Selmer Mietspiegelrechner

Mietspiegel Selm 2026: Wie werden Grundwert und feste Beträge zusammengerechnet?

Der Mietspiegel Selm 2026 beginnt mit einem Grundwert aus sechs Baualtersklassen. Danach verändern feste Eurobeträge für Größe, Modernisierung, Energie, Ausstattung, Gebäude und Lage den Wert. Der Rechner überträgt dieselbe Gesamtkorrektur auch auf die veröffentlichte Mietspanne.

Wie aktuell und belastbar ist der Selmer Mietspiegel?

Selm besitzt einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB. Sein Geltungszeitraum reicht vom 1. Januar 2026 bis einschließlich 31. Dezember 2027. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna wertete dafür eine Vermieterbefragung wissenschaftlich aus. Datenstand ist Juli 2025.

Einordnen lassen sich unmöblierte und nicht preisgebundene Mietwohnungen mit 20 bis einschließlich 180 Quadratmetern. Angegeben wird die Nettokaltmiete ohne Heiz- und Betriebskosten, Schönheitsreparaturen sowie Garagen- oder Stellplatzmieten.

Woher kommt der Ausgangswert?

Das Jahr der Bezugsfertigkeit führt in eine von sechs Altersklassen. Dort stehen jeweils die arithmetische Mitte und zwei Spanngrenzen. Für eine Wohnung mit 75 Quadratmetern aus dem Jahr 1985 nennt die Tabelle beispielsweise 6,08 Euro pro Quadratmeter. Der Korridor reicht von 4,65 bis 7,10 Euro; ohne weitere Merkmale ergeben sich 456,00 Euro monatlich.

Die Wohnfläche löst zusätzlich einen festen Betrag aus. Kleine Wohnungen erhalten bis zu 0,75 Euro Zuschlag je Quadratmeter. Flächen ab 95 Quadratmetern mindern den Wert je nach Stufe um 0,15 oder 0,30 Euro. Anders als bei Prozentmodellen bleiben diese Beträge unabhängig von der Höhe der Basismiete gleich.

Wie bewertet der Mietspiegel Modernisierungen?

Acht Maßnahmen werden nach ihrem Alter mit Punkten bewertet. Berücksichtigt werden Haustechnik und Innenausbau ebenso wie Bad, Grundriss, Fenster, Türen, Dach und Außenwanddämmung. Höchstens fünf Punkte ändern den Wert nicht. Die mittlere Stufe von sechs bis 13 Punkten bringt 0,30 Euro; bei 14 bis 20 Punkten sind es 1,35 Euro je Quadratmeter.

Welche weiteren Merkmale verändern das Ergebnis?

Energieträger, Energieausweis, Einbauküche, Boden, Balkon, Geschoss, Aufzug, Garten und Gebäudegröße können weitere feste Posten auslösen. Ein Einfamilienhaus erhält 0,55 Euro einschließlich Gartennutzung. Für den Ortsteil Bork gilt ein Lageabschlag von 0,34 Euro pro Quadratmeter; das übrige Stadtgebiet bleibt neutral. Alternativen werden nicht doppelt angesetzt.

Wie ist das Ergebnis einzuordnen?

Die Summe aller Beträge wird zum Tabellenmittel sowie zu beiden Spanngrenzen addiert oder davon abgezogen. Nicht eindeutig bewertete Merkmale können trotzdem für die konkrete Position innerhalb der Spanne bedeutsam sein. Dazu zählen etwa Zimmerzahl, Heizkörperart und die Bauweise eines Einfamilienhauses, für die kein eindeutiger zusätzlicher Einfluss festgestellt wurde. Ein Wert in der Spanne beantwortet für sich allein aber keine rechtliche Streitfrage. Prüfen Sie zusätzlich Mietvertrag, tatsächliche Ausstattung und die Voraussetzungen einer Mieterhöhung.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für die Stadt Selm.