Gelderner Mietspiegelrechner
Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum · Stand 01.08.2025
1. Grundangaben und Geltungsbereich
Der Mietspiegel erfasst Wohnungen ab 35 m² und Häuser. Die Wohnfläche richtet sich nach der Wohnflächenverordnung; Keller, Boden, Waschküche und Garage zählen nicht zur Wohnfläche. Die Sanierungseinstufung verlangt laut Mietspiegel strenge Anforderungen.
2. Wohnlage, Geschoss und Gebäudeart
Einfache Wohnlage
Außerortslagen und Außenbereiche mit längeren Anfahrtswegen zu öffentlichen Einrichtungen oder außergewöhnlichen Beeinträchtigungen durch Lärm und sonstige Immissionen.
Normale Wohnlage
Die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen in normalen Wohnlagen. Dazu zählen auch die Ortskerne der zur Stadt Geldern gehörenden Ortschaften.
Gute Wohnlage
Wohngebiete mit guter Anbindung an die Infrastruktur und in der Nähe von Grün- und Waldflächen.
Für Erdgeschosswohnungen und Wohnungen ab dem 3. Obergeschoss nennt der Mietspiegel lediglich einen möglicherweise geringeren Mietpreis, aber keinen festen Abschlag. Bei einem Fahrstuhl kann sich die Beurteilung ändern.
Gebäudeart
Für einen Garten zur Eigennutzung sind bei Berücksichtigung 5 bis 10 % veröffentlicht. Die genaue Einordnung innerhalb der Bandbreiten bleibt eine Einzelfallbewertung.
3. Energie und besondere Ausstattung
Für Kellerraum und Fahrstuhl sind bei Berücksichtigung mindestens 3 % anzusetzen. In den Gruppen IV und V ist der Energiezuschlag nur für ein Passivhaus und dort fest mit 10 % veröffentlicht.
4. Abschläge bei Abweichungen vom Standard
Die Richtwerte setzen eine abgeschlossene, baujahrstypisch ausgestattete Wohnung in normaler Wohnlage mit Zentralheizung und Bad/WC voraus.
Ergebnis: Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Hinweise: Der Rechner ermittelt die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Nebenkosten nach dem Berechnungsschema des Mietspiegels der Stadt Geldern. Ausgangspunkt ist der veröffentlichte Mietrichtwert der passenden Wohnflächen- und Baujahresgruppe; Zu- und Abschläge werden prozentual darauf angewandt.
Die Richtwerte sind Durchschnittswerte und keine Mietspannen. Die Auswahl innerhalb veröffentlichter Bandbreiten bleibt eine Einzelfallbewertung. Geschosslage, Belichtung, Belüftung, Zustand und sonstige nicht bezifferte Besonderheiten werden nicht automatisch bepreist. Bei Zuschlägen in den Gruppen I bis IV begrenzt der Rechner das Ergebnis auf den Richtwert der passenden Wohnflächenklasse in Gruppe V.
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietspiegel der Stadt Geldern, Stand 01.08.2025.