Hückelhovener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2025 für freifinanzierte Wohnungen · gültig bis 31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Nicht berücksichtigt wurden unter anderem öffentlich geförderte, selbst genutzte, vergünstigt an Verwandte vermietete, untervermietete, möblierte und als Dienstwohnung genutzte Objekte. Wohneinheiten unter 20 m² waren ebenfalls nicht Teil der Erhebung.
2. Baualtersklasse und Modernisierung
Eine Einstufung nach dem Modernisierungsjahr setzt umfassende Maßnahmen an Energieeffizienz oder Ausstattung voraus. Die höhere Baualtersklasse muss energetisch erreicht und die Einordnung im Einzelfall gerechtfertigt sein.
3. Ausstattung
Die besondere Ausstattung B ist nur zulässig, wenn mehrere wohnwertsteigernde Qualitätsmerkmale überwiegend vorliegen, zum Beispiel:
- Wärmeschutzverglasung oder sonstige energiesparende Maßnahmen
- gehobene Fußbodenqualität
- hochwertige Sanitärausstattung oder separates Zweitbad
- gehobene Einbauschränke oder Einbauküche
- Balkon, Terrasse, Loggia, Garten oder Atrium
- Barrierefreiheit, Kamin oder Fußbodenheizung
- Gesamtanlage deutlich über dem Gruppenstandard
4. Wohnlage
Einfach: erhebliche Verkehrs-, Geräusch-, Staub- oder Geruchsbelastung, nahe Gewerbebetriebe sowie fehlende Versorgung, ÖPNV-Anbindung oder Grünflächen. Der Mietspiegel definiert diese Lage, veröffentlicht aber keine eigene Tabellenspalte.
Mittel: keine besonderen Vor- oder Nachteile; typischerweise Wohn- und Geschäftsstraßen mit Durchgangsverkehr, Versorgung und ÖPNV innerhalb von etwa zehn Gehminuten.
Gut: aufgelockerte Bebauung in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage mit gut erreichbarer Versorgungsinfrastruktur und Naherholung.
5. Kleinwohnung / Appartement
Für Appartements unter 35 m² mit integriertem Sanitär- und Versorgungsbereich nennt der Mietspiegel einen Zuschlag von 30 % bis einschließlich 25 m² beziehungsweise 20 % bei mehr als 25 und weniger als 35 m². Der Rechner setzt diesen veröffentlichten Zuschlag automatisch an.
6. Einfamilienhaus
Nur für ein vermietetes Einfamilienhaus nach der Definition des Mietspiegels aktiv. Ein Reihenhaus zählt nur bei eigenem Eingang, Garten zur alleinigen Nutzung und Abgeschlossenheit zum Nachbarobjekt. Die Tabellenwerte gelten sinngemäß; eine Überschreitung der jeweiligen Spanne ist zulässig.
7. Einordnung innerhalb der Mietspanne
Wohnwertsteigernde und wohnwertmindernde Merkmale bestimmen die Einordnung innerhalb der veröffentlichten Spanne. Die Spannenmitte ist eine rechnerische Orientierung; der Mietspiegel veröffentlicht keinen eigenen Mittelwert.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt eine Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten, Stellplatz- oder Garagenentgelte und Schönheitsreparaturen nach dem einfachen Mietspiegel der Stadt Hückelhoven. Da ausschließlich Spannen veröffentlicht sind, ist die angezeigte Spannenmitte kein amtlicher Mittelwert.
Für einfache Wohnlagen, Wohnungen ohne Heizung und ohne Bad/WC, Wohneinheiten unter 20 m² und Baualters- beziehungsweise Modernisierungsjahre ab 2023 nennt die Quelle keinen automatisierbaren Tabellenansatz. Schwankungen außerhalb der Tabelle von −15 % bis +15 % können laut Mietspiegel plausibel sein, werden aber nicht automatisch aufgeschlagen.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Hückelhoven, Stand 10.12.2025.