Ludwigsburger Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027
1. Wohnung
Der qualifizierte Mietspiegel gilt für 30 bis 150 m². Werte von 25 bis unter 30 m² dienen nur als nicht qualifizierte Orientierung. Flächenklassengrenzen werden kaufmännisch auf zwei Nachkommastellen gerundet.
2. Abwertende Merkmale
3. Aufwertende Merkmale
Vom Vermieter gestellte Küche
4. Modernisierung bei Baujahr vor 1995
Nur seit 2012 durchgeführte Maßnahmen zählen. Modernisierungen vor 2012 sind bereits in der Basismiete berücksichtigt.
Einzelmaßnahmen seit 2012
Keine Modernisierungsangabe ausgewählt: ±0 Punkte.
5. Wohnlage
Die Wohnlagenmerkmale können manuell gewählt oder über das amtliche Anschriftenverzeichnis gesetzt werden.
6. Weitere Prüfhinweise
Im Mietspiegel untersuchte, aber nicht signifikant bezifferte Merkmale verändern das Rechenergebnis nicht. Dazu zählen unter anderem Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, besondere Wohnungstypen, ein zweites Bad, Rollläden, Keller- oder Speicheranteile, Garten, Gemeinschaftsräume sowie verschiedene Entfernungs- und Umfeldmerkmale. Eine Abweichung innerhalb der Spanne bedarf einer Einzelfallbegründung.
Ergebnis: ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokaltmiete)
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Ludwigsburg.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter oder von der Vermieterin gestellte Merkmale. Die Zweidrittel-Spanne beträgt ±21 %. Das Ergebnis ersetzt keine rechtliche Einzelfallprüfung.
Alle Angaben ohne Gewähr; Quellen: Qualifizierter Mietspiegel Ludwigsburg 2025 und Straßenverzeichnis 2025.
Mietspiegel Ludwigsburg 2025: Wie werden Wohnwertpunkte umgerechnet?
Der Mietspiegel Ludwigsburg 2025 verbindet eine Basismiete mit prozentualen Punkten für Wohnungsart, Ausstattung, Beschaffenheit, Modernisierung und Lage. Wohnfläche und Baujahr bestimmen zuerst das Tabellenfeld. Das Ergebnis beschreibt die Nettokaltmiete ohne Betriebs-, Küchen-, Stellplatz- und Möblierungsentgelte.
Ist der Ludwigsburger Mietspiegel qualifiziert?
Ja, Stadt und Interessenvertretungen haben die Fortschreibung als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Sie gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027.
Der qualifizierte Bereich umfasst nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser von 30 bis 150 Quadratmetern. Die Werte für 25 bis unter 30 Quadratmeter sind nur eine Orientierung außerhalb dieses Bereichs. Nicht anwendbar ist die Broschüre unter anderem auf preisgebundenen oder gewerblich genutzten Wohnraum, Heime und kurzfristige Vermietungen.
Wie wird der Tabellenwert verändert?
Die Tabelle enthält 132 Basismieten aus zwölf Flächen- und elf Baujahresklassen. Danach werden alle zutreffenden Zu- und Abschlagspunkte saldiert. Ein Punkt entspricht einem Prozent der Basismiete. Aufwerten können etwa hochwertige Böden, gehobene Sanitärausstattung oder ein geeigneter Stellplatz; fehlendes abgeschlossenes Bad und andere einfache Merkmale können abwerten.
Modernisierungen zählen nur bei Gebäuden vor 1995. Je nach Maßnahmenumfang entstehen null, +2, +4 oder +6 Prozent. Wer ausdrücklich keinerlei Modernisierung seit 2012 angibt, erhält bei Baujahren vor 1985 einen Abschlag von −4 oder −7 Prozent. Ohne eine solche Angabe bleibt der Rechner neutral.
Was steuert die adressgenaue Wohnlage bei?
Das Straßenverzeichnis liefert Stadtbereich, Entfernung zu Zentrum und Bahnhof sowie mögliche Nachteile durch Straßenlärm, entfernte Haltestellen oder geringe Bebauungsdichte. Ludwigsburg-Süd bringt +5 und Eglosheim +4 Prozent. Die Distanzklasse reicht von +4 bis −6 Prozent.
Eine vollständige veröffentlichte Anschrift setzt die Lagewerte. Bei einer unbekannten Adresse bleiben die tatsächlichen Merkmale zu prüfen; Nachbarhäuser liefern keine belastbare Ersatzzuordnung.
Die drei Distanzklassen schließen einander aus. Zusätzlich können Straßenlärm über 65 Dezibel, eine mehr als 300 Meter entfernte Haltestelle und sehr niedrige Bebauungsdichte jeweils weitere Abschläge auslösen. Der neutrale Start nimmt deshalb keine Lageeigenschaft ungefragt an.
Wie funktionieren Rundung und Mietspanne?
Der prozentuale Korrekturbetrag wird zuerst auf Cent gerundet. Das amtliche Beispiel kombiniert 84 Quadratmeter, Baujahr 1964 sowie +18 und −10 Punkte. Aus 10,13 Euro werden so 10,94 Euro je Quadratmeter und 918,96 Euro monatlich.
Die Zweidrittelspanne beträgt ±21 Prozent. Sie berücksichtigt die Streuung vergleichbarer Wohnungen, macht einen Betrag innerhalb der Grenzen aber nicht automatisch rechtmäßig. Der konkrete Wert braucht eine sachliche Einordnung; Fristen, Kappungsgrenze und Begründung einer Mieterhöhung bleiben daneben bestehen.
Die Quadratmetergrenzen werden auf Cent gerundet. Erst aus diesen sichtbaren Grenzen berechnet der Rechner die jeweiligen Monatsbeträge.
Die Informationen auf unserer Website dienen ausschließlich zu Informationszwecken. Sie ersetzen keine rechtliche Beratung, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist. Bitte beachten Sie auch, dass sich die Rechtslage durch neue Gesetze und Urteile jederzeit ändern kann.
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