Gladbecker Mietspiegelrechner
Qualifizierter Mietspiegel 2024 · in Kraft seit 01.09.2024
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Erfasst sind 30,00 bis unter 131,00 m². Ausgeschlossen sind außerdem überwiegend gewerblich genutzter Wohnraum, Wohnraum in Heimen mit Zusatzleistungen, Untermietverhältnisse, möbliert oder teilmöbliert vermieteter Wohnraum sowie an ein Beschäftigungsverhältnis gebundene Dienst- oder Werkswohnungen. Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum gilt das Jahr seiner Bezugsfertigkeit.
2. Wohnungsausstattung
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Merkmale. Vom Mieter ohne Kostenerstattung geschaffene Ausstattung bleibt unberücksichtigt.
3. Modernisierung
Die Zeiträume sind innerhalb derselben Maßnahme Alternativen und werden deshalb nicht kumuliert.
Austausch des Wärmeerzeugers
Außenwanddämmung von mindestens 50 %
4. Wohnlagenbestimmung
Der Rechner prüft das qualifizierte Merkmal „gute Mikrowohnlage“ anhand sämtlicher veröffentlichter Voraussetzungen. Alle Entfernungen beziehen sich auf höchstens 250 m.
Zwingende Voraussetzungen
Mindestens 3 von 5 in höchstens 250 m
Ergänzende Orientierung innerhalb der 2/3-Spanne
Einfache Wohnlage
Einfache Bauweise und ungünstiges Wohnumfeld, wenig Grün, störende Industrie-/Gewerbeeinwirkungen, außergewöhnliche Verkehrsbelastung oder Infrastrukturmängel. Veröffentlichte Beispiele sind unter anderem Boystraße, Brauckstraße, Breukerstraße, Johannastraße, An der Boy, Beisenstraße, Rockwoolstraße und Hansemannstraße.
Mittlere Wohnlage
Der überwiegende Teil des Stadtgebiets ohne besondere Vor- oder Nachteile; bei stärkerem Verkehr müssen genügend Freiräume vorhanden sein.
Gute Wohnlage
Gepflegtes und gut durchgrüntes Wohnumfeld, aufgelockerte, überwiegend ein- bis zweigeschossige Bebauung, ruhige Lage und günstige Verbindung ohne Durchgangsverkehr. Veröffentlichte Beispiele sind Kleiststraße, Tilsiter Straße, Gustav-Stresemann-Straße, Rottenburgstraße und Grüner Weg zwischen Feldhauser Straße und Schroerstraße.
Die Straßen sind ausdrücklich nur Beispiele. Die konkrete Wohnung kann trotz Beispiels abweichend einzuordnen sein.
Ergebnis: Ortsübliche Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Gladbeck. Ausgangspunkt ist die Basismiete der Wohnflächenklasse; alle qualifizierten Zu- und Abschläge werden addiert und gemeinsam prozentual angewandt.
Die 2/3-Spanne von −12,2 % bis +13,7 % bildet die Streuung ortsüblicher Mieten ab. Die ergänzende allgemeine Wohnlagenhilfe ist nicht Teil der Qualifizierung und verändert den qualifizierten Mittelwert oder die Spanne nicht; sie zeigt lediglich einen Orientierungswert innerhalb der Spanne.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Gladbeck 2024. Der amtlich verlinkte Online-Rechner dient als zusätzliche Vergleichsquelle.