Mietspiegelrechner Oberau

Mietspiegel Oberau 2025: Wie finden Sie den richtigen Ausgangswert?

Beim Mietspiegel Oberau 2025 entscheidet zuerst die regionale Zuordnung. Oberau gehört zur Vergleichsraumgruppe 4 des gemeinsamen Mietspiegels für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Rechner kombiniert deren Basistabelle mit den veröffentlichten Prozentmerkmalen und verhindert mehrere sachlich widersprüchliche Auswahlen.

Welche rechtliche Qualität besitzt die Ausgabe?

Es handelt sich um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die beteiligten Interessenvertretungen erkannten ihn am 15. Januar 2025 an. Die regionale Ausgabe trat am 1. Februar 2025 in Kraft und läuft mit dem 31. Januar 2027 aus.

In Oberau lassen sich frei finanzierte Wohnungen sowie vermietete Häuser einordnen. Zulässig sind Flächen ab 30 und höchstens 150 Quadratmeter; die letzte Baualtersklasse endet 2024. Ausgeschlossen sind unter anderem selbst genutztes Eigentum, geförderte Wohnungen, Heime, Sammelunterkünfte und gewerblich genutzter Wohnraum. Auch kurzzeitig vermietete Ferienwohnungen werden nicht erfasst.

Warum unterscheidet sich Oberau von Nachbargemeinden?

Fünf Vergleichsraumgruppen bilden das unterschiedliche Mietniveau der Region ab. Für Oberau gilt Gruppe 4 zusammen mit Bad Bayersoien, Großweil, Mittenwald und Schwaigen. Aus elf Wohnflächen- und neun Baualtersklassen folgen 99 Basismieten. Bei 80 bis unter 90 Quadratmetern reichen die beispielhaften Werte von 7,82 Euro für 1975 bis 1984 bis 9,33 Euro für 2018 bis 2024.

Im Prüffall ist die Wohnung 84 Quadratmeter groß; ihre Bezugsfertigkeit fällt ins Jahr 1978. Daraus folgt zunächst ein Betrag von 7,82 Euro. Vollsanierung, Barrierearmut und Terrasse bringen zusammen +22 Prozent. Fehlender Keller und einfacher Boden ergeben −7 Prozent. Der Saldo von +15 Prozent führt nach Cent-Rundung zu 8,99 Euro je Quadratmeter beziehungsweise 755,16 Euro monatlich.

Welche Schwellen sind bei der Ausstattung wichtig?

Modernisierung wird nur bei Baujahren vor 1990 bewertet. Eine Vollsanierung seit 2010 zählt +12 Prozent, eine Teilmodernisierung ab vier veröffentlichten Maßnahmen einmalig +6 Prozent. Der Zustand ohne Modernisierung kann −2 Prozent ergeben. Die Auswahlmöglichkeiten dürfen nicht kumuliert werden.

Für gehobene Sanitärausstattung müssen mindestens drei von sechs Merkmalen vorliegen; erst dann kommen +2 Prozent hinzu. Einbauküche und Balkon, Loggia oder Terrasse zählen jeweils +6 Prozent. Einfache Böden führen zu −5 Prozent, gehobene Böden zu +2 Prozent. Beide Angaben können für dieselbe Wohnung nicht zugleich zutreffen.

Was leistet die 20-Prozent-Spanne?

Sie ordnet die Vergleichsmiete zwischen 80 und 120 Prozent des Mittelwerts ein. Damit berücksichtigt die Ausgabe eine verbleibende Marktstreuung, obwohl Größe, Baujahr und signifikante Merkmale bereits berechnet wurden.

Die Spannengrenzen erlauben keine pauschale Aussage zur Rechtmäßigkeit. Für eine Abweichung braucht es eine konkrete, noch nicht eingerechnete Eigenschaft. Frei gewählte Zuschläge ohne Bezug zur Broschüre sind dafür nicht geeignet. Vertragsinhalt und mietrechtliche Anforderungen bleiben daneben eigenständige Prüfpunkte.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Zugspitz Region 2025.