Hagener Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2025 · gültig 01.10.2025–30.09.2027
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Die Datenauswertung wurde auf Wohnflächen von 19 bis 200 m² begrenzt. Maßgeblich ist immer das Ursprungsbaujahr; eine Grund- oder Kernsanierung ersetzt es im Hagener Modell nicht, sondern wirkt über den Ausstattungszustand.
2. Gebäude- und Wohnungsausstattung
Die amtliche Anwendungshilfe vergibt für acht Einrichtungsbereiche Punkte. Wählen Sie jeweils die insgesamt am besten passende Stufe; die Beschreibungen sind beispielhaft und nicht abschließend.
Punkterahmen: einfach bis 94 Punkte, mittel 95–104 Punkte, gut 105–120 Punkte, gehoben ab 121 Punkte. Der Rechner verwendet die daraus folgende veröffentlichte Ausstattungsklasse; eine sachverständige Interpolation zwischen zwei Klassen nimmt er nicht vor.
3. Adresse und Wohnlage
Die Adresse ist optional. Bei einer eindeutigen amtlichen Zuordnung übernimmt der Rechner die unter „Beschreibende Merkmale“ veröffentlichte BORIS-Lagebeurteilung automatisch; andernfalls bleiben die Lagepunkte manuell einstellbar.
Die lokale Adressdatei enthält alle 34.240 amtlichen Hagener Gebäudereferenzen (Stand 01.04.2026) und ordnet sie räumlich den BORIS-Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zu. Für Adressen außerhalb einer Wohnbauzone oder in einer Zone ohne Lagebeurteilung ist die manuelle Prüfung in BORIS erforderlich. Der Mietspiegel veröffentlicht je Lageklasse nur einen Prozentbereich: einfach bis 15 Punkte −5 bis −3 %, mittel 16–22 Punkte −2 bis +2 %, gut bis sehr gut 23–27 Punkte +3 bis +15 %.
4. Weitere Zu- und Abschläge
Wohnungen bis Baujahr 1994
Der volle Energiezuschlag von 15 % setzt eine umfassende Wärmedämmung der Gebäudehülle und gleichzeitig regenerative Heizenergie voraus.
Wohnungen ab Baujahr 1995
Bis +10 % sind für barrierefreie Elemente wie stufenfreien Zugang, Aufzug, bodengleiche Dusche oder breite Türen vorgesehen. Der volle Energiezuschlag von 15 % setzt umfassende Wärmedämmung und regenerative Heizenergie voraus.
Beispiele sind Kaminofen, vermieterseitige Möblierung oder Einbauküche, Gartennutzung, Eigenleistungen ohne Kompensation und weitere bislang nicht erfasste Besonderheiten. Der eingegebene Prozentsatz beruht ausschließlich auf Ihrer Einzelfallbewertung.
Ergebnis: Ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Hagen. Ausgangspunkt ist die veröffentlichte Mietausgangsgröße der passenden Ursprungsbaujahres- und Ausstattungsklasse; die ausgewählten Prozentsätze werden addiert und gemeinsam darauf angewandt.
Die im Ergebnis genannte Q1-/Q3-Datengrundlage ist nach der amtlichen Fußnote rein informativ und darf nicht als Mietspanne zur Berechnung oder zur Interpolation verwendet werden. Nicht veröffentlichte Besonderheiten sowie konkrete Ansätze innerhalb eines „bis zu“-Bereichs bleiben eine Einzelfallbewertung.
Die Nettokaltmiete enthält keine Betriebs- und Heizkosten; eine Garagen- oder Stellplatzmiete ist gesondert hinzuzurechnen. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind der Mietspiegel der Stadt Hagen 2025 und seine amtliche Dokumentation.