für spätere Baujahre keinen Wert.

Alle zutreffenden Prozentwerte werden getrennt als Zu- und Abschläge summiert. Die Differenz wird auf die Basis-Nettomiete angewendet; die Eurokorrektur wird dabei auf Cent gerundet. Danach entsteht der Mittelwert je Quadratmeter und durch Multiplikation die monatliche Nettokaltmiete.

Welche Merkmale verändern den Wert?

Eine Vollsanierung seit 2013 bringt bei Gebäuden bis Baujahr 1990 10 Prozent, eine definierte Teilmodernisierung 2 Prozent. Keine Modernisierung führt bei Gebäuden vor 1960 zu 8 Prozent Abschlag. Diese drei Alternativen schließen einander aus.

Weitere Tabellenmerkmale reichen von Terrasse und Barrierearmut bis zu ungünstiger Küche oder fehlender Heizung. Die gehobene Sanitärausstattung bringt 4 Prozent, sobald positive und negative Sanitärpunkte zusammen mindestens vier Punkte ergeben. Für die Wohnlage gelten −13 Prozent in Zone 1, null in Zone 2, +4 Prozent in Zone 3 und +12 Prozent in Zone 4. Hausnummernbereiche können entscheidend sein.

Wie ist die Mietspanne zu verstehen?

Die Spanne liegt symmetrisch 20 Prozent unter und über dem berechneten Mittelwert. Im amtlichen Beispiel ergeben 84 Quadratmeter, Baujahr 1978, Vollsanierung, barrierearme Wohnung, Terrasse, fehlende Küchenheizung und Lage Franken zunächst 7,01 Euro Basismiete. Ein Saldo von 16 Prozent führt nach der vorgeschriebenen Cent-Rundung zu 8,13 Euro je Quadratmeter und 682,92 Euro monatlich.

Die Spanne erfasst die Streuung vergleichbarer Wohnungen und weitere Besonderheiten. Sie ist keine automatische Rechtmäßigkeitsgrenze. Eine konkrete Miete muss zusätzlich nach Mietanlass, Vertragslage und gesetzlichen Vorgaben beurteilt werden.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Hansestadt Stralsund 2026/2027.