Hildener Mietspiegelrechner
Einfacher Mietspiegel 2026 · gültig 01.01.2026–31.12.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel enthält belastbare Angaben für nicht preisgebundene Wohnungen von 26,5 bis 135 m² in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen. Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser dienen nur zur Orientierung.
2. Baualtersklasse und Kernsanierung
Eine Kernsanierung rechtfertigt die Einordnung nach dem Abschlussjahr nur, wenn die gesamte Wohnung in einen nahezu neuwertigen, diesem Jahr entsprechenden Zustand versetzt wurde. Einzelne Modernisierungen ändern die Baualtersklasse nicht.
3. Ausstattung und Beschaffenheit
Badausstattung
Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
Fenster und Außentüren
Nutzbare Außenflächen
Ausstattungsmerkmale werden nur berücksichtigt, wenn sie vom Vermieter eingebracht wurden. Die Basismiete setzt unter anderem eine abgeschlossene Wohnung, Zentral- oder Etagenheizung, Bad mit Warmwasser und WC sowie eine separate Küche voraus.
4. Modernisierungsmaßnahmen
Diese Zuschläge gelten ausschließlich für Gebäude mit ursprünglichem Baujahr vor 1980 und nur für vom Vermieter durchgeführte Maßnahmen.
5. Wohnlage und Mietspanne
Der Hildener Mietspiegel weist keine rechnerischen Wohnlagenzu- oder -abschläge aus, weil kein signifikanter Einfluss auf die Nettokaltmiete festgestellt wurde.
Die feste Zwei-Drittel-Spanne liegt bei −10,6 % bis +10,6 % um den errechneten Mittelwert. Innerhalb der Spanne können insbesondere nicht gesondert bepreiste Qualitätsunterschiede und deutlich abweichende Standortmerkmale berücksichtigt werden.
Ergebnis: Ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hilden.
Wohnungen ab Baujahr beziehungsweise Kernsanierungsjahr 2023 sind nicht Teil des Mietspiegels. Die Baualtersklasse 2015–2022 kann dafür nur als Orientierung dienen; der tatsächliche Wert kann darüber liegen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gelten sämtliche Ergebnisse ebenfalls nur als Orientierung.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der einfache Mietspiegel Hilden 2026.