Riedericher Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2026 · gültig 29.04.2026–28.04.2028
1. Wohnung
Anwendbar auf 25 bis 150 m². Für die Basismiete wird die Wohnfläche kaufmännisch auf volle Quadratmeter gerundet. Wohnungen ohne Badezimmer, WC oder vermieterseitig gestellte Heizung sind ausgeschlossen.
2. Modernisierung
Nur seit dem 01.01.2010 vom Vermietenden ausgeführte Maßnahmen bei einem Baujahr vor 2010; übliche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zählen nicht.
3. Bad und allgemeine Ausstattung
Badmerkmale beziehen sich auf das am besten ausgestattete Bad. Nur vom Vermietenden gestellte Merkmale berücksichtigen.
4. Küche
5. Wohnlage
Der Wohnlagewert kann manuell gewählt oder über das amtliche Adressverzeichnis gesetzt werden. Der Zuschlag gilt für eine fußläufige Entfernung unter 300 m zu Wäldern, Streuobstwiesen, Weinbergen oder dem Wasserschutzgebiet Burris.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Gemeinde Riederich. Die Zweidrittelspanne beträgt ±17 %; eine Abweichung vom Mittelwert setzt nicht abgebildete oder wesentlich vom ortsüblichen Standard abweichende Merkmale voraus.
Die Wohnlagenzuordnung verwendet ausschließlich die von der Gemeinde veröffentlichten Ganzstraßen-, Einzel- und Bereichsangaben. Unbekannte Adressen werden nicht geschätzt.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Riederich 2026. Amtliche Übersichtsseite der Gemeinde Riederich.
Mietspiegel Riederich 2026: Wie werden Basismiete und Lage berechnet?
Der Mietspiegel Riederich 2026 startet mit einer wohnflächenabhängigen Basismiete. Prozentwerte für Baujahr, Modernisierung, Ausstattung und Wohnlage verändern diesen Ausgangswert. Berechnet wird die monatliche Nettokaltmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum.
Ist der Riedericher Mietspiegel qualifiziert?
Ja, Interessenvertretungen und Gemeinderat haben ihn als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Er gilt vom 29. April 2026 bis 28. April 2028. Der Mietspiegel wurde gemeinsam mit Metzingen erstellt, besitzt für Riederich aber eine eigene Basistabelle und ein eigenes Wohnlageverzeichnis. Erhebungsstichtag war der 1. Juli 2025.
Der unmittelbare Anwendungsbereich reicht von 25 bis 150 Quadratmetern. Unter anderem preisgebundene Wohnungen, bestimmte Wohnheime, einzelne WG-Zimmer und Wohnungen ohne Bad, WC oder vermieterseitig gestellte Heizung sind ausgeschlossen. Für Baujahre ab 2025 fehlt eine veröffentlichte Klasse.
Welche Faktoren verändern die Basismiete?
Für jede ganzzahlige Tabellenfläche stehen insgesamt 126 Basismieten bereit. Dezimalflächen werden zur Tabellenwahl kaufmännisch gerundet; die Monatsrechnung nutzt anschließend die tatsächliche Fläche. Bei 75 Quadratmetern beträgt die Basis 9,06 Euro je Quadratmeter.
Für Gebäude bis 1918 sind −15 Prozent vorgesehen, für 1919 bis 1994 gelten −7 Prozent. Die Jahre 1995 bis 2020 bleiben neutral; Neubauten von 2021 bis 2024 erhalten +14 Prozent. Moderne Wärmeschutzfenster erhöhen um 8 Prozent. Eine bodengleiche Dusche zählt mit +6 Prozent, fehlende vermieterseitige Küchenausstattung mit −8 Prozent.
Wann zählen Modernisierung und Wohnlage?
Das Modernisierungsmodell ist Altbauten vorbehalten: Das Gebäude muss vor 2010 entstanden sein, die vermieterseitige Maßnahme frühestens 2010. Je nach Zahl der vier festgelegten Arbeiten steigt der Zuschlag stufenweise von +3 auf höchstens +14 Prozent. Jüngere Gebäude erhalten keine zusätzliche Modernisierungskorrektur.
Das amtliche Adressverzeichnis unterscheidet eine neutrale Lage und eine Lage mit +4 Prozent. Entscheidend ist die genaue Straße samt Hausnummer oder veröffentlichtem Bereich. Unbekannte Anschriften werden nicht geschätzt. Die pauschale Beschreibung – weniger als 300 Meter Fußweg zu bestimmten Naturflächen – ersetzt die konkrete amtliche Zuordnung nicht.
Wie wird die Spanne richtig gelesen?
Die Zweidrittelspanne liegt bei −17 bis +17 Prozent. Im amtlichen Beispiel ergeben 75 Quadratmeter, 9,06 Euro Basis und saldiert +6 Prozent ungerundet 9,6036 Euro je Quadratmeter. Erst die Multiplikation mit der Fläche führt zu 720,27 Euro monatlich; die veröffentlichte Spanne reicht von 597,83 bis 842,71 Euro.
Die Broschüre rechnet damit genauer als der verlinkte Online-Rechner, der den Quadratmeterwert früher rundet. Der Rechner oben folgt der ausführlichen Broschürenrechnung. Eine Miete innerhalb der Spanne ist dennoch nicht automatisch zulässig: Abweichungen brauchen sachliche Gründe, und gesetzliche Anforderungen an eine Mietänderung sind zusätzlich zu prüfen.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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