Mechernicher Mietspiegelrechner
Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen · Stand 01.08.2025
1. Grundangaben
Der Mietspiegel nennt keine Grenzen zwischen „um 40“, „um 60“, „um 80“ und „um 100 m²“. Wählen Sie deshalb selbst das am besten passende Tabellenfeld. Die tatsächliche Wohnfläche wird für die Monatsmiete verwendet. Balkon- und gedeckte Terrassenflächen werden nach der Wohnflächenverordnung zu einem Viertel angerechnet.
2. Modernisierung oder umfassende Sanierung
Umfassend modernisierte Wohnungen werden in die nächsthöhere Baualtersgruppe eingeordnet; Altbauten bis 1960 orientieren sich an Gruppe II. Bei grundlegender Sanierung oder durch Ausbau neu geschaffenem Wohnraum ist stattdessen das Fertigstellungsjahr der Sanierung bzw. des Ausbaus als Baujahr einzutragen.
3. Ausstattung
A · mit Heizung und Bad/WC
Die Wohnung verfügt über eine Heizung sowie Bad und WC. Für die Gruppen I und II ist nur diese Tabellenzeile mit Werten belegt.
B · mit besonderer Ausstattung
Mehrere Merkmale müssen vorliegen und die Gesamtanlage muss vom Gruppenstandard abweichen, zum Beispiel:
- Wärmepumpe oder Solarthermie,
- wärme- und schalldämmende Verglasung in den Gruppen I bis III,
- außergewöhnlicher Fußboden, Gäste-Bad bzw. Gäste-WC und -Dusche,
- hochwertige Einbauschränke, Einbauküche oder große Balkon-, Terrassen-, Loggia-, Garten- oder Atriumfläche.
4. Wohnlage
Mittlere Wohnlagen sind normale Wohnlagen ohne besondere Vor- oder Nachteile.
Gute Wohnlage
Aufgelockerte, teilweise ein- bis mehrgeschossige Bebauung in ruhiger und verkehrsgünstiger Grünlage.
Einfache Wohnlage
Das Wohnen ist durch Geräusch, Geruch oder andere Kriterien erheblich beeinträchtigt.
Randlage
Äußeres Stadtgebiet mit überwiegend ländlicher Struktur ohne besondere Vor- und Nachteile.
5. Geltungsbereich und Wohnform
Als Appartement gilt eine abgeschlossene Einzimmerwohnung mit eingerichteter Küche oder Kochnische sowie separatem Bad oder Dusche und WC. Der Mietspiegel nennt hierfür keinen bezifferbaren Zuschlag.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Mechernich. Der Mietspiegel veröffentlicht Mietspannen, aber keinen Mittelwert; deshalb zeigt der Rechner zusätzlich deren rein rechnerische Mitte als Orientierung. Die konkrete Einordnung innerhalb der Spanne bleibt eine Bewertung des Einzelfalls.
Die Spannen bilden den Schwerpunkt des Marktes ab; höhere und niedrigere Mieten sind nicht ausgeschlossen. Für einfache Wohnlagen und Randlagen können Abschläge bis zu 10 % angemessen sein. Kleinappartements und landschaftlich bevorzugte Lagen können höhere Mieten erzielen. Einfamilienhäuser und öffentlich geförderter Wohnraum sind nicht erfasst.
Die Tabellenwerte sind Nettokaltmieten je m². Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung und Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen, Stand 01.08.2025.